房子越建越多,房价却越来越贵的4大主因,第3种最气人!

媒体和网络上关于房价的讨论不绝于耳,有人说,今天我们已经不缺少房子了。甚至,有专家说,全中国的房子可以供40亿人居住。而,另一方面。同样有专家出来说,中国的房子总量还是不足。原因是,好多老旧房子其实满足不了人们的居住需要。每年还有几千万独居户形成新刚需。那么,到底如何理解房子越建越多,房价却越来越贵呢?

1、面粉价格居高不下,面包自然不会便宜。

其实,构成房价最大份额的是土地成本。占到房价的3-5成。政府对土地出让采取招拍挂的形式,致使开发商拿到的土地成本已经相当高。有的年份和地块,甚至面粉贵过面包。所以,要想房子降价,这土地不降价显然是不可能的。经常有人说,开发商为了回笼资金会低价卖楼。其实,开发商未必会那么着急卖楼。放个几年房子涨价所得收益更为可观。

2、建安成本攀升,推动房价上涨。

建安成本,这些年也是节节攀升。这部分成本占到房价的3-4成。算到每平米房子上都是推动房子涨价因素。有人说了,建安成本涨价幅度不大呀。但,如果以10年为周期来看已经是翻了一番都不止了。从长期来看,建安成本只会越来越高。

3、炒房者的推波助澜。

任何一个房价高企的地方,都有一个隐秘的群体。这部分人叫做炒房客,他们善于利用杠杠,大手笔投入巨量资金短时间造成一房难求的假象。等房价涨起来在抛货回笼资金。获得巨大利润,这一招屡试不爽。在20多年的房地产商业化的过程中他们已经成为最大获益者。

4、6个荷包加上杠杠,房市不愁接盘侠。

很多城市中产阶级,住着宽大的房子,开着小车。如果遇到急事,竟然连一万块钱都拿不出来。这就是今天的人们称为城市新贫困群体的人。他们把几代人的积蓄凑够首付,再加上杠杆贷款买房。却要节衣缩食来还月供。再加上农村每年有千万人进城。造成城里的房子似乎永远供不应求。

最后,小编要说:没有只涨不跌的市场,房地产既然是市场化的早晚也是要按照市场规律运行。只是,我们还看不到什么时候会跌,跌多少。也许这个过程要几十年,也许会在几年之中发生。我们要做的就是以平常心对待这个问题。大家对这个问题有什么新见解请在评论席留言参与讨论!

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