房地产市场饱和,利润下降,开发商已经想好了下一步对策!

这两年房地产虽然没有前几年火热,但是对于未来楼市的走向却争议很大,2017年迎来了楼市发展一二十年来最严厉的调控政策,一二线城市房价基本处在停涨微跌的状态,而三四线城市房价却在上涨,但整体这两年的楼市给人感觉还是比较平稳低调的,而对于未来房价走势如何?也基本分成了两派,一种认为房价平稳微跌(笔者就是),另一种认为会继续上涨。其实无论是涨是跌,大家的认为都有自己的一套看法,那么先说说笔者对未来房价的观点吧!

我们知道房地产市场这些年一直是野蛮增长,发展到如今已经进入待规范的阶段,而“房子是用来住的”理念也被逐渐深入贯彻,随着大部分普通老百姓已经买了房,而未来房地产市场也已经开始向租赁市场方向倾斜,各种楼市调控政策的实施不仅是为了让整体楼市回归居住属性,更是为了让普通老百姓能够住的起房,未来重点要解决的就是大众的住房问题,随着2020年小康社会的建设目标,控房价将会是建立小康社会的重要基石。随着越来越多普通老百姓进入楼市购买商品房,以及控房政策的严格实施,以后的商品房市场将逐渐进入饱和状态,这一块的楼市利润将会开始下降,到时候很多楼市投资者将会退出房地产市场,只会留下一部分房产投资者继续在楼市里寻找新的利润点。

而未来中国的房地产市场将会走精细化高端路线,比如旅游地产,富人住宅区。这也会是以后楼市利润增长的重点。随着社会的进步,生活条件的提高,已经有一部分人跻身了社会的中上层,他们有富足的金钱,对生活质量的要求更高,在居住问题上已经不再满足简单的买房,而是会寻求更高质量的居住环境,优质的教学医疗资源,丰富的养生环境,完善的高档配套设施(高端酒店、游泳池、大公园等等)这些都将会是未来高端房地产利润追逐的方向点。

前三十年,中国楼市消费了普通住房者,后三十年开发商将会将目标瞄准到这些中产及以上收入人群,虽然这部分人群很窄,但是有足够的高端楼盘消费能力,而且对各方面生活质量有很高的要求,开发商将会努力整合这方面房产资源,提升卖房利润,力图从这个小而美的楼市中赚去不错的利润。

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