没开玩笑~现在深圳60%房子都是“豪宅”!又有深圳楼盘荣登“中国十大超级豪宅”榜!

近日,世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志社联合发布了2018年(第十五届)《中国10大超级豪宅》。深圳也有豪宅上榜!深圳湾一号位居第五!

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“北上广深”合占“中国十大超级豪宅”六席

十大豪宅中,北京(2家)、上海(2家)、深圳(1家)、苏州(1家)、南宁(1家)、广州(1家)、厦门(1家)、三亚(1家),“北上广深”合占“中国十大超级豪宅”六席!

融创·苏州桃花源、长安壹号、凯旋1号名列前三,深圳的深圳湾1号位列第五!

NO.1 融创·苏州桃花源

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NO.5深圳湾1号

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除了价格,深圳各区豪宅各有所倚

今年的《中国10大超级豪宅》的调查对象,覆盖了中国所有的高档别墅和公寓楼盘。排序利用世了“豪宅指数模型”LEI(Luxury Estate Index),以交易价格为核心指数,以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等6个强度系数进行加权分析。

所以,豪宅之豪,不仅仅是价格,公众号深圳客在《深圳豪宅圈的隐秘江湖》一文中谈到,深圳各区豪宅各有关注点:市中心、人文、国家意志......

入坑香蜜湖一号的,坚信“香蜜湖豪宅,是真正的中心,拥有中心资源的群体就应该站在顶端”;

而华侨城的业主更津津乐道的是人文沉淀和生活细节;

买大梅沙的都是逆都市主义富豪,因为那里有真正的海、有全球最棒的滨海漫步系统、有蓝天有鲜氧,还有远高于深圳平均水平的人均配套…

海湾派,红树湾-后海-深圳湾-蛇口,则是一大批科技、互联网企业的受益者,他们信仰年轻才是资本;

而更多未来价值投资者把眼光放到了粤港澳大湾区的规划上,则把目光盯在了前海+宝中。

“F喜欢把前海+宝中类比于纽约的曼哈顿,前海=钱海,如同金钱永不眠的华尔街,集结世界上最疯狂的金钱与最热门的投资。而宝中更像是曼哈顿的豪宅区,华尔街的资本权贵在这里的豪宅中就能运筹帷幄,从这里瞥见世界的未来,也雕刻着未来深圳的模样。”

随着城市重心的转变以及产业的变迁,深圳形成了一条“蛇口银湖→CBD华侨城→后海深圳湾”的豪宅迁徙路线。

深圳豪宅不完全统计

1.深圳湾一号

位置:深圳市后海金融中心区、南山区东滨路与科苑大道交汇处西北侧

2.华润深圳湾·悦府

位置:深圳南山区后海滨海大道和科苑路交汇处

3.招商双玺花园

位置:深圳海上世界综合体,东临深圳湾

4.东海国际公寓

位置:深圳市福田深南大道与农林路交汇处

5.汉京九榕台

位置:南山前海自贸区小南山关山道一号

6.招商伍兹公寓

位置:深圳市南山区望海路和工业二路交汇处

7.华侨城欢乐海岸--西区别墅

位置:深圳湾商圈核心、华侨城主题公园群与滨海大道之间

8.深业上城

位置:深圳市福田中心区北黄岗路与笋岗西路交汇处

9.东部华侨城天麓别墅

位置:深圳市盐田区大梅沙东部华侨城内

10.万科天琴湾

位置:盐田区盐葵路天琴湾(大、小梅沙海滨度假区)

番 外: 一夜之间,深圳60%的房子都成了“豪宅”

当然,在深圳一套普通住宅的价格,在别处也是可以买得起豪宅的。

前段时间,深圳的“三价合一”正式落地,一夜之间深圳60%房子都成了“豪宅”。

“三价合一”刺激了深圳新房市场,二手房市场渐趋冷却,其中最受伤的是“被豪宅”的普通住宅。“三价合一”后,一夜之间“被豪宅”的二手房多如牛毛。

从乐有家的税费表格对比可以看出来,普通住宅税费增幅多的有40%,豪宅税费增幅有61.87%。受影响最大的是新政前为普通住宅,新政后属于豪宅的房源,税费增幅达到了356%。

深圳约16097套二手房为豪宅,占比愈60%

目前深圳普通住宅应当同时满足以下三个条件:

1、住宅小区容积率1.0以上;

2、单套住宅建筑面积144(含144)平米以下或者单套住房套内面积120(含120)平米以下;

3、深圳市各区规划和土地资源委员会界定的标准(普通住宅价格标准:货币单位:人民币,即所谓的市场指导价)。

以上是2015年10月1日调整的政策,也是深圳目前执行的标准。简而言之,只要超过“普通住宅价格标准”,都属于非普通住宅(即俗称的“豪宅”)。在三价合一后,很多房源都需要多交“被豪宅”税。

从上述表格可以看出,深圳挂牌二手房26986套,目前“豪宅”数已有16097套,占比近60%,超一半普通住房被“豪宅”。

哈,都是有钱人~

资料来源:中国网、深圳客、乐有家研究中心等

图片来源网络

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