2026年1月8日晚间，万科企业股份有限公司（证券代码：000002、299903）发布公告宣布：因到龄退休，郁亮于2026年1月8日向公司董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。
2026年1月8日晚间，万科企业股份有限公司（证券代码：000002、299903）发布公告宣布：因到龄退休，郁亮于2026年1月8日向公司董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。
辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务，辞职报告自送达公司董事会之日起生效。
郁亮36年的万科生涯，至此彻底划上句号。
曾经的“少壮派”
有地产圈内“老人”看到公告后感叹，一直以来大家印象中的“少壮派”郁亮，居然已经过了花甲之年。多年来，作为王石的接班人，他一直以精明强干的中年人形象示人。
郁亮出生于1965年，19岁以数学满分考入北大国际经济系。1990年，他辞去国企的工作，加入当时规模还不大的万科。
万科创始人王石在其回忆录《道路与梦想》中写道：90年代初万科的人事政策中，对北大、清华的学生不问专业，来者不拒的做法也引来了一位年轻人。这天，和平路50号董事长办公室接待了一位带着书生气的年轻人。桌子上摆放着履历和一份“商业连锁模式”建议书。求职者叫郁亮，北京大学国际经济专业毕业，之前供职深圳外贸集团，见到万科招聘连锁业务的人才广告前来应聘。
2001年，郁亮升任公司总经理（总裁），2017年任万科董事会主席、总裁兼首席执行官。2025年1月27日，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。
郁亮入职万科时25岁，后来成为公司总经理时也只有36岁，是公司名副其实的“少壮派”。
在中年健身减肥成功后，他攀登珠峰、跑马拉松、参加自行车公路赛，成为外界眼中典型的精英职业经理人。
站上巅峰 跌入深渊
第一个喊出“前面有冰山”的船长，指挥自己的船全速前进撞向冰山。这就是2018年至今，郁亮和万科的故事。
在万科近几年跌下神坛之前，大家普遍评价王石时代的万科是理想主义的，郁亮时代的万科是现实主义的。
财务出身的郁亮，带领的万科就像一台精密的机器，高速而精确地运转。
对于郁亮时代的万科，大家当时更多是批评其失去了理想主义、失去了自身特色、失去了行业领袖的气质。甚至有很多人批评郁亮“保守”，因此让万科在销售规模上被碧桂园和恒大超越，从“老大”变成了“老三”。
当时的万科以财务稳健著称，几乎没有人会说万科激进。而在2018年，整个行业高歌猛进，近百家企业为“冲千亿”目标而狂飙突进时，郁亮出人意料地喊出了“活下来”的口号。
当时，行业内对于郁亮喊出“活下来”感到诧异与不解，大家很快把它作为一种调侃，继续埋头狂奔。
最为诡异的是，在其中最为激进的，正是高喊“活下去”的万科。以至于当时有人揣测，郁亮是不是在放烟雾弹迷惑同行。
相关统计显示，在喊出“活下去”的2018年，万科以1316亿元位居房企拿地金额榜首，碧桂园则以1204亿元位居第二。2019年，万科又以1610亿元的拿地金额蝉联榜首，大幅领先于次席碧桂园的1303元。2020年，万科拿地金额为1349亿元，仅次于碧桂园位列第二。
彼时，万科的跟投与合伙人制度已经运转成熟。从报表上也看不到危险的迹象，反而被公认为财务稳健的代表。
2020年，万科在郁亮的带领下站上了历史巅峰，合约销售额为7041亿元（不同榜单金额略有差异）。
郁亮走了 万科仍在挣扎
2021年9月份，恒大暴雷时，表内负债约为2.4万亿元。笔者当时随手查了下万科的财报。如果没记错的话，表内负债金额约为1.2万亿元。但在当时，几乎没有人认为万科会有财务风险。
后面的故事大家都知道了，万科财务遇险，大股东深铁被拖累，高层换血，高管祝九胜被抓，郁亮退居二线，直至今日彻底离开万科。
万科2025年11月2日的公告中显示，截至彼时，大股东深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿，实际提款金额为197.1亿。根据万科与深铁的《框架协议》，借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元。
据企查查显示，截至2026年1月8日，万科企业股份有限公司共有自身风险信息618条，关联风险1412条。
在2025年全年，共有11条法院冻结股权信息，总金额约为27.6亿元。
2025年最后一天，公司发布关于担保进展情况的公告，公司及控股子公司对外担保总额将为 941.36 亿元，占公司2024 年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为 46.45%。
截至目前，万科公开市场中已确认违约或展期失败的债务金额为57亿元人民币，涉及“22万科MTN004”（20亿元）和“22万科MTN005”（37亿元）两只中期票据。这两笔债券原定于2025年12月到期，其展期方案在债权人会议上被否决，但截至2026年1月7日尚未触发法律意义上的违约，因债权人同意将宽限期延长至2026年1月28日。
2025年前三季度，万科销售额约1146亿元，同比下滑约四成。同期营收同比下降26.61%，归母净利润亏损扩大至282.37亿元。
今天的万科，被谈论和猜测最多的，就是能否“活下去”。
作者：刘狄
