问谁谁不认,难道这些违建是“天外来客”?城管硬气回复……

华源四里小区北门/张钰摄

丰台一小区底商存在多处违建

问谁谁不认,不认就拆不了?

城管多方调查取证确定违建

回复:限期拆除,否则强拆!

多位丰台区华源四里小区底商的业主向北京新闻广播新闻热线65159063(微信公众号“问北京”)反映,紧邻小区1号楼、2号楼的底商有多处加盖的二层建筑。

已认定违建何时拆?

华源四里小区1号楼位置/百度地图

华源四里小区,红线处为有违建的一排商铺区/百度地图

业主:违建遮挡视线、还占道徐女士:这个(楼一个),另一个是(1号楼的)两个玻璃罩,违建玻璃罩。

7月22日下午,北京新闻广播记者来到丰台区华源四里小区,看到小区1号楼和2号楼的一排底商中间,有3处向外加盖出来的二层楼高的钢结构建筑,其中2处建筑里面还带有电梯。

从远处看紧邻1号楼底商的2处违建/张钰摄

面积较大的加盖二层建筑,里面有电梯/实习生颜家欣摄

较大面积违建里面的电梯/实习生颜家欣摄

底商业主徐女士告诉记者,她是2005年购买的这里的商铺,买的时候这个二层建筑还没有盖。

记者:您搬进来的时候就有(玻璃建筑)吗?徐女士:没有啊,这应该是在2013左右。

记者:(盖)起来的玻璃房?徐女士:对。

向外加盖的二层钢结构建筑/颜家欣摄

徐女士告诉记者,这3处二层建筑向外加盖后,不仅挡住了其他门店,影响经营,更占用了商铺外台阶上的道路,行人也无法通过。

徐女士:从路上(看),如果没有这个(加盖的建筑)的话,大家能看到里面的商铺。像我(的店铺)受影响还少,尤其(紧挨着的)超市,边上的那些饭馆,就是你把所有的视线都挡了呀。赵先生:行人走路怎么走?占用了整个路。

记者:这个应该是(行人)走的那个步道?

徐女士:对,应该是商铺的步道。

向外加盖的二层钢结构建筑/颜家欣摄

规划图中无信息,属于违建随后,业主们通过申请信息公开的方式从北京市规划和自然资源委员会拿到了华源四里小区的设计规划图,在规划图中并没有任何关于这三处加盖建筑的相关信息。

徐女士:我们从北京市规划委调出这个图,(商铺门面)应该是平的,这两个已经认定为违建了。

规划图中涉及商铺的地方未显示有加盖部分/颜家欣摄

城管:要找到建设人和使用人既然已经认定是违建,为何迟迟没有拆除呢?丰台区太平桥街道办事处城管执法队工作人员向记者说明了情况:

执法队:2018年8月份开始调查这个案子,(拆除违建的话,)咱们要找到建设人和这个管理使用人嘛。然后我们就调查到叫盛达兴业的房地产公司,开发这个小区的。另一个管理使用人呢,现在应该叫国贸物业。

开发商:已移交物业随后,执法队的工作人员便分别联系小区的开发商和物业公司,但是开发商和物业公司都不承认自己是电梯的建设方和管理方。记者联系了小区的开发商——北京盛达兴业房地产开发有限公司,工作人员告诉记者:

开发商:什么时候建的我都不太清楚,我只是办公室的(工作人员)。

记者:您知道哪个(部门)会比较了解情况吗?开发商:这都好多年了,现在已经没有项目相关负责人了,因为我们都移交给物业了,跟我们没有关系了。

在开发商的宣传沙盘中也没有看到加盖部分/颜家欣摄

物业:不知道随后,记者又联系了小区的物业公司——国贸物业酒店管理有限公司,工作人员表示:

物业:不知道,我来的时候就负责这块(小区),也是来的时候就有,我也不知道是谁弄的。记者:您是哪年过来(入驻小区)的?

物业:我是2016年(入驻的)。

城管:有主违建,无法无主拆除开发商和物业都表示不了解违建的建设方,那这3处违建迟迟没有拆除真的是因为找不到建设方吗?针对这个问题,记者联系了小区所属的太平桥街道办事处,城管办的工作人员核实后回复记者:

城管办:他这个地儿,当时通过丰台区的规划部门已经对这个违建进行了认定,但是,由于违建认定之后,需要找到建设方,再继续往下做(相关工作),才能成为一个完整的法律程序。根据我们的了解,这个电梯应该是开发商当初建的,但是我们后来多次联系开发商,开发商一直就是以种种理由不配合我们的工作。既然开发商不承认加盖违建,为何2016年其中的一处违建又能被拆除呢?对此,工作人员解释称:

工作人员:当时开发商是用自己的物业(公司)管理这一片(商铺),所以他当时可以作为一个拆违主体,相当于是有主的,当时他(开发商)还是认账的。现在把物业(管理)移交了,衔接上可能没有一个特别明确的交接,导致现在这个(违建)没有人来认。

2016年已经被拆除的违建位置,划线处是原来的违建位置/张钰摄

加盖出来的面积,红线处是原来大门的位置/张钰摄

有业主不同意拆除太平桥街道办事处城管执法队的工作人员告诉记者,除了找不到负责人外,他们在进行违建认定的过程中还收到了二层其他业主的不同意见。

执法队:按照我们程序,前期现场先进行了勘验检查,查处完了之后,也是在现场张贴了谈话通知书。期间我们就把这个送去区规划认定。后来认定函下来没几天之后,九月多那会儿,有一处外挂电梯楼梯间二层的业主,他们拿着房屋买卖合同过来了,说这个附图里有这块。

随后,记者也联系到了一位二层商铺的商户赵女士,她告诉记者:

赵女士:房产证的复印件包括买房子的那个东西,就我们那个楼是有那个电梯的。当时他们买房子的时候,开发商给我们的那个图纸上也有,包括我们去年租房子的时候,还去那个房管局不动产中心那打印过一个当时在房管局备案的楼的整个规划的图,是有我们那个电梯的。

二层商铺购房时和开发商签订的合同附图/受访者供

赵女士说,因为合同中包含有电梯间,所以她们并不同意拆除。

赵女士:想不想拆不是我们决定的,因为我们要按照咱们的规定来,他原本是有这种东西的,那我们肯定不能拆呀。如果说这个东西他以前没有,那咱可以说。但咱现在房管局和卖我房子那个人都是有备案的,为什么要拆呢?拆了之后对我们有影响。因为我们是商户嘛,有这个东西会比较方便。

开发商的宣传彩页,一层和二层商铺平面图/受访者供

城管执法队:确定违建,尽快拆针对二层商户反映的情况,太平桥街道办事处城管执法队再次向丰台区规划和自然资源委员会确认,并得到了最终认定结果。执法队的工作人员告诉记者:

执法队:他是房屋买卖合同上边有一个位置图,还有一个他购买房屋图,房本上只有他买的那个面积,而在他房屋买卖合同附图上,有那么一块。但是人家说这只是一个示意图,不作为法律依据,认定依据还是以规划为准。最后我们还是以函的形式问了一下区规划,区规划的人说,他没有规划审批手续。

记者:最终的这个结果出来是什么时候了呢?执法队:是今年的五月份那会儿了。

工作人员表示,既然已经确认违建,接下来他们将和二层商户沟通,尽快将违建拆除。

执法队:我们会通过公告这个程序,通知他到咱们分队配合调查,多次通过相关部门督促他之后,如果他在规定时间内,不配合调查,咱们就继续往后边走,限拆,(否则)最后就可以完成强拆。这里面牵扯的也有业主的利益,我们也希望他能尽快配合我们。

违建问题牵扯各方利益

支持拆违一把尺子量到底

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责任编辑:孙雪松 (FZ043)

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