北京丰台首个！模块化房屋打造“原拆原建”新范式

近日，由首开集团实施、中建集成承建的北京市丰台区开阳里三区19号楼危旧楼房改建项目主体结构完工，将于今年正式投用。项目采用中建集成自主研发的CMC低多层钢砼组合模块产品，将在丰台区开阳里三区19号楼原址新建一栋住宅楼，总建筑面积约2538.05平方米，包含地上四层和地下一层，共使用42个模块，建成后将为38户原居民打造全新升级的“家”。

北京市丰台区开阳里19号楼危旧楼房改建项目现场吊装图

据了解，这是丰台区首个采用CMC钢砼组合模块建造的“原拆原建”老旧小区改造项目。中建集成以智能建造产品助力城市更新，不断提升居民的获得感、幸福感、安全感。

原址安居更快速，更绿色，零打扰，可复制

丰台区开阳里三区19号楼位于二三环之间，周边住宅楼、学校、医院密集，道路较为狭窄。如果采用传统建造方式，至少需要几年时间，且项目场地紧邻住宅楼，仅有一条通道出入，不仅不便运输建材、施工作业，也会增加38户居民的腾退周转等待时间及在外租房成本。如何让居民尽快住进新房，同时尽量降低项目建设对片区的影响成了难题。

中建集成模块化建筑智能工厂生产线图

中建集成采用CMC低多层钢砼组合模块产品，在工厂智能生产线上完成模块房屋的自动化生产，预制率可达到90%。生产完成的模块房屋运输到工地进行吊装拼接，无需焊接、浇筑混凝土，实现即到即装、即装即住，相较传统现浇混凝土建筑，可节约工期50%，减少建筑垃圾70%。满足住宅抗震、消防等国家标准要求，从根源上提升了居住安全性和舒适度，真正做到“更快速，更绿色，零打扰，可复制”。

原拆原建老邻仍在，故土焕新

开阳里三区19号楼建于20世纪70年代，是一栋3层砖混结构住宅楼，楼内只有3个公共卫生间，没有厨房。历经50多年风雨，19号楼墙体多处开裂，上下楼层间经常漏水，管线严重老化，采光通风和隔音隔热效果差，居民改善居住条件的意愿强烈。

老旧公共卫生间和新住宅独卫图

重建后的19号楼，空间布局合理，进门后依次是厨房、卫生间、客餐厅、卧室。对比原19号楼，地上共增加建筑面积约470平方米，每户建筑面积相较之前增加近30%。同时增加采光通风、加装电梯、完善无障碍设施，大幅提升了居民生活质量。

这种“原拆原建”模式保留了邻里关系和社区文化记忆，延续了社区情感，减少了居民因搬迁产生的教育、医疗、就业等社会成本，让居民生活得更方便、更舒心、更美好。

中建集成CMC低多层钢砼组合模块产品有效破解了“危房困局”，为探索城市更新“高效焕新”模式提供了“快速拆建、原址回迁”的创新样板。