住建部推进现房销售 实现商品房“所见即所得”_北京时间

12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。在这次会议强调的各项工作中，广大购房人最关心的，恐怕当数推进现房销售的内容：在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。

在这次会议强调的各项工作中，广大购房人最关心的，恐怕当数推进现房销售的内容：在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

值得注意的是，现房销售并不是唯一的措施，而是住建部推进加快构建房地产发展新模式的一部分，新模式还包括：有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。

此前，无论是住建部还是北京市相关部门，都提出过推进现房销售的政策。北京市在土地供应中，还采用过价格达到上限时，竞争现房交房面积的竞争策略。这些举措，都是为了鼓励开发商转型，转向产品精细化打造，提高运营管控能力，进而让更多的开发商愿意选择现房销售。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管保交房任务全面完成，但这是被动的、应急的。要建立保障交付、维护业主权益的长效机制，关键还是现房销售。一方面，所见即所得从根本上告别了交付的问题；另一方面，现房销售拉长了建设周期，告别了高周转，驱动开发商更加注重打磨产品品质，而不是预售下的规模化，也有利于行业转型，转向高质量发展。

在房地产开发流程中，从房企拿地到现房交付，一般普遍需要2-3年的时间。如果从期房销售转为现房销售，无疑大幅拉高了房企的融资成本、财务成本及运营成本，对房企的各方面能力要求明显更高。

现房销售将推高房企开发项目的成本，但目前房地产市场需求整体转弱，价格还在向下。开发商往往要加快建设周期，以争取预售的窗口期。

因此，李宇嘉认为，未来相当长一段时间，将是预售和现售并存的时期。“对于预售来说，可以享受到未建成即卖的短周期、低成本优势，但强化预售资金监管是必然的。卖房的钱只能存在监管账户中，专款专用，用于房子建设。即便后续销售情况不佳，楼栋、社区配套建不起来也没关系，因为钱还在账户里。”

（作者：刘狄）