4月16日，国家统计局发布数据显示，今年3月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月份以来首次实现环比回升。一线城市二手房价格环比上涨0.4%，结束了此前连续11个月的下跌走势，且4个一线城市集体上涨，成为本轮市场转向的标志性信号。四大一线城市房价率先实现全面反弹，这背后的意味着什么，是全国楼市企稳反弹的信号吗？
4月16日，国家统计局发布数据显示，今年3月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅收窄或相同。3月份一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月份以来首次实现环比回升。一线城市二手房价格环比上涨0.4%，结束了此前连续11个月的下跌走势，且4个一线城市集体上涨，成为本轮市场转向的标志性信号。四大一线城市房价率先实现全面反弹，彻底打破此前持续下行的市场格局，这背后的意味着什么，是全国楼市企稳反弹的信号吗？
发布：一线城市房价全面反弹
4月16日，国家统计局发布《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。
对比前期数据可见，2月份一线城市新房价格已由1月的下降0.3%转为持平，而3月进一步实现回升，新房价格环比由上月的持平转为上涨0.2%，实现止跌转涨。
具体到四大一线城市，北京新房价格环比持平，上海、广州均上涨0.3%，深圳上涨0.2%。与2月相比，上海、广州、深圳涨幅均有所扩大：广州从持平转为上涨0.3%，深圳更是从下降0.3%逆势转为上涨0.2%。
二手房市场的回暖势头更为突出，成为本轮楼市修复的先行指标。
数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。
一线城市环比从2月下跌0.1%到3月上涨0.4%，显示一线城市二手房市场反弹明显。同时，二三线城市二手住房价格指数环比跌幅收窄明显，分别来到-0.2%和-0.4%的水平，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
背后：市场交易量显著回暖
价格企稳背后，是市场交易量的大幅改善。
国家统计局数据显示，1～3月份，全国商品房销售面积同比下降10.4%，降幅较1～2月收窄3.1个百分点；新建商品房销售额17262亿元，同比下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点，开发商以价换量支撑成交。
3月开发商推盘结构明显优化，以高品质好房为主，带动入市行情升温。北京3月新房成交3552套，环比上涨192%；4月行情持续走高，北京市住建委官网数据显示，截至4月13日新房住宅网签3711套，已超3月全月规模。
中指研究院高级分析师范诒杰表示，北京近期热销新房以刚需、刚改产品为主，具备低总价（多个项目上车门槛降至400万元左右）、高性价比（得房率普遍突破90%）、配套成熟或规划快速兑现等特点。
上海、深圳销量同步大涨。3月上海商品住宅成交2270套，环比增长101.9%。成交量前十项目中，3万～6万元/平方米首改类产品占据6席。
深圳3月一手住宅网签2827套，环比上涨118%，市场受以价换量促销与入学季刚性需求双重驱动，案场人气与成交转化同步提升。
二手房市场回暖更为突出。
3月，北京二手房网签1.99万套，同比上涨4.75%，创下2024年12月以来最高水平；上海二手住房成交3.1万套，创5年来新高；广州二手住宅成交1.1万套，环比增长141.28%；深圳二手住宅网签0.5万套，环比上涨117%。
二三线城市同样出现季节性交易放量。成都3月新房成交5641套，成交金额134.7亿元，环比分别上涨101.9%和83.04%；二手房成交面积261万平方米，环比增长140%，同比增长26%。重点城市二手房交易活跃，有效带动市场整体置换链条的良性运转。
前瞻：多家主流机构作出房价触底、反弹判断
58安居客研究院院长张波表示，从数据上来看，今年3月份，市场呈现一线城市领跑、二手房表现强于新房的明显特征，且四个一线城市全线回升成为全国楼市企稳的强烈信号。
张波指出，二手房市场是纯粹的存量市场，价格由成千上万的个体业主和买家博弈形成，几乎不受开发商资金和推盘节奏的影响，因此被普遍认为是反映真实市场供需和情绪的“体温计”。 当这个市场的价格开始掉头向上，说明最敏锐的市场参与者——那些手握现金的买家和不再恐慌性抛售的卖家——已经开始用行动重新定价资产。
在张波看来，当前房价下跌空间已进一步收窄，一线城市和强二线城市的复苏力度进一步增强，本轮“小阳春”行情有望延续至今年5月份。
“房地产周期已呈现出筑底回暖、由负转正的加速态势，正处于从点状复苏向全面复苏过渡的关键阶段。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房地产市场已改变了过去“供强需弱”的格局，供给端与需求端正朝着积极方向转变。在此过程中，更需要持续巩固市场秩序和预期稳定，进一步促进二季度房地产市场积极向好发展，并将这些积极变化有力传导至各相关领域，促进信心的进一步恢复。
市场预期也在积极转变。近期，国内外多家主流机构发出楼市报告，提出房价触底、反弹判断，对核心城市楼市走势持乐观判断。高盛预计，2025年底至2028年底，上海、深圳房价将累计上涨15%。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市企稳趋势显现，但企稳基础仍需夯实。他建议，强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应。
综合中国房地产报、华夏时报、财经网、新京报报道
