地上地下联动实施！这个老旧小区改造项目6月完工_北京时间
未来将形成可持续的“改造+管理”的良性循环，为同类项目提供可复制的经验。
（记者 田智钢）作为全市首个“地上地下联动实施”的老旧小区改造项目，朝阳区百子湾路5号院1号楼目前正在进行外墙保温、室内装修等方面的施工作业，整体工程量已经完成超过70%，预计到今年6月底，综合整治项目将全面完工交付。
据介绍，此次纳入综合整治的1号楼，始建于上世纪70年代末，常住居民100余户，项目采用整体周转、全面改造的方案，在居民临时周转之后，项目团队于2024年9月正式开工，相继克服了场地狭小、施工防噪等诸多困难，把施工对周边居民的影响降到最低。
由于每一户施工情况都不一样，项目团队需要对每家每户进行实地测量，并按照设计方案进行相应的改造升级。特别是在抗震加固过程中，通过应用“外套式”施工工艺，在原外墙外侧加固了12厘米的钢筋混凝土结构，同时在每户南北两侧拓宽了10平方米左右的空间，有效增加了户内使用面积。
综合改造内容涉及屋顶保温、外窗更新、上下水管线改造、楼本体抗震加固等20余项，同时包括架空线、雨污水管线、安防线路等部分地下工程，整体改造采用“政府补贴+产权单位出资+居民付费物业”的多元共担模式，实现改造与管理无缝衔接。前置引入专业物业，明确后期管理责任与收费标准，推动房屋管理向市场化转型，解决了传统老旧小区“改而不管”的难题，未来将形成可持续的“改造+管理”的良性循环，为同类项目提供可复制的经验。（责编 刘晓）
未来将形成可持续的“改造+管理”的良性循环，为同类项目提供可复制的经验。
（记者 田智钢）作为全市首个“地上地下联动实施”的老旧小区改造项目，朝阳区百子湾路5号院1号楼目前正在进行外墙保温、室内装修等方面的施工作业，整体工程量已经完成超过70%，预计到今年6月底，综合整治项目将全面完工交付。
据介绍，此次纳入综合整治的1号楼，始建于上世纪70年代末，常住居民100余户，项目采用整体周转、全面改造的方案，在居民临时周转之后，项目团队于2024年9月正式开工，相继克服了场地狭小、施工防噪等诸多困难，把施工对周边居民的影响降到最低。
由于每一户施工情况都不一样，项目团队需要对每家每户进行实地测量，并按照设计方案进行相应的改造升级。特别是在抗震加固过程中，通过应用“外套式”施工工艺，在原外墙外侧加固了12厘米的钢筋混凝土结构，同时在每户南北两侧拓宽了10平方米左右的空间，有效增加了户内使用面积。
综合改造内容涉及屋顶保温、外窗更新、上下水管线改造、楼本体抗震加固等20余项，同时包括架空线、雨污水管线、安防线路等部分地下工程，整体改造采用“政府补贴+产权单位出资+居民付费物业”的多元共担模式，实现改造与管理无缝衔接。前置引入专业物业，明确后期管理责任与收费标准，推动房屋管理向市场化转型，解决了传统老旧小区“改而不管”的难题，未来将形成可持续的“改造+管理”的良性循环，为同类项目提供可复制的经验。（责编 刘晓）
