房贷利率上涨潮进一步蔓延,机构称短期下行可能性不大

全国首套、二套房贷利率平均水平继续上涨。融360大数据研究院监测数据显示,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP,均远高于新政规定的利率下限。

数据显示,2019年8月,首套房方面,17城市房贷利率水平本月有所上涨。一线城市中,8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4BP,其他城市维持上月水平不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙四城实现三月连涨,沈阳本月涨幅高达23BP。综合来看,与6、7月相比,2019年8月,房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升的态势。

值得注意的是,8月超百家银行二套房贷利率水平低于新规下限。在监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。

融360分析师房贷分析师李万赋表示,新政实施后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,进而会带来大量城市房贷利率水平的进一步上涨。从目前数据看,上海、厦门和天津的整体房贷利率水平也低于新规下限,面临着上涨压力。

据了解,目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。

近期,央行降低存款准备金率,将带来银行融资成本的下降。上述分析师称,不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段,而且监管层对资金围堵力度之大,违规检查之严的程度远超以往。“短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。”其表示。

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