北京住建委网签数据显示：2026年5月北京商品房住宅共网签成交19961套；其中新房网签成交量3953套，环比下降0.28%，同比上涨31.50%。二手住房网签成交量16008套，环比下降10.5%，同比上涨12.1%。
北京住建委网签数据显示：
2026年5月北京商品房住宅共网签成交19961套；
其中新房网签成交量3953套，环比下降0.28%，同比上涨31.50%。
二手住房网签成交量16008套，环比下降10.5%，同比上涨12.1%。
北京二手住房成交量与市场状态判断标准
正常状态：当二手住房月成交量稳定在1.2万套到1.7万套之间时，价格通常也会保持相对稳定。这是因为在这个区间内，市场供需相对平衡。买家和卖家的力量较为均衡，没有一方能够主导价格的大幅波动。
较冷状态：月成交量低于1万套时，市场比较冷。在这种情况下，由于需求疲软，二手住房价格往往会面临下行压力。因为卖家可能会为了吸引有限的买家而降低价格。
较热状态：当月成交量高于2万套时，市场比较热。此时，需求旺盛，可能会推动二手住房价格上涨。因为买家之间的竞争会加剧，当市场上的优质房源有限，而购房者众多时，就会出现多个买家竞争一套房子的情况，卖家可能会提高价格。不过，单月成交量高并不一定意味着价格必然上涨，还需要看后续是否能持续这种高成交量状态。
5月北京二手房网签成交量达16008套，较4月减少1885套，受五一假期影响，成交热度出现小幅回落，属于楼市小阳春过后的正常调整。反观同比数据，本月成交量较2025年同期上涨12.1%，创下近五年同期新高，可见今年楼市整体表现明显优于去年。往年楼市小阳春过后成交常大幅跳水，而今年 3-4 月需求集中释放后，二手房交易量依旧稳居高位，走势韧性十足。
新房网签3953套，环比仅减少11套，跌幅0.28%，整体基本持平，属于正常市场波动。叠加五一假期导致工作日缩减的影响，成交量依旧保持稳定，足以看出新房购房需求坚挺，热门楼盘去化节奏平稳，并未出现小阳春过后的热度回落，同比上涨 31.5%，市场热度远高于去年同期。在政策环境向好、改善型置换需求释放、新房产品不断升级等多重因素推动下，购房者对新房的认可度持续提升，二手置换新房的流通链条也愈发顺畅。
展望后续市场，随着后续优质新盘持续入市、二手房置换需求持续释放，北京楼市大概率将保持新房稳步走高、二手房平稳流通的格局。
