“雪上加霜”？养老项目烂尾回款难，涉事场地又“拆违”……_北京时间
“问北京”去年10月到11月，曾报道北京郊区“养老院、露营基地改造骗局”，涉及多个项目，多家施工队。报道后，相关案件进入司法程序。近日，顺义区顺平路南彩段50号院的施工队反映，项目烂尾近一年，涉事场地又面临违建拆除的情况，让他们的维权道路更加艰难。
“问北京”去年10月到11月，曾报道北京郊区“养老院、露营基地改造骗局”，涉及多个项目，多家施工队。报道后，相关案件进入司法程序。近日，顺义区顺平路南彩段50号院的施工队反映，项目烂尾近一年，涉事场地又面临违建拆除的情况，让他们的维权道路更加艰难。
烂尾项目内存在“违建”？
在北京市顺义区南彩镇顺平路南彩段50号院西侧，两处样板间已完成装修，户型为两室一厅一厨一卫，室内空调、油烟机、热水器等配套设施齐全。参与这个项目施工的刘先生（化姓）曾介绍，这个院的大房东为北京市顺义粮油有限公司，二房东为昕佰杰企业运营管理（北京）有限公司。他所在的施工队，与第三方京保颐年（北京）康养服务有限公司签订房屋改造装修合同，向京保颐年负责人交纳保证金及好处费共计20万元。
去年8月，南彩镇政府工作人员告知院内各施工队，这个项目没有办理任何正规施工手续，大家这才察觉项目存在问题。“改造一种套房，针对60岁到70岁退休老人，以租赁的方式租出去，比如租10年、15年一下子多少钱，他们是用这种套路，但他没有东西给人家。我们把样板间做完了，他就拿着我们做的样板间到处圈钱去，然后我们保证金他就没打算给。因为城管过来了，就说咱们这边是什么手续没有，我们就感觉不对劲，就赶紧报警了。”刘先生说。
小院项目处于烂尾状态/记者 摄
去年11月，警方立案侦查，涉事公司负责人被捕，案件进入司法流程，而各施工队的受损款项仍未追回，项目烂尾。
今年4月，施工队在小院烂尾项目门口发现了一张“限期拆除决定公告”，公告显示，今年2月6日，顺义区南彩镇人民政府执法人员在检查中发现，北京市顺义粮油有限公司有违法建设行为。顺平路南彩段50号院内西侧三栋砖混建筑，建设用途为办公现用于出租。经本行政机关向规划自然资源部门协查认定，该建筑物未取得规划许可手续，且该建筑物持续至今违反城乡规划的事实始终存在，属于违法建设且不属于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违法建设。
公告里的内容让一众施工队倍感意外。“你这么多年不说它是违建，为什么现在我们跟他有纠纷，为什么现在说有违建要拆呢？房子好多年了，咱们只是过来干这个活。介绍我们干活的头被抓了，所以就停了。把这个拆了，那我们这个钱跟谁要去？我们的证据都没了，这个钱该怎么弄？工程款这边欠300万左右。”施工队王先生（化姓）表示，项目去年开工时，各相关方都没有告知施工人员院内房屋存在违建问题。
施工队李先生（化姓）也表示，如果当初大家知道房屋存在违建问题，一定不会同意进场施工，“这边门、窗户、灯、空调全装上了，这损失多大！”
院内样板间装修完成/记者 摄
限期自行拆除 逾期强制执行
今年6月，南彩镇政府向北京市顺义粮油有限公司下达“强制拆除决定公告”。公告明确，5月22日，顺义区人民政府批准并责成南彩镇人民政府，对该公司的违法建设实施强制拆除，要求公司在收到决定起三日内自行拆除；逾期未履行的，将于6月5日9点依法启动强制执行。
6月5日，“问北京”记者前往顺平路南彩段50号院实地探访。院内西侧建有一排二层小楼和一排平房，二层小楼部分外墙涂刷工程已完成，内部软装尚未施工；平房仅两间完成样板间装修，其余为毛坯状态。记者在一处荒废平房内看到，这里此前曾是灶具售卖维修店铺，店内、店外还留着原来的广告标语。
其余平房处于毛坯状态/记者 摄
施工队杨先生（化姓）告诉“问北京”记者，去年项目施工时，大房东“粮油公司”曾要求施工队签署“安全生产责任告知书”，“不是‘粮管’没有参与，它派三个人在这监管。你明明就是违建，为什么还要监管我们干活？‘粮管’没责任吗？”
对于施工队的说法，现场自称“顺义粮油公司”的工作人员并没有正面回答，他们认为，这些房屋不应该被拆除，还多次强调，这些房屋建于上世纪90年代之前，没有房本，而没有房本也是如今被认定“违建”的唯一要素。一名工作人员补充称，相关房屋可能多修建于上世纪七八十年代，“你看后边那房根，树都40厘米了，那梧桐树40厘米能长三四十年”。
这名工作人员也表示，“粮油公司”曾就建筑历史遗留问题跟属地沟通，但相关部门表示依据现有规划无法认定，“人家说规划不认。”
涉事建筑为何今年认定违建？
由于各方对拆违一事存在异议，当天，涉及违建的建筑并没有拆除。为什么院内房屋今年才被认定为违建，是否非拆不可？就此，记者致电属地南彩镇政府询问情况，工作人员表示，“因为每年拆违有计划、有任务；再一个，这地儿应该是当时有一个诈骗吧，因为拆违定计划有一项明文规定是什么呀，类似于这种举报啊，要优先拆除”。
6月5日没有拆除、后续是否有明确拆除计划呢？工作人员回应，“我们个人也给不了一个明确的时间，我们不确定是什么时候”。
院内样板间/记者 摄
“问北京”记者将相关情况反馈给施工队后，王先生表示，各施工队损失惨重，如今，纠纷、案件尚未办结，如果已经装修的涉案建筑被拆除，施工队的实际损失怎么追回呢？这会让大家的维权道路“雪上加霜”。后续进展，“问北京”将持续关注。
“问北京”去年10月到11月，曾报道北京郊区“养老院、露营基地改造骗局”，涉及多个项目，多家施工队。报道后，相关案件进入司法程序。近日，顺义区顺平路南彩段50号院的施工队反映，项目烂尾近一年，涉事场地又面临违建拆除的情况，让他们的维权道路更加艰难。
“问北京”去年10月到11月，曾报道北京郊区“养老院、露营基地改造骗局”，涉及多个项目，多家施工队。报道后，相关案件进入司法程序。近日，顺义区顺平路南彩段50号院的施工队反映，项目烂尾近一年，涉事场地又面临违建拆除的情况，让他们的维权道路更加艰难。
烂尾项目内存在“违建”？
在北京市顺义区南彩镇顺平路南彩段50号院西侧，两处样板间已完成装修，户型为两室一厅一厨一卫，室内空调、油烟机、热水器等配套设施齐全。参与这个项目施工的刘先生（化姓）曾介绍，这个院的大房东为北京市顺义粮油有限公司，二房东为昕佰杰企业运营管理（北京）有限公司。他所在的施工队，与第三方京保颐年（北京）康养服务有限公司签订房屋改造装修合同，向京保颐年负责人交纳保证金及好处费共计20万元。
去年8月，南彩镇政府工作人员告知院内各施工队，这个项目没有办理任何正规施工手续，大家这才察觉项目存在问题。“改造一种套房，针对60岁到70岁退休老人，以租赁的方式租出去，比如租10年、15年一下子多少钱，他们是用这种套路，但他没有东西给人家。我们把样板间做完了，他就拿着我们做的样板间到处圈钱去，然后我们保证金他就没打算给。因为城管过来了，就说咱们这边是什么手续没有，我们就感觉不对劲，就赶紧报警了。”刘先生说。
小院项目处于烂尾状态/记者 摄
去年11月，警方立案侦查，涉事公司负责人被捕，案件进入司法流程，而各施工队的受损款项仍未追回，项目烂尾。
今年4月，施工队在小院烂尾项目门口发现了一张“限期拆除决定公告”，公告显示，今年2月6日，顺义区南彩镇人民政府执法人员在检查中发现，北京市顺义粮油有限公司有违法建设行为。顺平路南彩段50号院内西侧三栋砖混建筑，建设用途为办公现用于出租。经本行政机关向规划自然资源部门协查认定，该建筑物未取得规划许可手续，且该建筑物持续至今违反城乡规划的事实始终存在，属于违法建设且不属于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违法建设。
公告里的内容让一众施工队倍感意外。“你这么多年不说它是违建，为什么现在我们跟他有纠纷，为什么现在说有违建要拆呢？房子好多年了，咱们只是过来干这个活。介绍我们干活的头被抓了，所以就停了。把这个拆了，那我们这个钱跟谁要去？我们的证据都没了，这个钱该怎么弄？工程款这边欠300万左右。”施工队王先生（化姓）表示，项目去年开工时，各相关方都没有告知施工人员院内房屋存在违建问题。
施工队李先生（化姓）也表示，如果当初大家知道房屋存在违建问题，一定不会同意进场施工，“这边门、窗户、灯、空调全装上了，这损失多大！”
院内样板间装修完成/记者 摄
限期自行拆除 逾期强制执行
今年6月，南彩镇政府向北京市顺义粮油有限公司下达“强制拆除决定公告”。公告明确，5月22日，顺义区人民政府批准并责成南彩镇人民政府，对该公司的违法建设实施强制拆除，要求公司在收到决定起三日内自行拆除；逾期未履行的，将于6月5日9点依法启动强制执行。
6月5日，“问北京”记者前往顺平路南彩段50号院实地探访。院内西侧建有一排二层小楼和一排平房，二层小楼部分外墙涂刷工程已完成，内部软装尚未施工；平房仅两间完成样板间装修，其余为毛坯状态。记者在一处荒废平房内看到，这里此前曾是灶具售卖维修店铺，店内、店外还留着原来的广告标语。
其余平房处于毛坯状态/记者 摄
施工队杨先生（化姓）告诉“问北京”记者，去年项目施工时，大房东“粮油公司”曾要求施工队签署“安全生产责任告知书”，“不是‘粮管’没有参与，它派三个人在这监管。你明明就是违建，为什么还要监管我们干活？‘粮管’没责任吗？”
对于施工队的说法，现场自称“顺义粮油公司”的工作人员并没有正面回答，他们认为，这些房屋不应该被拆除，还多次强调，这些房屋建于上世纪90年代之前，没有房本，而没有房本也是如今被认定“违建”的唯一要素。一名工作人员补充称，相关房屋可能多修建于上世纪七八十年代，“你看后边那房根，树都40厘米了，那梧桐树40厘米能长三四十年”。
这名工作人员也表示，“粮油公司”曾就建筑历史遗留问题跟属地沟通，但相关部门表示依据现有规划无法认定，“人家说规划不认。”
涉事建筑为何今年认定违建？
由于各方对拆违一事存在异议，当天，涉及违建的建筑并没有拆除。为什么院内房屋今年才被认定为违建，是否非拆不可？就此，记者致电属地南彩镇政府询问情况，工作人员表示，“因为每年拆违有计划、有任务；再一个，这地儿应该是当时有一个诈骗吧，因为拆违定计划有一项明文规定是什么呀，类似于这种举报啊，要优先拆除”。
6月5日没有拆除、后续是否有明确拆除计划呢？工作人员回应，“我们个人也给不了一个明确的时间，我们不确定是什么时候”。
院内样板间/记者 摄
“问北京”记者将相关情况反馈给施工队后，王先生表示，各施工队损失惨重，如今，纠纷、案件尚未办结，如果已经装修的涉案建筑被拆除，施工队的实际损失怎么追回呢？这会让大家的维权道路“雪上加霜”。后续进展，“问北京”将持续关注。
