集体建设用地建租赁房亮点多?看看这些观点怎么说

在股市动荡、住宅限购、政府不断出台公寓利好政策的市场背景下,加之公寓“总价低、不限购、可商可住功能多变”等优势,购买公寓成为众多投资者的上上之选,甚至有很多置业者买下整层的案例。

但在“乱花渐欲迷人眼”的公寓市场,不是所有公寓都值得投资,除了要考虑公寓自身的品质外,交通、商业、资源、物业持有等多种因素也是置业者选择精准投资要考虑的主要因素。而商圈优势,则更因其不可复制的核心优势,倍受投资者青睐。

那么今天,我们就一起来了解下,购买公寓中的“商圈套路”。

首先我们需要了解商圈是什么?

商圈,是指商店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单地说,也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店,它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心,向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。(释义来自360百科)

在选址上,商圈一般都位于城市中心或交通方便、人口众多的地段,通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心,由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。商业区的特点是商店多,规模大,商品种类齐全,特别是中档商品和名优特种商品的品种多,可以满足消费者多方面的需要,向消费者提供最充分的商品选择余地。商业城市中的著名商圈商业区,在商业职能上的特殊性,使它在本市或外来消费心理上占有特殊地位,不仅有商业意义,也有旅游观光意义。目前我国知名的商圈包括北京王府井、西单、上海南京路,天津滨江道,广州天河等。

以上划重点:商圈=城市中心、交通方便、人口众多、企业较多、商店多且大

那么,为什么良心推荐你选择核心商圈内的公寓?

①租房市场抢眼,成熟商业成投资砝码

随着公寓市场政策利好不断,对于投资者来说,公寓最方便的回报形式就是租金。据链家研究院 2016 年底发布的《租赁崛起》报告显示,目前中国的房屋租赁市场规模是 1.1 万亿元,预计到 2025 年,中国租赁市场规模将增长到 2.9 万亿元,到 2030 年将会超过 4.6 万亿元。业内人士预计,公寓行业可能是中国目前最大几个新兴行业之一,可能有两三万亿元的市场规模,将会颠覆过去的租房行为,从投资人角度来说比较看好。

而靠近商圈的公寓,对其价格和租金水平影响极大(非商圈的公寓,受市场价格波动很大)。商圈区多企业聚集,人流量大,租住需求相对也较大,公寓的回报率也相对较高;同时核心商圈的升级也能带动周边楼盘的价值升级。比如在北京 CBD、上海陆家嘴这些商务区,公寓租金高达数千元,是非常成熟的公寓投资区域。总的来说,良好的商业氛围和商业配套是租金回报的很好保障。

②年轻人、生意人是公寓的主力租客

“公寓投资,主要看公寓的租客是否足够?只有稳定的人流和租客,才能保证公寓稳定的收入。”这是很多投资客对于公寓产品的投资经验之谈。而综合来看,现在的公寓多是年轻人、生意人、中小企业家等群体租住,普遍年龄偏小。他们不仅看中公寓的品质,更在乎公寓的商业配套,比如楼下是否有 24 小时便利店,是否有高档咖啡馆供他们和客户畅聊业务,是否能够满足女友的购物欲,是否能随着约上朋友嗨起来……这就要求周边商业配套必须到位,地段必须繁华,如果不能迎合租客的喜好,公寓难租出去,哪来收益?

③背靠庞大商圈,生活配套优势更明显

按照市场规律,商圈的公寓产品可以出租,也可用于自用。上边我们说了对于投资者来说,商圈对于租金的优势。而对于自住业主来说,商圈附近的公寓由于它地理位置的优越性,常常优质城市资源聚集,综合配套能够满足居者的生活需求,成为不少追求生活品质自住购房者们的首选。(这也是租客喜欢租核心商圈公寓的原因)

紧邻商业配套,享受生活的便利,不用为堵车而烦恼,慵懒的享受完善商业带来生活品质的提升。住核心商圈旁,不仅交通便利,有一站式购物,楼盘更有超强大的升值潜力。

④楼中店持续活跃,商圈公寓功能多样化

在核心商圈内,公寓与写字楼、商场等相互合作,形成多功能、高效率、互利共赢的聚集效应。与其它地段公寓仅能居住相比,商圈公寓更多商贸、商务功能。

以郑州为例,最近这几年,我们都会发现商铺的投资者大都不怎么好过。在某种程度上来说,当初郑州“退店还路”可真是保护了不少人。在互联网时代,由于商铺租金上涨压力,以及电商经济和消费升级带来的个性化市场细分,楼中店已经成为商圈公寓发展最快的一种“打开方式”。在郑州国贸 360、万达、曼哈顿等商圈的公寓楼里,遍布了大大小小各种形式的工作室,因其租价较商铺成本较低,面积也更大,因此品质大都还不错。楼中店从“新型商业模式”正在变成一种商业常态,从办公到各种店铺,楼中店对商圈经济的补充作用明显。

综合来看,无论是自住还是投资,商圈都会让公寓具有一定的优势。但对于大部分城市来说,旧商圈的公寓都已经是天花板价,处于价值洼地的新商圈,则是我们重点要关注的区域。而在汀澜,就有不少这样的项目,比如郑州高新区·正弘高新数码港WE+魔方·汀澜行政公寓;海口·广物滨江海岸·汀澜度假公寓项目。

①拥有高新区首个大型商场的项目

正弘高新数码港 WE+魔方·汀澜行政公寓,位于郑州高新门户,1、8 号线双地铁口近在咫尺。2017 年 8 月 23 日,由该项目打造的区域内首个大型商场——高新区最大丹尼斯正式开业,填补了高新区大型商超卖场的空白,更建成区域首个核心商圈,以多样化商品、优质服务,让你在楼下就能一站式满足吃喝玩乐购。未来将不断提高高新区的商业价值,带来源源不绝的租赁需求和服务业需求。

目前,该项目 40-50 平成品托管公寓,正在火爆发售之中,有意可留言详询。

项目实景图

②雄踞海甸岛新商圈核心,近邻海口传统商业中心

广物滨江海岸·汀澜度假公寓项目,位于海南省会城市——海口核心,海甸岛商圈内,紧邻海口商业中心、最早的商业区——解放西商圈。海甸岛商圈,是随着海甸岛的开发而开始兴起的新概念,主要依托海南大学、海口市人民医院、新埠岛双大铂金会所、白沙门一带的高档楼盘迅速发展,近几年大有赶超老商圈的趋势。

项目实景图

除了项目周边配套,项目自身更坐拥 700 米南洋风情商业街、大型国际商业综合体、广物会所、惠乐众超市、邻里商业等丰富商业配套。同时,您还能享受到项目的度假配套优势:1.3 公里养生长廊,1 公里惬意水岸栈道,6000㎡大规模中庭水系园林,逾 1000㎡阳光泳池,每年近 300 天阳光日照,温湿适宜的海南岛屿气候和美丽风光。

目前,项目56-67㎡(建面)全江景,精装托管小两房发售在即,看房团每周发团,欢迎预约咨询~

部分内容转自:澎湃新闻

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