7777.77万起！沈阳市具有百年历史的建筑于济川公馆被拍卖_北京时间

7777.77万起！沈阳市具有百年历史的建筑于济川公馆被拍卖

在城市的历史长河中，文物建筑是承载着岁月记忆和文化传承的重要载体。然而，当商业债务与文物保护发生碰撞，一场关于历史建筑命运的较量便悄然展开。近日，沈阳于济川公馆旧址被司法拍卖一事引发广大网友的关注，这不仅涉及到债权债务纠纷，更凸显了文物保护在司法处置中的复杂问题。

案例情况

于济川公馆始建于1921年，是爱国将领于珍（号济川）的故居，2008年列入沈阳市文保单位，2014年升为省级文保单位。其主楼采用文艺复兴风格，三段式立面、斩假石工艺彰显法式建筑精髓，因形如伏虎得名 “虎楼”。

此次拍卖源于葫芦岛银行沈阳皇姑支行与辽宁龙兴伟业投资有限公司的借款合同纠纷。据天眼查显示，辽宁龙兴伟业投资有限公司自2006年成立后深陷多起司法纠纷，已被列为失信被执行人，最终导致于济川公馆作为抵债资产被送上京东司法拍卖平台。

该公馆旧址房屋所有权人和国有土地使用权人均为辽宁龙兴伟业投资有限公司，拍卖标的物包括主楼、西侧楼、东北侧楼和东南侧楼，总面积为2780.07㎡，规划用途为办公，评估价约为9150万元，起拍价为7777.77万元，参与拍卖需缴纳保证金500万元。截至目前，暂无人报名。

由于该建筑是省级文物保护单位，根据相关规定，新业主无权擅自改造，任何修缮或利用方案需经文物部门审批，必须保留原貌，且改造成本高昂，这在一定程度上影响了潜在买家的参与热情。

律师点评

律师表示，此次于济川公馆的司法拍卖是基于借款合同纠纷的强制执行措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当债务人不履行生效法律文书确定的义务时，债权人有权向法院申请强制执行，法院可以依法处置债务人的财产。在本案中，辽宁龙兴伟业投资有限公司作为债务人，因其未能偿还葫芦岛银行的借款，法院对其名下的于济川公馆进行拍卖，具有法律依据。

然而，需要注意的是，于济川公馆作为省级文物保护单位，其产权处置涉及到文物保护法的相关规定。根据《中华人民共和国文物保护法》第二十一条规定，文物保护单位的保护范围内不得进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业。如需进行修缮，必须遵守不改变文物原状的原则。这意味着，即使通过司法拍卖取得了于济川公馆的所有权，新业主也不能随意对建筑进行改造或破坏。这种文物保护与产权处置之间的冲突，在司法实践中是一个较为棘手的问题。

律师表示，对于潜在的买家来说，参与于济川公馆的拍卖需要充分考虑到法律风险。首先，要严格遵守文物保护法的规定，不得擅自改变建筑的原状和用途，否则可能面临法律责任。其次，由于文物建筑的维护和修缮成本较高，且需要经过严格的审批程序，买家需要具备足够的资金实力和耐心。此外，根据拍卖公告，此次拍卖仅限中国公民竞买，且禁止外商参与，买家还需要符合相关的竞买资格条件。