2026城市更新体验季丨存量空间里长出“新质生产力”
在城市发展由增量扩张转向存量提质的新阶段，昌平区以城市更新为抓手，持续推动辖区内沉睡的工业空间蝶变为高能级产业载体。
在南口镇，科学家小镇・站城融合更新组团依托清华南口国重基地等创新资源，盘活中车厂区、金隅水机厂等工业遗存，打造具有全球竞争力引领力的科学家小镇；在沙河镇，未来智造港综合化城市更新组团以827公顷连片更新为依托，让北汽福田旧厂区、原首钢用地、老旧粮库仓储等存量空间重新焕发活力。
一南一北两个组团同向发力，低效用地提质改造正在昌平大地上不断孕育新质生产力。
工业遗存焕发新生
站城融合厚植科创沃土
南口科学家小镇・站城融合更新片区位于昌平区南口镇，总面积约12.4平方公里，范围内包括站城融合组团、产城融合组团、产业发展组团，涵盖清华南口国重基地、中车厂区、金隅水机厂、科学家公园、南口站及京张铁路、南口农场等节点，站城融合组团是片区更新改造的重点推进板块。
作为G6科创走廊上的原始创新策源地，片区以清华南口国重基地为核心引擎，依托南口站S2线、东北环线双枢纽优势，统筹三大组团协同更新。
站城融合组团重点盘活工业遗存、焕发老城活力，塑造国家科创新战略、人才培养新平台、产业转化新高地、城市复兴新地标，并以京张铁路百年遗存与交通街老城风貌为基底推动工业遗产活化与老城街区更新。
产城融合组团着力完善配套、承接产业转型，集中布局人才公寓、学校、医院、公园等生活服务设施，推动国重科研成果就地孵化、吸引科创人才聚集。产业发展组团承接国重及产业孵化区外溢，提供面向未来的产业、生活及休闲空间。
片区更新改造主要分为文商旅更新类、产业空间承载类、居住类三大类。文商旅更新方面，将布局包含文化艺术中心、餐饮、酒店等在内的商业综合体，依托科研人才、商务及文旅客流，借力奥莱品牌资源与站城融合优势，共建科创商务消费场景，共享片区发展红利。
同时，围绕满足片区内品质休闲配套需求，将在清华南口国重基地周边打造新质消费示范区，构建科创配套消费标杆。
产业空间承载方面是片区提质改造的重头戏。工业用地项目地块位于产城融合更新组团、科学家小镇产业孵化区，旨在促进科研成果就地转化，汇聚科创人才构建全链条科创服务体系。
中车北京智汇港（南口园区）以研发创新、孵化中试、智能制造、新兴产业为核心，承接北京市 “高精尖” 产业与中国中车 “双赛道双集群” 相关产业，吸引轨道交通装备、智能制造、新能源等领域上下游企业及科研机构入驻，共建现代产业链示范园区。
金隅原北京水机科贸有限公司更新项目主要承接清华南口国重基地产业转化，规划建设专业化孵化空间，重点面向中试研发、技术验证、小批量试制类企业及孵化运营机构。
在居住类方面，通过利用产城融合组团与科学家小镇配套服务区地块，一方面依托集体产业用地开发人才公寓，更好地服务小镇科创人才安居；另一方面持续开发现有居住用地，打造具有示范效应的商品房项目，形成品牌带动效应。
当前，片区更新工程正在梯次推进。清华南口国重基地多个实验室已建设完成，将于今年年底基本建成，配套九年一贯制学校计划同年实施；兴隆街危旧楼房改建、南口第四粮站改造、交通街慢行街区更新、南口站枢纽改造等将在2027年开始实施；中车南厂厂区及金隅水机厂城市更新改造等计划于2028年至2030年实施；承业东路、市郊铁路东北环线、科学家公园二期等项目当前正在加紧建设。
围绕打造创新引领、活力彰显、生态优美、校城融合、具有全球竞争力引领力的科学家小镇，三大组团统筹产业空间、生态空间、历史空间、生活空间一体化更新，实现一片更新、全域提升。
827公顷连片蝶变
老工业空间迸发新活力
在沙河镇，一片827公顷的产业组团正在完成华丽蝶变——沙河未来智造港组团以低效用地提质改造为抓手，盘活存量土地资源——沉睡多年的工业空间加速转型为高端产业载体，迸发新的生命力、创造力。
该组团地处G6科创走廊、中关村高端创新集聚发展走廊、协同创新发展走廊交汇地带，是京北产业发展带关键节点、未来科学城的西大门。片区集聚北汽福田、机器人产业园、宏福先进智造产业园、昌煤同鑫、生命谷国际医药智造园等多个重点产业项目，多元主体协同推进城市更新。
一大批低效闲置地块迎来新生。北汽福田沙河厂区盘活自有存量产业用地，通过腾退老旧低效建筑释放发展空间，在南厂区新建智能化标准车间，在中厂区配套建设宿舍楼与国际化办公楼。厂区完成产业升级后，产能实现大幅跃升，同步新增大量就业岗位，持续吸引新能源与智能网联产业链上下游企业集聚。
原首钢公司用地经过收储开发，建成北京市机器人产业园（昌平），致力打造集研发、中试、生产、生态功能于一体的标杆性机器人产业集聚区，助力北京市打造国内领先、国际先进的机器人产业发展集群。目前，项目一期已经建成投用，二期用地完成出让，三期地块完成拆迁清场，面向产业链企业、开发运营主体开展招商对接。
宏福先进智造产业园（智芯谷）于今年9月正式开工，以智能机器人产业为核心，重点布局智能装备、机器人、新一代信息技术等产业赛道。项目践行产城融合理念，摒弃传统产业园区建设模式，倾力打造集标准化研发办公、中试生产、企业总部、配套服务于一体的“花园里的智慧园区”，研发中试空间立体搭建、可灵活分割、按需适配，从百人研发团队的独立总部，到初创团队的拎包实验间，再到GMP标准中试车间，均能在同一园区内找到落脚点。
昌煤同鑫地块规划建设适配中试、轻量化精密测试的产业空间，同时联动中央财经大学搭建科技成果转化服务平台。生命谷国际医药智造园盘活原有粮库、仓储等闲置老旧厂房，布局医疗器械、生物药、细胞与基因治疗等前沿产业。北京科技职业学院更新项目采取渐进式微改造模式，打造产居学融合示范园区……
值得一提的是，组团统筹完善交通与市政配套体系，打通福田东三路等骨干道路，实施G6高速桥下空间环境整治，同步规划新增多条主次干路及支路，推进电力、消防等配套基础建设，塑造沙河站产业交通枢纽，构筑宜居宜业的产业廊道。
组团同时深化与周边高校资源联动，搭建“高校创新、平台转化、基地承载”完整创新链条，着力打造未来科学城西部活跃度突出的高校科技产业增长极，向着水韵科创枢纽、未来智造引擎的发展目标稳步迈进。
从南口到沙河，两个片区的更新实践勾勒出昌平存量提质的清晰路径：通过腾退、改造、活化，把沉睡的低效用地转化为适配前沿产业的高能级载体，让老厂房长出新赛道、旧地块孕育新动能；站城融合与产城融合一体推进，产业空间、生活配套、生态环境同步完善，为创新成果就地转化提供物理承载，为科创人才安居乐业营造良好环境。
当前，昌平正深入推进“十五五”规划落地，以南口科学家小镇、沙河未来智造港为代表的城市更新组团持续推进，正是昌平盘活存量资源、培育新质生产力的生动缩影。随着更多低效用地完成提质改造、更多产业载体投入使用，沉睡的存量空间也将不断释放发展新活力，为昌平高质量发展注入源源不断的新动能。
