关注丨北漂落户的天堂——为什么越来越多的北漂族选择落户天津?

当北京疏解大旗高高挂起时,天津却在一边悄然吸纳外溢人口,”吸泵”就是户口和教育。百家落户了解到, 与燕郊、大厂、香河等其他一些更常被提及的环京区域相比,京津两地落户门槛的巨大落差,由此衍生出的教育资源成为天津独有的优势。

不同于游走在北三县的疯狂炒房客,子女上学则是北漂们更迫切的刚需。天津教育圣地和平区5万的均价让那些见惯了北京十几万学区房的家长心动不已。得益于半小时京津城际,近几年绝大多数北京人都曾踏足天津,100公里之外的天津在北京人眼中的轮廓渐渐清晰。

一、有的学区房50%都被北京人买走

虽然是工作日,但上午九点多从北京开往天津的城际列车上还是满座行驶,车厢连接处甚至还有零星站着的乘客。尽管没有座位,但他们并不觉得辛苦,因为这或许比每天在地铁上花的时间还短。

一下火车,随处可见的全运会宣传牌渲染出整座城市”积极备战”的状态。一场大型赛事对中国城市发展意义重大,各项基础配套设施都会赶在”重要节点”前集中上马。售楼小姐们当然深谙此道,因此在天津河西区某售楼处现场,工作人员都会向前来看房的人说一句,”我们这是全运会示范区”以此来暗示项目未来前景。

坐落在北京边上,对天津而言犹如一把双刃剑,受到虹吸效应和外溢效应的双重影响。高录取率、低门槛的户口,更具性价比的教育资源成为天津吸引北京外溢人口得天独厚的资源。

“我们这50%的学区房都被北京人买走了,均价10万,天津人觉得贵,北京人能接受,不觉得贵”。中介口中的学区房是天津实验小学对口的一个80年代小区。

尽管有学区概念加持,但政策收紧后的”尚友里们”也经历着低潮期。”一些房子从过年之后就一直挂着,之前有人诚心想买,业主想抬价,结果到现在都没卖出去。”中介对当下冷淡的市场环境并不避讳。

不仅需求端的数量有所下降,银行在贷款上也开始缩紧。从今年8月份开始,二手房批贷时间最短也是4个月,这让着急用钱的业主只能寻找全款或高首付买家。

“我去年年底申请的贷款利率还是95折,银行一直没有批,结果业主着急,我重新申请了一次,利率上浮10%,过了一个星期就通过了。”正在中介门店办理手续的购房者张力一直在吐槽自己没有”踩对点”。

教育资源最集中的和平区也是天津经济、商业最发达的区域,寸土寸金的土地资源让学校的扩展受到了一定程度的掣肘。排名第二的中心小学校就被分成了四个校区,因为没有一块完整的土地可以用于整个学校的建设。

随着2016年天津房价一波猛涨,许多老天津人的财富也翻了倍,准备出售自家学区房的张大爷就是其中一位,他向网易房产说到,”现在看我们房子的一半都是北京来的,基本上是妈妈全职陪孩子在天津上学,爸爸在北京赚钱”。城市不断发展,家庭结构也慢慢生出新的形态。

二、城市型公寓:”政府现在鼓励”

落户上学,”老破小”不是唯一选择,”城市型公寓”则是另一条更具天津特色的路径。

与北京、上海相继对”商改住”出台最严限购政策不同,天津40年产权的”城市型公寓”正大行其道。

熟悉当地市场的人士向网易房产透露,天津近几年出让了一批商业性质土地,这些地块主要集中在河西区新八大里地区。伴随这些土地的出让以及相关项目陆续入市,天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局联合下发了《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》,明确规定新八大里区域规划方案中确定的”城市型公寓”,土地使用权出让年限为40年,期限届满可参照住宅类依法自动续期,且可以落户。

网易房产在走访新八大里某公寓项目时,工作人员多次提及上述《管理办法》,”上头都发红头文件了,肯定没问题。虽然不能保证上哪所小学,但是能落户,毕竟也不是所有北京家长都能买得起和平区学区房”。

与同地段动辄4万的住宅相比,不到3万的公寓,可落户上学、显然比昔日不能落户的北京”商住”要诱人的多。如果说购买和平区顶级老破小学区房的父母看中的是孩子成绩单,那么瞄准新八大里的北京人则更看中投资潜力。

“北京人的收入当然不能承受北京的高房价,但是全中国的人却可以,因此北京房子对标的是全国人民。天津房价也是如此,光靠天津人肯定支持不起来,对标的是北京过来的人”。天津某新房项目渠道负责人谈到目前房价时说到。

今年愚人节前一天,天津连夜出台的限购政策给热了一年的楼市踩下了急刹车,不仅如此,为了抑制土地市场火热,政府也下足了功夫,熔断,停牌,各种竞自持,终于让面粉高于面包的局面有所遏制。

从区域上看,新出让的土地已经逐渐向环城和远郊区域发展。甚至被许多天津人视作偏远农村的蓟县,今年上半年都出让了五宗地块。城市的发展逐渐让老天津人开始重新审视西青、武清、东丽这些早年间”不入眼”的区域。

值得一提的是,雄安新区确立之后,有人曾怀疑天津在京津冀一体化中的地位有所下降。但不得不承认,与河北相比,经济基础更雄厚的天津在承接产业转移上的能力更具优势。

“天津跟北京发展至少差10年,现在还在吸引人口阶段,所以政府会鼓励城市型公寓,之前允许成建制企业职工落户天津也是如此。”一位熟悉当地市场的业内人士向网易房产表示。

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