长沙正在搭建“租购同权”平台 我的租金能否成为我的首付

8月12日,西安姑娘陈莎莎来到长沙某房屋中介营业部,签下一个租房合同。她来长沙工作不到1年,因买房限购政策,她还不能在长沙购房。知道长沙被列入首批财政支持住房租赁市场发展试点城市后,她连连感叹:“什么时候我的房租也可以变成房款就好了。”

日前,财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单,长沙、广州等16个城市入围,长沙位列其中。

这一利好消息一出,在长沙引起社会各界的关注,一致的观点是,若能成功获得试点,将减轻市民购房压力,吸引更多人来长沙定居、创业。

▲图为某小区新建住房。

长沙房屋出租市场火爆

8月12日,长沙市雨花区的康女士与一租户签了一个为期两年的租房合同,租户一次性交了一个季度的房租。她欣喜地告诉记者,每年房屋出租收入有2.4万元。

康女士是长沙本地人,自从单位建新房后,原来自住80多平方米的旧房闲置,便开始将其出租,以前房子租出去一个月算一个月,断断续续,经常是房子空置,甚至有时候连续好几个月房子都无人问津,最长空置时间有一年多。自去年春节过后,康女士的出租房开始火起来。

她告诉记者,院子里的出租房很多,从去年开始来租房的人多起来了,特别是今年,出租房更紧俏。因交通方便,经常是前一个租户还未出屋,租房的人就将出租房预定了,院子里的宣传栏只要一有房屋出租信息贴出来,马上就有人来租房。

家住长沙市树木岭的刘先生也有一套60多平方米的住房在出租,他告诉记者,他的房子租金只有1000元,因租金价位不高,所在地域生活方便,是租客的抢手货,他的出租房从来没有空档期。

住房租赁市场引房企入局

据了解,万科、保利、龙湖、中天、碧桂园等品牌房企纷纷在长沙落子长租公寓项目。截至目前,万科在长沙已开业白鹭郡店、魅力之城店、赤岗岭店、锦泰店4家泊寓门店。预计未来两三年内,长沙泊寓将达到1.6万间。除了万科,龙湖、中天等房企也在长沙继续扩张长租公寓市场。

由于潜在的巨大市场,住房租赁市场这块“大蛋糕”,吸引长沙不少企业前来“品尝”。目前长沙已经涌现出一批如爆米花青年公寓、爱家公寓、包租公公寓、米兜公寓、房客多公寓、惠家公寓等70多家公寓企业。

据了解,这些公寓企业与长租公寓整栋或整层持有模式不同,它是将业主个人的房屋进行装修后出租,通过长期运营的模式,获取租金收益。布局有集中有分散,形式可合租、可整租、可短租。公寓企业的优势在于,相同面积下公寓企业的租金更低。爆米花集团董事长唐斌告诉记者,目前爆米花青年公寓在长沙布局有1000多间,已成功运营3年。

“租售并举”受欢迎

据了解,去年9月1日起开始执行长沙市政府办公厅发布《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》(以下简称“《方案》”),从税收优惠、公共服务、公积金等多方位入手。至此“租售并举”在长沙正式落地。

《方案》提出到2022年,通过政府统筹、企业建设、市场盘活等方式,新增各类租赁住房不少于500万平方米,其中新建200万平方米以上租赁住房、盘活300万平方米以上存量住房,形成广覆盖、多层次的租赁房源供应体系;培育9家以上住房租赁龙头企业,促进住房租赁企业规模化、集约化、多样化发展;建立信息畅通、机制高效、服务便捷的住房租赁官网平台,保障租购同权,逐步形成规则明晰、监管有力、保障充分的住房租赁市场环境。

从四川来长沙工作的小李已有两年的租房经历,她经常为租房发愁。她告诉记者,遇到房东要将出租房转让或要收回的情况,便要重新找房子。这样很麻烦,东西搬来搬去不说,又因每个出租房的情况不一样,一来一回添置家用的东西也花费不少。去年6月,她在新星小区租住的房子才住了两个月,刚刚熟悉了周围环境,小孩上学也联系好了,房东突然说房子出售了,让小李一个星期把房子腾出来。没有办法,小李只好又临时找房子,匆忙搬家,小孩上学也受到影响。

小李听闻长沙市列入财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场发展试点城市的消息欣喜万分。她告诉记者,有“租售并举”的房子太好了,这样她可以租一套房子长期居住,攒到首付的钱就把房子买下来,租金也没有白付。这种形式对刚从外地来长沙、还没有购房资格的人来讲是最好的选择。

“新市民”更容易找到安身之所

华中师范大学的应届毕业生刘江在长沙找到了工作。作为长沙“人才新政22条”引入的“新市民”,他通过雨花区政府的落户平台在某小区租了房。

刘江告诉记者,很多刚毕业的大学生用这种方式解决了住房问题,政府不但免除了租房押金,每年还能拿到6000元的补贴。便捷的租房手续、可承受的房租能帮助他这样的“新市民”更好地在城市中找到安身之所。

全国人大代表、中国建设银行湖南省分行行长文爱华认为,为了实现百姓安居梦,应该着力构建“购售并举”房地产市场供应体系,打造多层次住房结构,多角度保障不同群体的住房需求。目前我国住房租赁市场规模和住房交易市场规模之间的落差较大,二者比例仅为1/20左右,租房市场有巨大的发展空间。

加快培育成熟的住房租赁市场

房地产主业人士认为,住房租赁期限短、常搬家,房东或中介机构随意上调租金、无理克扣押金,享受不到基本公共服务等是租客们普遍遇到的问题。房地产要实现住房功能的回归,即消费属性——居住。解决这个问题的一大障碍就是租购不同权。搭建“租购同权”的平台,让市民有机会享受租售并举的政策,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。

文爱华建议,加快培育成熟的住房租赁市场,出台相关税收优惠政策,减轻租赁个人负担,降低住房供给主体成本;同时,出台与买房者在落户、就业、就学、医疗等权利待遇对等的相关政策措施,促进租售同权。

文/图 融媒体记者 黄萍

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责任编辑:当代商报

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