红砖墙和木色屋檐相互映衬、社区食堂飘来阵阵饭香、养生馆里老人正在做理疗，位于通州区怡乐园二区的首开城市更新·大屋檐项目，从老旧小区里的废旧礼堂到如今全龄友好的配套设施，不仅为居民构建起“一刻钟社区便民服务圈”，也为城市更新探索了可持续、可复制的运营模式。
红砖墙和木色屋檐相互映衬、社区食堂飘来阵阵饭香、养生馆里老人正在做理疗，位于通州区怡乐园二区的首开城市更新·大屋檐项目，从老旧小区里的废旧礼堂到如今全龄友好的配套设施，不仅为居民构建起“一刻钟社区便民服务圈”，也为城市更新探索了可持续、可复制的运营模式。
中午十一点半，大屋檐里的社区食堂正式开餐，十多种菜品一字排开，居民王大妈把菜品挨个看了一遍，提出了自己的要求。
王大妈：我喜欢吃素、清淡点，要大众化、适合我们这些老年人的口味，还得经济实惠。
裴大爷也赶着饭点来打菜，他告诉记者，之前总在家里做饭，既麻烦又浪费。
裴大爷：30多块钱一份正常，自己做不也这样吗？还挺麻烦，炒一盘子菜倒半盘，两人也吃不了呀。
裴大爷是怡乐园二区的老居民了，这个社区原是北京探矿机械厂家属院，居住着近1200户居民，大屋檐所在的位置原来是废弃的大礼堂，承载着居民很多关于企业和社区的记忆。
裴大爷：这儿过去有两个食堂，二食堂是个饭馆，咱们这儿是一食堂，里面还有礼堂，职工都下岗买断回家了，这儿一直空了这么多年，现在弄这个家园中心，挺好。
2023年，首开集团决定对这项非经营性资产启动更新改造。大屋檐也成为了通州区第一个原址重建的家园中心。在保留原有建筑轮廓与红砖立面风貌的基础上，项目为社区增加了公共活动空间。首开集团怡乐园家园中心项目负责人李玉晓说：
李玉晓：改造后的北侧建筑基本按原貌复建，新建建筑不仅符合日照标准，而且更优于原来的光照条件，南侧建筑以模块化形式，里面会由多个隔间组成，形成开放的社区共享综合体。
改造前
改造完成的“大屋檐”在功能上更加全龄友好，重点关照“一老一小”的需求，打造了社区食堂、生鲜菜市场、便民理发、首开书院怡乐书房、中医馆、儿童成长中心、Ai自习室、拳击馆等业态。李玉晓说，小区里60 岁以上老人占比近 60%，因此针对老年人的医疗需求设立了中医馆。
李玉晓：在一层设置中医理疗区，提供拔罐、艾灸等基础服务；相邻区域引入茶饮品牌开设养生茶吧，中医师可根据诊断推荐茶饮配方，形成“诊疗 - 调理”微循环。
李玉晓说，大屋檐的开业运营不仅是一次空间上的改造，也是系统性运营模式的创新。项目由首开集团出资建设，并通过后续出租场地、增值服务分成、共建共享等多种方式，实现长效可持续运营。
李玉晓：首开集团作为唯一主体贯穿投资、建设、管理、运营全流程，避免传统项目中建设与运营脱节导致的后期维护乏力问题。我们开业之后也是想通过持续的挖掘居民的需求，整合内外资源，实现 “人气、效益、口碑” 的三重提升，最终成为一个有温度、有活力、可持续的社区标杆。
北京新闻广播记者/郭雅婧
