5月7日，在国新办发布会上人民银行宣布，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。公积金利率降到历史最低水平。降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。央行等三部门“一揽子金融政策支持市场稳预期”，在楼市方面，多项政策涉及落实“持续巩固房地产市场稳定态势”。
5月7日，在国新办发布会上人民银行宣布，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。公积金利率降到历史最低水平。降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。央行等三部门“一揽子金融政策支持市场稳预期”，在楼市方面，多项政策涉及落实“持续巩固房地产市场稳定态势”。
市场量升价稳，出现了小阳春
5月5日上午，在朝阳区的一处住宅小区，房产中介销售员张伟（化）刚刚带客户看完一套二手住宅，他介绍，今年五一假期，带看量相比去年同期和平时工作日，都有所增加。“1-4号都没有休息，我有带看客户，那边有4家店基本上都有带看，这边是流动盘，房多人也多。”
今年4月份，北京的二手房住宅成交达到15569套，同比去年同期上涨了16%以上，这也是历年楼市小阳春较好的数据之一。销售员说：“二、三月份好，我4月份成单的，我们一般当月能出网签就当月出了，卖房量要高于网签量的。”
据了解，今年前四个月，北京二手房与新建商品住房销售面积同比去年同期，均出现明显增长，北京楼市面向止跌回稳，基本呈现了量升价稳的趋势。
今年一季度，随着部分积压需求和入学住房需求的释放，北京二手房市场成交持续保持活跃。今年前4月，全市的二手房网签量超过58000套，月均达到14000套以上，同比增长20%。其中，3月份北京二手房的网签达到19234套，与去年同期相比上涨约34.7%。一季度的网签量达到两年来季度统计的最高水平。
“价格方面基本稳定，房东议价空间减少，优质房源出售节奏很快，没有什么太大的波动，去年9·30政策之后二手房就片区来看，价格没啥太大波动。”中介销售员张伟说。
5·7公积金利率调整如何影响个人
5月7日，中国人民银行发布决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
“公积金贷款利率下调，首套、二套都降！”楼市分析师、易居房地产研究院副院长严跃进介绍：“此次公积金贷款利率下调，既包括后续新发放的，也包括过去已发放的。根据政策规定，此前已经发放的公积金贷款，在明年2026年元旦后将进行下调。这也意味着已经办理了公积金贷款或正在偿还公积金贷款的居民家庭，后续也可以减轻还贷压力，市场效应将是值得肯定的。”
“我们来算算个人公积金贷款能省多少钱？”严跃进介绍：“此次公积金利率下调后，居民申请公积金贷款，月供将降低多少？以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，按公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元；按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供少133元，总利息减少4.76万元。”
北京新房产品竞争大，
得房率“卷”中上升
新房市场方面，今年前4月，北京新建商品房销售面积超过250万平方米，同比增长6.21%。一季度保障房新交付房源达到2693套。
住建部发布新的国家标准《住宅项目规范》，从5月1日起开始实施，北京在平原多点地区鼓励实施“好房子”规划管理，高得房率、绿色智慧、公共空间、阳台等高品质商品住宅设计让消费者有了更多选择。“风雨连廊、健身房、棋牌室，2米95层高，净高2米7，以前基本上2米5的净高。”
一季度以来，改善型的新房销售认购活跃，五一期间通州区一处“好房子”楼盘的样板间，较平时周末的单日到访客流实现翻倍。销售员说：“总共开盘290套，一季度网签150套，还不算交了定金没网签的，9个多亿的总金额。得房率要达到88%-91%以上，加上赠送面积差不多，第四代住宅挑高、赠送、得房率越做越好，买128平方米的，和以前的140-145平方米的得房是一样的。”
一季度以来，北京楼市呈现了量升价稳的趋势，接下来的市场，价格仍是关注的焦点，房天下数据显示，4月份北京二手房挂牌均价为56772元/平方米，二手房议价空间和3月相比，缩小0.27个百分点，多数城区价格走势平稳。
“一揽子”金融政策其他楼市相关看点
今年4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。在房地产领域，相较今年两会政府工作报告中的“止跌回稳”，此次会议表述为“持续巩固房地产市场稳定态势”。
会议指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”
5月7日的发布会明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
楼市分析师、易居房地产研究院副院长严跃进介绍：“降准将持续增强银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能具有积极作用。而房地产贷款业务今年依然是商业银行投放的重点领域，尤其是对于个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房和土地收储等方面都能发挥积极作用。”
个人按揭贷款的政策将有进一步放宽的空间。今年是历史上房贷政策最宽松的一年，叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，且和目前公积金降息等结合，金融支持持续促进二季度住房消费工作。
5月7日发布会明确，降息下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。（每月下旬初公布调整）。
“影响5年期房贷利率，这里提及了LPR下调0.1个百分点，意味着今年二季度将计入到降息和资金成本进一步放宽的空间。”严跃进说。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，利率就可以做到3.01%。据此计算，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的商贷，政策前总还款额（本金+利息）为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额（本金+利息）为152万元、月供额为4221元。如此对比，总还款额减少了2万元，LPR的降息预期增强。
房地产发展新模式
5月7日的发布会明确，近期将加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资制度。住建部发布新的国家标准《住宅项目规范》，从5月1日起开始实施，北京在平原多点地区鼓励实施“好房子”规划管理。
“新模式中目前最受关注的就是好房子建设。”严跃进介绍：“新房领域后续会有较好的金融支持，包括开发贷款和按揭贷款方面的政策支持，同时对于现房销售等领域，新模式本身也要积极解决房企过去债务的问题。要促进房企转型，就必须积极化债。如城中村改造、存量土地收储等金融支持，有助于存量市场盘活。”
楼市分析师、易居房地产研究院副院长严跃进认为：二季度的房地产市场在防范化解重点领域风险的基础上，政策端在防范风险、优化存量、优化供给等方面值得关注。“或者说有非常好的政策储备。明确要深入推进城市更新，加力实施城中村跟危旧房改造，通过多种方式盘活存量，优化增量，支持居民刚性和改善性住房需求。从具体的抓手上来讲，包括好房子的建设，以优质供给来释放新的改善需求。”
记者：晨光
责编：彭妍
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