购买期房，结果遇到延期交房，律师告诉您怎么办！
对于购房者来说，在准备购置房产的时候，经常会遇到新房还处于正在建设中的状态。购房者在缴纳一部分资金后，还需要等待一到两年的时间才能入住新居，而就在等待建房的过程中，可能会出现开发商延期交房的情况，虽然说在购房合同中会对延期交房进行约定，但是总有一些不可避免的因素会发生。
那么，业主遇到开发商延期交房，该怎么办呢？受疫情影响的延期交房，属于不可抗力吗？《律师帮帮忙》栏目组邀请到，北京城建乐知筑销售经理王率斌和广东国晖（北京）律师事务所的许迪律师，一起跟您聊聊关于延期交房的那些事。
律师普法
对于大家关心的延期交房问题，律师表示，当遇到开发商延期交房时，首先要了解开发商为什么会出现这种情况，一般来说，开发商延期交房的原因有很多，比如开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止等等情况。在这样的情况下，购房者在维权之前了解清楚开发商延期交房的原因，自己才好作出正确的应对。
在此也提醒购房者，购房之初，一定要审看开发商的资质，明确资质没有问题之后再签订购房合同或补充协议等一系列的文件。一般大型国企或者拥有央企背景的开发商，会尽可能的避免延期交房的情况出现。消费者与开发商签订的购房合同，属于制式合同，在拿到手之后，要关注赔付标准及滞纳金支付比例。
出卖人应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人使用，而且还应当将房屋的所有权移转给买受人，否则应承担违约责任。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的时间，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即“交钥匙”，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。
如逾期交房确因不可控的各种因素影响，且在排除问题后商品房继续开发建设不存在障碍，购房者不能因此要求解除合同。根据相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。也就是说，因不可抗力出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则依然构成延期交房。
