7月23日，杭州完成2024年第七批次住宅用地出让。值得一提的是，虽然本次只有两宗地块出让，但其中一地块以近60%的溢价成交。
7月23日，杭州完成2024年第七批次住宅用地出让。值得一提的是，虽然本次只有两宗地块出让，但其中一地块以近60%的溢价成交。
挂牌公告显示，两宗地块总出让土地面积约69.18亩，总建筑面积约9.3万平方米，起始总价约22.87亿元。最终，在均经历逾40轮报价后，两幅地块均溢价成交，共计揽金29.42亿元。
图片来源：浙江省自然资源网上交易中心
其中，城东新城地块(杭政储出[2024]72号)东至新塘路，南至规划绿化，西至规划道路，北至规划道路。出让土地面积23494平米，容积率1.0-2.8，起始价19.1亿元，楼面价28987元/平米。
最终，地块经过43轮有效竞价，由滨江集团以总价23.37亿元竞得，楼面价35524元/平米，溢价率22.55% 。
另一宗土拍地块是杭州市数字商贸城单元，位于临平区乔司街道，东至角佃路， 南至九环路，西至九华路，北至相邻地块。出让面积22625平米，容积率1.0-1.2，楼面价14000元/平米，是丰收湖板块首宗低密宅地且不限价。
该宗地经过46轮报价，最终，绿城和坤和联合体以总价6.05亿元竞得该地块，楼面价22287元/平米，溢价率59.19%，创下2024年杭州土拍市场溢价率新高。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块溢价率刷新纪录，与地块所在区域项目供应量少、地块自身禀赋较好，均有一定关系。
“丰收湖板块近3年以来没有新盘供应，此前板块内最近出让一宗地块为龙湖于2021年5月摘得的天瑄城项目，目前板块内无在售新盘。该地块热度如此高，还因为地块体量小，规划建筑面积只有2.7万平方米，起拍金额仅3.8亿元，且起拍楼面价只有1.4万元/平方米。对比3年前周边地块1.6万元/平方米的起拍楼面价，此次起拍楼面价大幅降低2000元/平方米，房企拿地门槛较低。另外，地块容积率仅1.2，且不限价，未来可以做溢价更高的低密产品，给房企预留了较高利润空间。”高院生表示。
市场人士分析认为，该地块起拍楼面价仅14000元/平方米，即便溢价率接近60%，成交楼面价也刚越过2万元。与此同时，作为不限价的低密住宅用地（出让文件中未出限价等表述），根据地块规划文件并结合周边楼盘参考，该地块大概率会打造成稀缺叠墅产品，但如何定价则是一道考验。
（来源：中证报、界面等）
