照顾老人15年获赠房产，谁知老人再婚又要索回，合法吗？

在老龄化社会背景下，独居老人的养老问题日益受到关注。现实中，不乏有热心人士照顾独居老人，老人为表感激，将房产赠与对方的情况。然而，当老人生活状况发生变化，如再婚等，可能会引发一些房产纠纷。那么，老人赠与出去的房产能否随意撤销呢？让我们看看今天的案例。

案例回顾

上海的王阿公早年离异，子女也与他互不往来，一直过着独居生活。刘家夫妇与王阿公既是同事又是晚辈，且刘家上一辈便与王阿公熟识。出于同情和善良，刘家夫妇悉心照顾王阿公的饮食起居，这一照顾就是十几年。

王阿公深受感动，2004年，他立下遗嘱，表示自己去世后由刘家夫妇继承自己的房屋和财产。2005 年，王阿公手写了《赡养及财产赠送协议》，明确提出愿意与刘家夫妇建立赡养关系，其过世后房屋及全部财产归刘家夫妇所有。同年12月，王阿公与刘家夫妇签订房屋买卖合同，将房屋过户至刘家夫妇名下，且王阿公未要求刘家夫妇支付房款，还一直住在该房屋内。

2019年6月，93 岁的王阿公再婚。在新老伴的影响下，他想把之前赠与刘家夫妇的房子收回，于是两次将刘家夫妇起诉到法院，要求确认房屋买卖合同无效并解除。第一次起诉，王阿公撤诉了，但2022年8 月，他再次提起诉讼。法庭上，刘家夫妇拿出与王阿公的合影等证据，证明自己多年来不仅照顾老人饮食，还给予其精神抚慰，带他旅游、聚会等，已尽到赡养义务。而王阿公则无法提供刘家夫妇未履行赡养义务的证据。

律师点评

律师表示，根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，王阿公与刘家夫妇虽签订的是房屋买卖合同，但未实际支付房款，本质是赠与合同，且该赠与合同附带有赡养义务。

另外，《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。本案中，刘家夫妇已按照协议约定履行了多年的赡养义务，不存在上述法定可撤销赠与的情形。

律师认为，虽然法律赋予了赠与人在一定条件下撤销赠与的权利，但并非可以随意撤销。尤其是在附义务的赠与中，受赠人只要履行了相应义务，赠与人就应当遵守约定，维护合同的稳定性和法律的权威性。王阿公因自身婚姻关系变化而试图撤销赠与，缺乏法律依据。

最终，法院依法驳回了王阿公的全部诉讼请求。这一判决不仅维护了刘家夫妇的合法权益，也体现了法律对诚实守信原则的保护，同时为以合同方式建立赡养关系的新型养老模式提供了法律保障，告诫人们在民事活动中应遵循诚信、公平原则，不可随意违背承诺。