近日，多位家住北京市房山区金地璟宸二期的居民向“问北京”反映，小区新房交付已满两年，内部环境整洁、装饰精致，但周边规划配套道路却迟迟没有启动建设。路面开裂坑洼、车辆随意乱停、夜间缺少照明等诸多问题，严重影响居民日常出行。“问北京”记者实地探访——
近日，多位家住北京市房山区金地璟宸二期的居民向“问北京”反映，小区新房交付已满两年，内部环境整洁、装饰精致，但周边规划配套道路却迟迟没有启动建设。路面开裂坑洼、车辆随意乱停、夜间缺少照明等诸多问题，严重影响居民日常出行。“问北京”记者实地探访——
交房两年 小区周边道路仍待建
金地璟宸二期坐落于房山区晨曦街2号院，此前曾宣传为区域精智洋房标杆楼盘。然而，自2024年交房入住至今，小区周边规划的晨曦街、仁长路两条配套道路始终没有动工修建。
小区周边未建的规划道路位置/高德地图
“房本上晨曦街几号院写得挺好，但是那路一直不修……”，居民李先生（化姓）向“问北京”记者道出了日常出行的种种困扰。
李先生说，“这是一个新建小区，2024年4月左右交房，小区周边规划有道路，晨曦街和仁长路，这两条路就是进出小区的，交房的时候，路没有修，大家没觉得不正常，但是这个路一直不修，路面坑坑洼洼，一下雨路边积水还有泥；从政通西路拐进来之后，大概还有几百米是没有路灯的，那段路两边随意停的全是车，乱停车，因为没有违章拍摄什么的，甚至晚上还有大车也停在这，路面本来差不多两条车道宽，现在有时候几乎只剩一条车道了”。
晚上，小区周边道路两侧有车辆随意停放/受访者供
仁长路东侧路口，雨后积水/受访者供
“问北京”记者查询了解到， 2024年1月，北京市规划和自然资源委员会曾发布规划道路命名预案公示书，对这两条路的规划命名进行公示，晨曦街、仁长路为紧邻璟宸嘉园项目的配套规划支路，其中，东西走向的仁长路东起政通西路，西至良坨大街，道路红线宽15米，全长约368米，命名源于渔儿沟的历史变迁，原任场村作为地名原点，通过“任场”派生而来，寓意道德仁厚、远流长；南北走向的晨曦街同样红线宽度15米，全长278米，道路南接仁长路、北抵圣水大街，创意地命名为“晨曦街”，象征着早晨的阳光，寓意居民对未来美好生活的向往。
规划道路命名预案公示书/记者截图
4月20日，记者在现场走访时看到，两条规划道路串联起金地璟宸一期、二期以及渔通圣泉回迁小区三大居住区。目前，仁长路东段无基础照明设施，道路两侧私家车随意停放，路边还堆放着玻璃、石料等装修或建筑垃圾。
小区周边路面情况/记者摄
居民王先生（化姓）坦言，夜间途经这里回家，通行安全难以保障，“晚上开车有时候一拐弯你吓一跳，因为没有路灯，周围全是车，有的人停完车以后小孩一开车门就跑出来了，或者小宠物就跑出来了，你根本就看不见，那个时候相当危险”。
除东段通行难题外，居民刘女士（化姓）还告诉记者，仁长路西侧入口现因架空线路入地工程设置围挡，有效通行路面大幅缩减，仅容一辆车缓慢通行，日常通行也不得不小心翼翼、谨慎慢行。
仁长路西侧入口目前因施工路面空间有限/记者摄
晨曦街北侧入口附近路面情况/记者摄
“问北京”记者现场留意到，现状通行路面遍布明显裂缝，多处可见后期水泥修补痕迹。居民王先生表示，因长期人车通行量大，此前相关部门针对坑洼路面开展过临时修补，但治标不治本，修补路段极易反复破损，“因为这是我们周边小区的一条主要通路，过的车和人都不少，所以这个路怎么打着补丁，肯定也是坚持不了多长时间又得出大坑”。
小区周边皲裂路面情况/记者摄
小区规划配套道路为何迟迟未建？
如今，修路通车成为周边小区居民最迫切的民生期盼。那么，规划配套道路又为何迟迟无法开工建设？记者溯源了解到，该片区整体隶属于房山区拱辰街道渔儿沟村棚户区改造土地开发项目，2016年获批实施，整体划分为回迁安置房、商品住宅、市政配套三大建设板块，晨曦街、仁长路正是片区市政配套的核心工程，由北京拱辰兴业房地产开发有限公司负责建设。
居民李先生曾多次通过市民热线咨询进展，“最开始是一年前拨打过12345市民热线，当时给我的回复是2025年12月能动工建设，我还说冬天是不是不好施工，那边说让我们不用操心，结果等到12月份没动静，我又打了，这回说是大概今年4月份或者5月份能动工，这不眼看现在都4月底了，看样子也动工不了”。
李先生向记者提供了此前与建设单位方面工作人员的沟通录音，对方解释，规划审批手续需反复修改、多部门协同审核调整，“推规划手续的时候有一个多规平台，得把这个方案各部门推下去，然后征求各部门意见，得根据人家的技术规范给我们提意见，然后我们再做修改，修改完了还得提，提完了人家还得审”。
李先生：都好几年了，咱们哪不合格呀？
建设单位方面工作人员：比如说，一开始道路宽15米，然后他们说这个宽度不符合双向行驶车道，让改成单行，改成单行交通队又不过，后来可能是又有新的调整方案，之后这个还是得重新报。这15米宽的道路下面是 8 道管线，动一个就会牵扯到好多部门然后还得重新调整。
回应：预计年底前建成通车
“问北京”记者通过自然资源部官方平台、各大招标采购网站核实查询，该配套道路项目已于今年1月完成公路用地划拨批复。
4月24日，北京市规划和自然资源委员会房山分局工作人进一步介绍了项目在本月的新进展，“2026年4月，市规自委房山分局已完成这两条路建设工程规划许可证和给排水工程建设工程规划许可证的核发工作，目前项目开工建设前所涉及我分局的全部规划审批手续均已办结。”
“问北京”记者随后也在属地拱辰街道办事处相关工作人员处核实了解到，该道路建设主体前期曾通过自行出资方式，对现状道路进行修缮、打通路口，以便于周边小区业主出行；按照其施工计划安排，后续将推进施工图强审，招投标、建设工程施工许可办理工作。预计今年8月中旬启动工程建设、年底前建成通车。
后续进展，“问北京”将持续关注。
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记者丨于十一 编辑丨于十一
值班主编丨喻之 紫苏
