不拼好饭，拼工位，拼算力！_北京时间
当写字楼不再比拼每平方米的租金，而是比拼能为创业者节省多少成本、提供多少算力、链接多少场景，AI正在用另一种方式，重塑北京的城市办公空间。
下午3点，玖安广场4楼，和平·in OPC社区的一间小会议室里，北京良策安效科技发展有限公司高级合伙人李晓丹正和同事讨论着客户项目的交付进展。这家今年初刚成立的小微创业公司，主营AI驱动的企业咨询，团队一共7个人，其中北京5人，一周前刚搬进这里。
李晓丹正和同事沟通项目交付进展
这家公司并不大，但干的事情很具体：通过自建AI服务器分析经营数据，帮客户提效增收。李晓丹提到一个案例——在河北廊坊大厂开了30多年的火锅老店“跃华春”，完全不懂AI能干什么，团队帮它做完数据分析、选品优化和经营诊断后，一年增收超过200万。
搬进OPC社区，最直观的变化是成本骤降。“每个工位月租金原来是3500，现在是350，还能延后交。算力那边，政府给我们报销50%，拿着发票就能报！”李晓丹说，“以前完全不敢想，政府会这样帮我们这种小创业公司。”
这并非孤例。9月1日，东城区首家OPC产业社区——和平·in OPC社区在玖安广场正式迎来首批10家企业入驻，标志着今年7月揭牌的社区进入实质运营阶段。
一杯奶茶钱，
租下超5A写字楼工位
OPC（One Person Company），即“一人公司”，指十人以下、以AI为核心生产力的创业团队。和平·in OPC社区位于玖安广场4层，首批开放500平方米样板间、30个工位，每个工位月租仅350元，物业水电全包，使用国产算力可报销 50% 的费用。未来整层3500平方米都将作为社区空间开放。
和平·in OPC社区共享会议室
“企业每天用一杯奶茶的钱，就可以享受在超5A甲级写字楼里的服务。”东城区和平里街道综合办公室副主任王伊阔打了个比方。除了租金“打骨折”、算力“打五折”，社区运营方还免费为入驻企业提供工商注册、银行开户等跑腿代办服务，让企业“专心搞经营”。
350元不是东城一家在“卷”：亦庄已有超4万平方米OPC空间载体、入驻主体超300家，海淀、门头沟、石景山首钢园也相继落地“一人公司”社区——北京正把“一人公司”当成一条产业赛道来培育。
OPC不是共享办公的“平替”
同样是“租个工位”，OPC社区和传统共享办公不是一回事。共享办公卖的是“工位+咖啡+社群”，谁都能租，租户之间彼此独立；OPC卖的是“工位+算力+场景+订单”，租户处在同一个产业生态里，共享算力、共享场景。和平·in OPC社区首批入驻企业覆盖智能体应用、商业决策、数字营销、文化科技、大健康、智慧教育等多个领域，彼此有差异，也有合作空间；更重要的是，这些领域和东城区重点发展的产业方向高度契合。
在和平·in OPC社区的另一间工位上，北京寻古溯光数字科技有限责任公司创始人刘欣，正带着他的“一人公司”用AI做文物数字化，把全国5千多处国家级文物保护单位搬进“寻古游记”小程序。“每天有4、5个AI同时在帮我平行地跑这些事情，平均每天的Token消耗量接近一个亿。”刘欣说，他选择东城区的理由很直接：“东城区是北京文物和不可移动文物最有代表性的一个区，跟我的共鸣是最大的。”
刘欣正在查看“寻古游记”小程序
东城区正计划依托中轴线等各类文化IP和王府井、隆福寺等消费场景，打造“订单池”并向入驻企业分档派单，把传统补贴“给钱”的打法升级成“给生态、给场景、给订单”。
“我们想做的赋能不仅仅是政策上、资金上，更多的是场景上的开放、场景上的挖掘，让每一个来和平·in OPC的企业都能找到项目，能够发展得好。”王伊阔说，这套“生态+场景”赋能的做法已被细化成可操作的机制：入驻仅一周，李晓丹的公司就已经在和东城区的餐饮企业对接新业务。
写字楼市场的AI变量
OPC社区的兴起，正在给北京写字楼市场带来新的变量。数据显示，2026年第二季度，北京甲级写字楼净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高；科技、媒体和通信行业——业内称TMT，贡献了49.4%的成交面积，而AI及云计算相关企业又占到52.1%，达到其中一半以上。
另一边，2026年上半年北京办公楼新增供应已连续四个季度零交付，整体空置率“六连降”至17.8%——当供给收缩遇上AI需求放量，写字楼的天平正在倾斜。
和平·in OPC社区共享会客空间
从海淀的中关村AI北纬社区到亦庄的模数OPC社区，从东城的文化场景订单池到丰台的全链条服务矩阵，北京正在为那些敢于“一个人单挑一个团队”的AI时代创客，搭建前所未有的舞台。
当写字楼不再比拼每平方米的租金，而是比拼能为创业者节省多少成本、提供多少算力、链接多少场景，AI正在用另一种方式，重塑北京的城市办公空间。
记者：刘旭
责编：孙笑一
监制：刘萤萤
当写字楼不再比拼每平方米的租金，而是比拼能为创业者节省多少成本、提供多少算力、链接多少场景，AI正在用另一种方式，重塑北京的城市办公空间。
下午3点，玖安广场4楼，和平·in OPC社区的一间小会议室里，北京良策安效科技发展有限公司高级合伙人李晓丹正和同事讨论着客户项目的交付进展。这家今年初刚成立的小微创业公司，主营AI驱动的企业咨询，团队一共7个人，其中北京5人，一周前刚搬进这里。
李晓丹正和同事沟通项目交付进展
这家公司并不大，但干的事情很具体：通过自建AI服务器分析经营数据，帮客户提效增收。李晓丹提到一个案例——在河北廊坊大厂开了30多年的火锅老店“跃华春”，完全不懂AI能干什么，团队帮它做完数据分析、选品优化和经营诊断后，一年增收超过200万。
搬进OPC社区，最直观的变化是成本骤降。“每个工位月租金原来是3500，现在是350，还能延后交。算力那边，政府给我们报销50%，拿着发票就能报！”李晓丹说，“以前完全不敢想，政府会这样帮我们这种小创业公司。”
这并非孤例。9月1日，东城区首家OPC产业社区——和平·in OPC社区在玖安广场正式迎来首批10家企业入驻，标志着今年7月揭牌的社区进入实质运营阶段。
一杯奶茶钱，
租下超5A写字楼工位
OPC（One Person Company），即“一人公司”，指十人以下、以AI为核心生产力的创业团队。和平·in OPC社区位于玖安广场4层，首批开放500平方米样板间、30个工位，每个工位月租仅350元，物业水电全包，使用国产算力可报销 50% 的费用。未来整层3500平方米都将作为社区空间开放。
和平·in OPC社区共享会议室
“企业每天用一杯奶茶的钱，就可以享受在超5A甲级写字楼里的服务。”东城区和平里街道综合办公室副主任王伊阔打了个比方。除了租金“打骨折”、算力“打五折”，社区运营方还免费为入驻企业提供工商注册、银行开户等跑腿代办服务，让企业“专心搞经营”。
350元不是东城一家在“卷”：亦庄已有超4万平方米OPC空间载体、入驻主体超300家，海淀、门头沟、石景山首钢园也相继落地“一人公司”社区——北京正把“一人公司”当成一条产业赛道来培育。
OPC不是共享办公的“平替”
同样是“租个工位”，OPC社区和传统共享办公不是一回事。共享办公卖的是“工位+咖啡+社群”，谁都能租，租户之间彼此独立；OPC卖的是“工位+算力+场景+订单”，租户处在同一个产业生态里，共享算力、共享场景。和平·in OPC社区首批入驻企业覆盖智能体应用、商业决策、数字营销、文化科技、大健康、智慧教育等多个领域，彼此有差异，也有合作空间；更重要的是，这些领域和东城区重点发展的产业方向高度契合。
在和平·in OPC社区的另一间工位上，北京寻古溯光数字科技有限责任公司创始人刘欣，正带着他的“一人公司”用AI做文物数字化，把全国5千多处国家级文物保护单位搬进“寻古游记”小程序。“每天有4、5个AI同时在帮我平行地跑这些事情，平均每天的Token消耗量接近一个亿。”刘欣说，他选择东城区的理由很直接：“东城区是北京文物和不可移动文物最有代表性的一个区，跟我的共鸣是最大的。”
刘欣正在查看“寻古游记”小程序
东城区正计划依托中轴线等各类文化IP和王府井、隆福寺等消费场景，打造“订单池”并向入驻企业分档派单，把传统补贴“给钱”的打法升级成“给生态、给场景、给订单”。
“我们想做的赋能不仅仅是政策上、资金上，更多的是场景上的开放、场景上的挖掘，让每一个来和平·in OPC的企业都能找到项目，能够发展得好。”王伊阔说，这套“生态+场景”赋能的做法已被细化成可操作的机制：入驻仅一周，李晓丹的公司就已经在和东城区的餐饮企业对接新业务。
写字楼市场的AI变量
OPC社区的兴起，正在给北京写字楼市场带来新的变量。数据显示，2026年第二季度，北京甲级写字楼净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高；科技、媒体和通信行业——业内称TMT，贡献了49.4%的成交面积，而AI及云计算相关企业又占到52.1%，达到其中一半以上。
另一边，2026年上半年北京办公楼新增供应已连续四个季度零交付，整体空置率“六连降”至17.8%——当供给收缩遇上AI需求放量，写字楼的天平正在倾斜。
和平·in OPC社区共享会客空间
从海淀的中关村AI北纬社区到亦庄的模数OPC社区，从东城的文化场景订单池到丰台的全链条服务矩阵，北京正在为那些敢于“一个人单挑一个团队”的AI时代创客，搭建前所未有的舞台。
当写字楼不再比拼每平方米的租金，而是比拼能为创业者节省多少成本、提供多少算力、链接多少场景，AI正在用另一种方式，重塑北京的城市办公空间。
记者：刘旭
责编：孙笑一
监制：刘萤萤
