屋顶漏水无人修，七旬老人如何追责_北京时间
屋顶漏水无人修，七旬老人如何追责
家，本是我们温馨的居所，若遇到房顶漏水，的确是一件闹心的麻烦事。尤其在进入雨季之后，居住在顶楼或者次顶层的家庭，总是要面对屋顶漏水的烦恼，一个看似不起眼的小漏洞，对于住户来说就可能在下雨的时候变成水帘洞，遇到这样的糟心事该怎么办呢？又该找哪些部门来解决呢？
01、案例回顾
2017年，吴先生乔迁新居，高兴劲还没过去，便发现自家的厨房的屋顶存在问题，一到雨季便顺着烟道往里漏水，一到雨天，吴先生家的厨房就变成了水帘洞，给一家人的生活造成了很大的困扰。
起初，吴先生找到物业公司进行沟通，物业公司满口答应并表示，雨停了马上维修。物业每次都对吴先生家的屋顶进行维修，可是尴尬的是，检测维修的成果只能等下次下雨才能知道，这让吴先生陷入了一年又一年的循环。
同样的问题，同样的情况吴先生家每年都必定遭遇，如今，厨房内的很多用具皆因漏雨泡过水出现了不同程度的损坏，屋顶的墙皮也泡掉了，考虑到自己年纪大了，去年，吴先生便希望物业对自家的屋顶进行维修，可谁知，物业公司一再推脱，最后是一位物业经理以私人名义帮吴先生联系了工人，对家中厨房的屋顶进行了草草的修补。
面对去年刚刚维修的屋顶今年又漏的情况，吴先生只得再次找到物业，物业依旧表示，他们只负责维修公共区域，对于户内的问题他们不负责。可吴先生觉得，正是因为公用烟道的问题造成了自己厨房屋顶的损坏，物业理应负责维修。再者，多年来，物业每一次对屋顶的维修就像是无用功，直到现在吴先生家的厨房依然漏水，可物业的态度始终是推卸责任，吴先生这位七旬老人下一步该如何维护自己的权益呢？让我们看看戴玲律师怎么说。
02、律师支招
戴玲律师在看过吴先生家的情况后表示，屋内漏雨的情况确实相当严重。当业主在发现自家屋内漏水的时候，肯定先排查漏水的原因，对于楼上造成的漏水、自家原因造成的漏水、以及公共区域造成的漏水，三种不同的情况，处理方式也不一样。
就目前吴先生家的情况来看，物业的做法完全是治标不治本。物业公司在对待吴先生家漏水的问题上不仅态度存在问题，做法也有欠缺。之前为吴先生修理厨房屋顶的工人，是物业经理私人的关系，不能代表物业公司的行为。如果经过核查，确定导致吴先生家屋顶漏水的原因因烟道引起，物业公司必然要承担相应的责任，这个维修的责任不能由物业经理个人承担。其次，如果经过核查，屋顶漏水是因为第三方的原因造成的，那么吴先生就要追究第三方的责任，而不是一味地找物业公司承担。
对于维修烟道的费用，戴玲律师表示，公共维修基金包括两部分，一个部分就是公用的建筑，另外一部分是公用的设施。公用的建筑包括大楼地基、承重墙、外墙、大堂等公用的空间。公用的设施包括，小区的电梯，排污、排水管道、供暖、供水、供电、供气等设备，烟道，其实就属于公用设施。公共维修基金就是为了解决公用部分出现问题时，所需要的维修、养护、改造费用。
戴玲律师告知吴先生，对于公共维修基金的使用，法律规定的比较严格，因为其涉及到业主的共同权益。因此在使用的时候，需要业主表决并在半数人同意的情况下，才能使用。而吴先生家实际上是每年按时缴纳物业费的，那么对烟道进行维修的费用，完全可以从物业费中支取，不必动用公共维修基金。
最后，戴玲律师建议吴先生，可以就自家的遭遇提起诉讼，起诉之后法院会安排专业的鉴定机构对吴先生家厨房屋顶漏水的原因进行核查，最终确定漏水的真正原因。之后，是谁的责任、就将由谁来负责维修。
屋顶漏水无人修，七旬老人如何追责
家，本是我们温馨的居所，若遇到房顶漏水，的确是一件闹心的麻烦事。尤其在进入雨季之后，居住在顶楼或者次顶层的家庭，总是要面对屋顶漏水的烦恼，一个看似不起眼的小漏洞，对于住户来说就可能在下雨的时候变成水帘洞，遇到这样的糟心事该怎么办呢？又该找哪些部门来解决呢？
01、案例回顾
2017年，吴先生乔迁新居，高兴劲还没过去，便发现自家的厨房的屋顶存在问题，一到雨季便顺着烟道往里漏水，一到雨天，吴先生家的厨房就变成了水帘洞，给一家人的生活造成了很大的困扰。
起初，吴先生找到物业公司进行沟通，物业公司满口答应并表示，雨停了马上维修。物业每次都对吴先生家的屋顶进行维修，可是尴尬的是，检测维修的成果只能等下次下雨才能知道，这让吴先生陷入了一年又一年的循环。
同样的问题，同样的情况吴先生家每年都必定遭遇，如今，厨房内的很多用具皆因漏雨泡过水出现了不同程度的损坏，屋顶的墙皮也泡掉了，考虑到自己年纪大了，去年，吴先生便希望物业对自家的屋顶进行维修，可谁知，物业公司一再推脱，最后是一位物业经理以私人名义帮吴先生联系了工人，对家中厨房的屋顶进行了草草的修补。
面对去年刚刚维修的屋顶今年又漏的情况，吴先生只得再次找到物业，物业依旧表示，他们只负责维修公共区域，对于户内的问题他们不负责。可吴先生觉得，正是因为公用烟道的问题造成了自己厨房屋顶的损坏，物业理应负责维修。再者，多年来，物业每一次对屋顶的维修就像是无用功，直到现在吴先生家的厨房依然漏水，可物业的态度始终是推卸责任，吴先生这位七旬老人下一步该如何维护自己的权益呢？让我们看看戴玲律师怎么说。
02、律师支招
戴玲律师在看过吴先生家的情况后表示，屋内漏雨的情况确实相当严重。当业主在发现自家屋内漏水的时候，肯定先排查漏水的原因，对于楼上造成的漏水、自家原因造成的漏水、以及公共区域造成的漏水，三种不同的情况，处理方式也不一样。
就目前吴先生家的情况来看，物业的做法完全是治标不治本。物业公司在对待吴先生家漏水的问题上不仅态度存在问题，做法也有欠缺。之前为吴先生修理厨房屋顶的工人，是物业经理私人的关系，不能代表物业公司的行为。如果经过核查，确定导致吴先生家屋顶漏水的原因因烟道引起，物业公司必然要承担相应的责任，这个维修的责任不能由物业经理个人承担。其次，如果经过核查，屋顶漏水是因为第三方的原因造成的，那么吴先生就要追究第三方的责任，而不是一味地找物业公司承担。
对于维修烟道的费用，戴玲律师表示，公共维修基金包括两部分，一个部分就是公用的建筑，另外一部分是公用的设施。公用的建筑包括大楼地基、承重墙、外墙、大堂等公用的空间。公用的设施包括，小区的电梯，排污、排水管道、供暖、供水、供电、供气等设备，烟道，其实就属于公用设施。公共维修基金就是为了解决公用部分出现问题时，所需要的维修、养护、改造费用。
戴玲律师告知吴先生，对于公共维修基金的使用，法律规定的比较严格，因为其涉及到业主的共同权益。因此在使用的时候，需要业主表决并在半数人同意的情况下，才能使用。而吴先生家实际上是每年按时缴纳物业费的，那么对烟道进行维修的费用，完全可以从物业费中支取，不必动用公共维修基金。
最后，戴玲律师建议吴先生，可以就自家的遭遇提起诉讼，起诉之后法院会安排专业的鉴定机构对吴先生家厨房屋顶漏水的原因进行核查，最终确定漏水的真正原因。之后，是谁的责任、就将由谁来负责维修。
