2025年5月1日实施，农村户口迁回、宅基地继承有大变化

2025 年 5 月 1 日，《农村集体经济组织法》正式实施，农村户口迁回政策有了新变化，同时对宅基地继承规则也作出了重大调整。了解这些政策，对维护自身权益至关重要。

可迁回农村户口的人员

根据法律规定，以下四类人群可申请将城镇户口迁回农村：

1、退役士兵：退伍后无稳定非农职业的，凭退伍证可恢复农村户籍。

2、因求学或务工迁出人员：大学生毕业后未在城市稳定就业，或务工人员农村仍有宅基地或承包地的（需提供土地证明）可以迁回。

3、直系亲属投靠：夫妻、父母与子女间一方户籍在农村，另一方可通过随迁回村（需婚姻或亲属关系证明）。

4、返乡创业或养老人员：需经村民会议或代表会议三分之二以上表决通过，并在村内实际居住满 1 年（提供租赁或产权证明）。

迁回农村需满足一定条件，如无城市福利依赖，未享受城市保障性住房、公务员或事业单位编制等长期福利；土地权属清晰，原承包地未长期抛荒或被收回，需提供土地确权证明；还要经过集体表决同意，需村民会议或代表会议三分之二以上通过，并公示7天。

三类子女不能继承宅基地

户口迁出农村的子女：《农村集体经济组织法》规定，农村宅基地属于集体所有，村民享有使用权，非本集体经济组织成员不得继承宅基地使用权。所以，当父母去世后，户口已迁出的子女仅能继承宅基地上的房屋所有权，不能继承宅基地本身。不过，按照 “地随房走” 原则，房屋存续期间子女可正常使用宅基地，但房屋一旦因年久失修倒塌或因自然灾害等原因灭失，村集体有权依法收回宅基地使用权。

已分户并取得新宅基地的子女：“一户一宅” 是农村宅基地管理的基本原则。子女成年后，符合分户条件并向村集体申请取得新宅基地的，即视为独立户，不再具备继承父母宅基地的资格。即使子女名下宅基地面积未达地方标准，也不能通过继承父母宅基地来扩大使用面积。例如，山东某村村民张某，儿子婚后分户并申请到 120 平方米宅基地（当地标准 160 平方米），张某去世后，其子不能继承父母的 80 平方米宅基地，只能对父母房屋进行有限使用，房屋灭失后宅基地由村集体收回。

违建房屋的子女：在耕地上建房、未取得规划许可建房等均属于违建行为。根据相关法律，违建房屋的法律后果直接影响继承，由于房屋本身不具备合法产权，子女无法通过继承取得房屋所有权，更不存在宅基地使用权继承问题。一旦房主去世，村集体有权依法拆除违建房屋并收回土地。

对于有宅基地的家庭，应及时查看老房是否有《乡村建设规划许可证》《宅基地使用权证》等合法证件。对于 1987 年《土地管理法》实施前建设的老房，虽无完整手续，但属于历史遗留问题，可通过补办确权手续保障权益。新建房屋则必须取得完整审批文件，否则存在违建风险。

总之，2025 年的农村户口迁回政策与宅基地继承新规，是国家为了优化农村土地资源配置、保障农民权益、推动乡村振兴而实施的重要举措。大家要及时了解相关政策法规，避免因政策理解偏差造成财产损失。