午间再传大消息!楼市即将崩盘,房价暴跌!

近日,国家统计局发布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读,70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。

诚然,随着调控的不断深入,一二线城市及周边城市的房地产市场已逐渐回归理性,不论是成交量还是价格都有所回落。其中有业内人员进行实地摸底调查发现环京燕郊、大厂、固安等地的房价回落明显,有些项目回落高达30%之多。部分楼盘价格已从4字头回落到2字头。但笔者了解到目前有两类人并不相信这个事实。一类是没房的人群,他们整日唱衰房地产市场,心心念念房地产迟早药丸,但却从不理性看待市场行情,总喜欢拿五六线的城市与一二线的进行对比;还有一类人是买过房的人,这个很好理解,因为房子是大多数家庭的重要资产,就算不变现也不希望这个“纸面资产”缩水,所以他们不希望有人说房子价格降了,因为那意味着财富蒸发。那眼下一二线城市的现状却是不争的事实。

而与一二线城市大相径庭的三四线城市从年初到现在一直都是表现突出,火爆异常。这主要归功于两个方面,一是在去库存的号召下,以及一二线城市严厉的政策调整下,越来越多的开发商把触角伸向三四线城市;二是在一二线强调整之下,炒房者的生存空间极度被挤压,不管是购房资格还是投资需求都已经遗失殆尽了,是以炒房者大量涌入三四线城市,把这里的房子给炒起来了。

回想起投资几年,楼市并不太好做,其实买房也和买股一样,如今做了股市,相信朋友也有不少做股票的吧,同样可以赚钱,但你必须掌握这个涨停战法!这个方法,对涨停板的判断特别准确,全部免费分享给所有朋友,准确率百分之九十以上。精准率最高达93%以上。

事实也证明,如果你想学,读者可以到【kdj3588】上来全部无偿领走,记得是维信,相信我的实力!三四线城市市场的火爆,的确加速了去化过程。房谱网报道称,截至2017年8月,40个典型代表城市商品住宅总库存为3.92亿平方米,再除以40城最近12个月的商品住宅销量3.35亿平方米,得出40城商品住宅库存去化周期约14个月。全国40城商品住宅库存仅9个城市供应过剩。

但笔者始终觉得三四线城市的火爆是完全不正常的,我很多次说过三四线城市就是个甜蜜的陷阱,不管是对于开发商还是炒房者来说都是。因为相对于一二线来说,三四线城市首先是人口净流入为负数,高级人才都是在往北上广深等这样的城市涌入,我们都知道城市的建设需要人才,三四线没有好的医疗、教育、发达的交通等社会资源就谈不上留住人才,我们不能单纯的以房子价格的上升来判断一个城市的进步。而且,三四线城市的火纯粹是外来之火,而不是自然之火,这里面有炒房者的各种炒房手段在捣鬼,前不久曝光的合肥两种骇人听闻的炒房手段相比大家也有所耳闻,还有开发商在三四线城市玩营销手段,也导演了一些火爆现象。

从今年伊始,一些屌丝的不能再屌丝的三四线甚至四五线城市都涌入了大量的买房人群,像安庆、芜湖、盐城、阜阳、六安这样的城市房价都已经过万元俱乐部了。这种城市拿什么来支撑这样的价格呢?

透过数据我们是看到了库存在逐渐去化,任务指标在逐渐完成,但这样的去库存方法,又有多大的意义呢,房子卖了但是又有多少人真正在居住呢?全联房地产商会创会会长聂梅生去年就曾表示,房子卖出去了但是没人住,这只是库存搬家,不是真正意义上的去库存。去库存确实把房子卖光了,但大多都是投资客,很多房子没人去住,造成房地产高空置率,如果都不去住,那就是恶性去库存,只是房子从开发商手里转移到投资客手中,只是让库存搬了一次家。

三四线城市炒房者已经逐渐感觉到了压力,有聪明的炒房者已经早早甩卖出场了,但是现在还没来得及的炒房者可能已经没有退路了,因为据了解三四线城市的二手房几乎没有什么交易量,因为三四线涌入的购房群大部分都是投资需求的,他们的购房目标也是新房,三四线实际上是没有健全的二手房市场的,甚至于很多大中型中介在三四线城市都不开设门店的,这一点可想而知。这些炒房者的房子是无人接盘的,最后就算有人接盘也是炒房者之间在来回传递。

但开发商不一样,开发商早先在三四线有布局拿地价格也比较低,开发成本不高,而且后来的炒房者实际上是在为开发商谋福利,因为开发商开发建设完之后就走人了,钱已经装到口袋里了,可以开始下一城的游戏了,但是炒房者虽然是低位进入的,也等来了高位,但是却无奈没有人接,甚至于有些炒房者慌不择食,可能买到烂尾楼盘也不是不可能,中介炒房者唐山踩雷就是一个最好的例子。

现在开发商都在向三四线扩张,对开发商来说,眼下只有两种选择,不去三线扩张是等死,去三四线是自己找死,对于大多数开发商来说,一二线城市早已不带他们玩了。房企在三四线的扩张,这种群起行为透着点恐慌。

在很多房企老板心理,动起来比不动起来强,买比不买强,现在行情不明朗,大家扎堆到此买地,其实是唯一也是无奈的选择。而作为购房者,还是那句话,行情总体上是朝着购房者利好的方向发展,但在这过程中,各种诱惑也是越来越多,要瞧准了才能出手。

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