刚需者们快来看:面对高房价,历史上各朝是怎么做的?

我们都知道,房子自古以来对于中国人的重要性是不言而喻的,这也是为什么现在我们这么喜欢买房的原因之一。既然房子很重要,那么房子对于古代的中国人来说也是毕生奋斗的目标,如此一来,房子也会像现在一样出现买卖的情况,房价也会出现涨跌行情,当面对过高的房价时,历史上的各朝政府是怎么处理的呢?

自从出现商品房以来,房价似乎一直在涨,貌似并没有下跌过,涨到人们谈房色变,房子变成了普通人最大的“奢侈品”。为了防止房价上涨过快的问题,这些年来管理者们用的最多的手段莫过于限购了,但事实证明,限购并没有很好的达到效果,甚至还起到反作用,一旦限购放松之后,一顿猛涨总是跑不掉的。

时间久了,次数多了,管理者似乎也发现了这个越限越涨的规律,在最新一轮的调控中,限购不再是唯一的手段,房地产正式进入“五限时代”,即限购、限贷、限价、限售、限离。这也彰显了管理者对本次楼市调控的决心,以目前的情况来看,效果还是符合预期的,但是否能长效维持,我们拭目以待。

我们都知道,房子自古以来对于中国人的重要性是不言而喻的,这也是为什么现在我们这么喜欢买房的原因之一。既然房子很重要,那么房子对于古代的中国人来说也是毕生奋斗的目标,如此一来,房子也会像现在一样出现买卖的情况,房价也会出现涨跌行情,当面对过高的房价时,历史上的各朝是怎么处理的呢?会不会和现在一样采取限购呢?我们一起来看一看。

其实早在先秦时代,房子就已经体现出一个人的社会地位了,那个时候的城市分成“城”和“郭”两部分,“城”里住的自然是当时的达官显贵,而平民只能住在“城”外的“郭”里。

和现在一样,每个年代都有属于自己时代的“北漂”,先秦的年轻人们为了更好的施展自己的才华,都会选择到“城”里打拼,而且只要能成为“城”里贵族们的门客,就可以住上“城”里的好房子,那个时候的房子,似乎还并不是人们最为关注的社会问题。

回想起投资几年,楼市并不太好做,其实买房也和买股一样,如今做了股市,相信朋友也有不少做股票的吧,同样可以赚钱,但你必须掌握这个涨停战法!这个方法,对涨停板的判断特别准确,全部免费分享给所有朋友,准确率百分之九十以上。

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到了秦汉时期,房子买卖的现象开始出现,并且逐渐盛行,不过当时的房子还比较便宜,只要努力工作两三年,在大城市里买上一套小户型,也不是什么大问题。所以房子也还没有成为大家一生奋斗的目标。

但是经过三国、魏晋南北朝等的战乱之后,人们对安居乐业充满了渴望,而房子是安居乐业的前提条件,所以到了大唐盛世之后,房价在房子需求量大增的情况下出现了大涨。涨到什么程度?

韩愈的《示儿》写到:始我来京师,止携一卷书,辛勤三十载,已有此屋庐。此屋岂为华,为我自有余。故事是这样的,据说当时已经官居京兆尹(相当于现在的北京市长)的韩愈,一直到三十年后才攒够钱买了第一套自己的房子,还是一个位置不好的小户型,但他却很开心,应该和我们买了自己第一套房时的心情是一样的。由此可见,唐朝时的房价也是很贵的,在大城市里连市长都攒了三十年钱才能买到,普通人更是难上加难了。但这样的房价还是没有引起政府的重视,对楼市放任自流。

一直到两宋时期,房价的问题才开始引起掌权者的重视。据说宋徽宗时开封一栋普通住宅,就要9400贯,豪宅价格更是狂涨至数十万贯,按现在人民币来换算,这也是5000万以上级别的了。朱熹曾考证说“宰执亦是赁屋”,就是说连宰相都得租房住。

连宰相都要租房住了,这可不行,于是为了抑制涨幅过快的房价,大宋朝廷祭出了现在大家比较熟悉的手段:限购,限制京官在京城购买二套房。宋真宗大中祥符七年诏令规定,现任京官除所居外,不得于京师购置产业。

对于租房,当时设立了“店宅务”,专营官地与公屋的租赁,这些房子相当于现在的公租房、廉租房,租金是低于市场价的,甚至有的是可以减免的,给很多普通老百姓提供了可以负担的住所。可见于南宋周密的《武林旧事》:都民素骄,非惟风俗所致,盖生长辇下,势使之然。若住屋则动蠲公私房赁,或终岁不偿一鐶。这句话的意思是:虽然临安城的房租很贵,但朝廷会给予相应的减免,有时候一年到头都不用交一分房租。这样看来,宋朝的老百姓在住房方面还是比较幸福的,买不起起码租的起。

到了明清时期,限购进一步加强,明朝的法律规定:凡有司官吏,不得于见任处所置买田宅。违者笞五十,解任,田宅入官。也就是禁止所有官 员在工作所在地买房,如果违反,则打五十大板,开除官职,并且房子也将归公家所有。当然,这其中原因也有是为了防止官员的腐败,在此我们不多加阐述。

为了防范炒房,明清还出台了一个比较任性的政策,就是“找房款”制度。大概意思就是,我把房子以100万的价格卖给了你,过了一段时间之后发现房价涨到了150万,那么我是有一次机会让你把所涨的房款补给我的。这招确实是狠,如此一来,谁还有心思炒房呢?

而让房子与户口挂钩的恐怕是清军入关后了。当时曾规定,只要是旗人,就有资格申请免费住房,但这个政 策并没有实施多久。由于增加了财务支出,到了乾隆时期,则规定旗人可以以优惠价格来购买公房。出身很重要的,这让我想起了前段时间收到大家关注的“中国式相亲”,拥有北京户口的父母,看不上没有北京户口的。

这就是历史上各朝对房价控制祭出的手段,你认为有哪些手段是值得我们借鉴的呢?

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