农村宅基地和房屋,征收拆迁该补偿多少?

导读:农村的宅基地和房屋,到底该补偿多少才合理合法呢?本文,北京在明律师事务所拆迁律师为你讲讲农村宅基地和房屋的补偿费用。

农村征收拆迁,被征收人最关心的就是最后到底能补偿给自己多少钱。目前,征收拆迁补偿呈现普遍偏低的现象,严重损害被征收人的切身利益,。据此引发了很多的暴力事件及社会矛盾。

在征收拆迁实践中,被征收人大都会抱怨补偿太低,与原有生活水平相比,相差太远,没办法支撑后期的起步生活。而拆迁方却总是说被征收拆迁人漫天要价,不考虑实际情况。这公说公有理,婆说婆有理,那农村的宅基地和房屋,到底该补偿多少才合理合法呢?下面由北京在明律师事务所拆迁律师来给你讲讲农村宅基地和房屋的补偿费用。

一、宅基地补偿

《土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

从该条款可以看出,因征地拆迁的宅基地的补偿是有法可依的。

此外,上述条款还规定:征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

因征收拆迁主要是政策性工程,所以拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。

而关于宅基地补偿标准的问题是这样的:土地补偿的具体内容是土地使用权,一般分为货币补偿,和置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准,对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域,按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

二、农村的宅基地上的房屋拆迁补偿方法:

1、属于农村宅基地上的房屋,土地属于集体,房屋属于个人。按照宅基地房屋拆迁补偿的当地政策执行。

2、农村房屋拆迁补偿分为:房屋重置成新价格(房价)、附属物及装修折价、宅基地区位补偿款三部分组成,具体标准由当地国土资源局及相关部门规定。

3、安置房未建好的,拆迁单位应向你们支付搬迁、租房等的费用。 

补偿计算公式:

房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价,是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。这个需参照当地普通住宅指导价,根据地方经济水平确定。  

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价,是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

补偿计算标准:

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

如果你的宅基地或房屋正在被征收拆迁,或即将被征收拆迁,到底补偿多少才合法合理,您可根据上述规则进行估算。如若拆迁方给的补偿价过低,您要及时咨询律师,寻求法律救济维权。

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