重庆前首富花18亿买英国豪宅:曾为沙特王储房产 占地5700平45个卧室

日前,英国《金融时报》报道,中国地产富豪张松桥花了2亿多英镑(约合18亿元),买下位于伦敦市中心黄金地段的超大型单栋豪宅,创下英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易。随后彭博新闻社称,此次购买并非以中渝置地的名义,而是以个人的名义买下。

值得一提的是,该豪宅占地面积接近英超足球场,房屋占地为6.2万平方英尺(约5760平方米),拥有45个卧室,此前是沙特王储房产,仅内部装饰便包含价值数百万英镑的金叶。改造后的最终价值可能高达7亿英镑。

张松桥是国内知名的房地产富豪,在2007年的胡润百富榜中,张松桥以125亿元的身家成为“重庆首富”,因后续集中出售国内资产,张松桥在业内素有“重庆李嘉诚”之称。目前,张松桥是中渝置地控股有限公司(简称“中渝置地”),渝港国际、渝太地产、港通控股等多家香港上市公司的主席。《2019年胡润百富榜》显示,张松桥以80亿元财富排名502位。

对于收购英国该资产,上海中原地产市场分析师卢文曦对时间财经表示,目前英国的地产资产仍处于价值洼地,张松桥此举或为抄底,短期内,资产升值的不确定较大,或为长期看好。上述外媒则提到,在英国接近退出欧盟之际,英镑疲软是吸引着世界各地富豪的原因之一。

财经评论员严跃进也表示,后续国际市场继续有波动,尤其是下行压力比较大,这对于部分商业办公的收购来说,是要警惕租金下滑或空置率增加等风险。

时间财经致电中渝置地,截至发稿时间,未获得回复。

“大D会”成员

张松桥1964年出生于重庆。据中国基金报报道,刚满16岁时,张松桥便赴港半工半读。上世纪80年代再度赴港,主要业务为倒卖电子产品。另外有传闻称,其倒卖主要是在香港采购一批流行的电子表回重庆高价卖出。该报还称,张松桥继承了祖母留在香港的一笔财产,是他发家的关键一步。

1997年,张松桥成立中渝置地,主要做高端物业开发,后于2006年11月在香港上市。2007年,中渝置地走出重庆,大举进入成都、贵阳、昆明等地,仅一年时间,公司土地储备从400万平方米猛增至1000万平方米以上。当年,张松桥身价超百亿元,远超现在龙湖的李亚军,成为“重庆首富”和“西南最大地主”。彼时,重庆商报报道,张松桥旗下一重庆公司人士称,“老板非常低调,多数时间在香港。”

张松桥虽为重庆人,显然更具香港气质。张松桥是“大D会”成员之一。所谓“大D会”,据悉是因为新世界发展创办人郑裕彤热爱“锄大D”(一种纸牌玩法),华人置业的刘銮雄、英皇的杨受成、恒大的许家印以及张松桥等几位富豪经常相聚一起玩这款纸牌游戏,从而得名“大D会”。此前腾讯《棱镜》报道,张松桥及其妻子,通过三十多年时间,用慈善和赞助等方式在香港编织了一个庞大的上流社会关系网。

“大D会”成员曾多次连手作多项投资,“宝万之争”时,张松桥等“大D会”成员也曾投入真金白银。2016年8月9日,中渝置地主席张松桥旗下的力信资本(Nexus Capital)首次出现在万科港股股东名册中,在短短10天之内斥资近20亿港元增持万科H至8.84%。此后又连续三次增持。2017年力信资本将持有的万科H股9205万股卖出,套现20.9亿港元。

张松桥同样喜欢豪宅。据媒体报道,2004年初,张松桥曾以1.38亿港元购买曾为著名武侠小说作家查良镛(金庸)居所的山顶道1号屋地。2005年2月,张松桥又以4.3亿港元力压多个财团购入山顶歌赋山道1号,后于2007年5月以5.5亿港元售出,账面获利1.2亿港元。

2015年,张松桥动作更多。当年年初,曾被列为香港一级历史建筑物的香港何东花园,也即赌王何鸿燊家族祖宅便被张松桥51亿元收入囊中。该笔交易当时创造了香港地产界的两个新纪录——最贵私人豪宅地块成交价和最贵的印花税,据称,何东花园的税款,足可买起嘉湖山庄一座住宅。

2015年7月,张松桥从雅居乐主席陈卓林手中买下了渣甸山包华士道1号的房屋,作价约7.6亿港元。8月,张松桥又以15亿港元买下白加道22号豪宅。

彼时,业内称张松桥为香港豪宅市场的“知名炒家”。当时,美联物业管理咨询有限公司执行董事张锦评价张松桥称,“是国内资金很雄厚的人。”

抛售资产套现百亿

从2015年开始,张松桥将目光从国内转移至国外。几乎两年时间,便将中国房地产资产悉数售清。

2014年起该公司就停止任何土地收购。2015年6月,中渝置地出售高原国际有限公司全部92%权益,该公司在重庆、云南持有建筑面积约为340万平方米物业组合,总代价约为55亿元。7月份,中渝置地又以21亿元总代价,出售公司大部分成都项目,建筑面积约为190万平方米。当年,中渝置地接连出售7家项目公司权益,获得144亿港元的现金。

2016年11月,中渝置地以6.21亿港元出售其于西安远声实业的全部权益。2016年报显示,中渝置地在中国内地已经一寸不留,悉数卖空。多媒体报道,中渝置地抛售内地物业项目成功套现超百亿元。

有业内人士对时间财经称,中渝置地的战略转变主要基于对当时行业的判断,虽然2019年房地产政策调控已然很严,实际上市场情况还远好于2014年,“2014年地产圈会饿死人”。

中渝置地确实在2014年开始业绩首次下滑。2014年之前,中渝置地的合约销售额持续上升,在2013年达到顶峰的97.76亿元。而2014年,其合约销售额几乎拦腰砍断,为57.54亿元,2015年进一步跌至50.89亿元。

只是,张松桥未料想到,2016年和2017年房价开始上行,尤其是成都房价涨幅相当大。上述人士还称,中渝置地的资产在2015年和2016年卖光,实际上不一定挣得很多。

中原地产首席分析师张大伟此前公开表示,中渝置地的区域局限性较强、腾挪空间小,这是造成其规模较小、实力不强的原因之一。和全国性的房企相比,中渝置地也更容易受到房价的影响。

张松桥在海外布局主要集中在英国、澳洲,以从事租赁业务为主。2016年7月,张松桥通过渝太地产用约4.3亿元买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。2017年初,张松桥又以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street(沃达丰总部大厦),5月,中渝置地以约96.13亿元买下伦敦金融城内最高的利德贺大楼,8月,张松桥联手富力地产,以约40亿元接盘了伦敦九榆树广场地块(Nine Elms Square),年末,张松桥又联手三家香港房地产公司,组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目利德贺大楼,交易对价为42.5亿元。据悉,张松桥仅2017年一年便投入超200亿元在伦敦买楼和地块。

2018年观望一整年后,2019年张松桥再度出手。2019年12月,中渝置地公告称,投资1.8亿英镑参与伦敦Whiteleys改造及重建项目。

截至2019年上半年,中渝置地实现总收入2.79亿港元,同比减少8.63%;毛利2.73亿港元,同比减少10.2%。中渝置地于两个国家(即英国及澳洲)拥有由3个商业物业构成的投资组合,总计为98.5万平方米。其中英国资产占投资组合的89%,另外11%位于墨尔本。(北京时间财经 陈世爱)

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