长沙住房价格超预期风险最大 一线城市住房价格还会“飙升”?

  随着“房住不炒”的理念随着大会的召开已经传遍了全国,房地产市场调控政策也不断的深入,调控的范围也渐渐由热点一二线城市小周边的三四线城市继续深化。

  同时,根据中国指数研究院4日发布的数据显示,刚刚过去的11月住宅市场成交量继续低位运行,各线的代表城市成交量相比较去年同期继续下降。

  2017年,是房地产市场调控的一年,全国各城市有将近200多次的调控政策。在中央和地方的各种大政策小措施的手段之下,2017年的楼市犹如一次惊心动魄的过山车旅行,让不少有打算买房的购房者们犹豫以及纠结,他们不知道按照现在的楼市行情,到底是买还是不买?

  11月30日,《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布,这份报告或许可以为您解惑。

  房价问题首当其冲

  这份报告中有很多我们关心的楼市热点问题,房价肯定是首当其冲的。

  报告认为,在大范围的调控措施之下,当前的一线城市住房市场呈现出了价稳量缩的格局,炒房投机行为得到有效的遏制。同时,报告还预测了2018年一线城市的楼市环境,表示在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况之下,其住房销售面积、销售额、销售价格都将趋于稳定。

  很多购房者表示,现在的调控只是把疯涨的房价给稳定了下来,对比之前的房价,差距还是有很大的区别,如今的楼市和房价仍然是泡沫太多。对此,报告中也提到了那些准一线城市的房价会何时回到“合理”水平,报告认为,在没有极为重大的政策变动的情况之下,想要让超一线的房价回归到我们购房者认为的合理水平是很难的,有很长一段路要走。同时报告还预测,2018年这些房价收入比仍旧会保持高位,想要等房价下降再买房的购房者可以再谨慎考虑。

  谨慎购房比较可行

  报告中显示,2017年前3季度住房价格超预期风险最大的城市为:厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海,当然这个超预期风险最大的城市每年都会有很大的变动。

  此前有很多网友像楼盘君表示希望如今的房地产税收能够收紧一点,可以在某种程度上打击那些炒房客们。

  在此次的报告中显示,房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查的家庭住房消费选择没有影响,相对而言,住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下,会更倾向于不购买住房。

  如果征收房地产保有税,那么可以预见的是会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房,毕竟税收太高对于买房者来说也是一种压力。

  报告中还有很多其他有关房产周边的内容,如果大家对此感兴趣可以深入的研究阅读。虽然报告内容比较权威,但是楼市的不确定因素比较多,受市场和政策的影响比较大,对于想要买房的购房者来说,谨慎购房和量力而行是比较可行的建议。

  部分观点采自《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》,简称报告。

商报综合

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