奇葩的开发商,是怎样把自己作死的

文/戎欣然

前几天去衡水某县看了一个项目,项目处于县城的边上,紧邻主要道路,虽说不是黄金位置,倒也交通顺达。重要的是,房子已经建好了10栋,基本上已经封顶,有7栋在前年就拿到了预售许可证,但是整个小区只卖了约40套房子,现在开发商资金处于断裂状态,工地早已停工。

在我们看来这个项目是个品质不错的项目,符合销售条件,户型设计,小区规划也不错,如果开展营销,应该有很大的希望。

昨天,公司几个同事一起去见了开发商的老板,进行了详细的洽谈,不谈不知道,一谈吓一跳。谈了才知道,奇葩的老板,是怎么做项目的。

说说老板的几个观念

1、资金的使用方向

有了资金,先用来盖房,只要我盖好了现房,人们就会买。至于售楼部,随便弄弄就行了,不用花钱弄售楼部,售楼部盖的太豪华,房子万一卖不动了,钱就白花了。如果用来盖房,是实实在在的投入了。

2、经营方式

弄一个大项目,自己没有钱撬不动没有关系。首先使用少量的钱,把这个场给占住,然后再去融资,用别人的钱来赚钱。

3、合作代理

你代理公司想过来挣钱,一定要和我风险共担,一定要进行资本投入。你不投入,就表示你没有信心。代理公司不给你佣金,给你股份,我们一起来赚钱

具体的经营水平先不说,单凭以上的这三点,你感觉这样的开发商老板,能把房地产项目操作好吗?

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责任编辑:老戎的地产江湖

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