链家因签订虚假合同、非法吸收巨额资金等被诉，3月2日当天未宣判结果，等待二次开庭。
3月2日上午，有自媒体消息曝出链家金融相关公司在北京市朝阳区法院被起诉，涉及北京链家房地产经纪有限公司、北京中融信担保有限公司、北京理房通支付科技有限公司等三家公司。据其报道，此次链家被起诉直指“非法资金池”问题。
对此，链家旗下理房通相关负责人回应“零时差”表示，目前该案件正在审理中，3月2日当天未宣判结果，等待二次开庭。
据了解，依托链家集团成立的链家理财于2014年11月上线，官网披露数据显示链家理财”两年累计交易规模约300亿元，累计发放利息近3亿元。
今年1月3日，链家将其理财业务剥离，其官网宣布， “链链金融”将作为一个完全独立的品牌启动运营并替代“链家理财”。其经营主体也发生变更，但管理团队和业务主体并未发生变化。这也意味着，理财业务正式从链家地产旗下被拆分出来，变成一项独立业务来运营。
而据自媒体报道，此次链家被诉原因是，2015年9月23日，某客户与链家签订了《融信托管协议》（以下简称协议），协议内容是北京链家房地产经纪有限公司与北京中融信担保有限公司事先准备好的格式合同，共计3页。
协议签署后，北京链家房地产经纪有限公司并没有将协议交给该客户。2016年5月，因为诉讼，北京链家房地产经纪有限公司才将协议交给客户。该客户看到协议后，发现协议内容涉嫌违法，根据《合同法》规定，属于无效合同，故向法院提出申请，请法院依法判令协议无效。
此次链家被起诉直指“非法资金池”问题。“零时差”梳理发现，争议焦点围绕以下几点：
第一，“理房通”是否以第三方支付名义，非法吸收巨额资金、开展银行业务、形成资金池？
起诉人认为，该协议违反了《中华人民共和国商业银行法》第十一条规定（未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位和个人不得从事吸收公众存款等商业银行业务）。“理房通”是北京理房通支付科技有限公司的简称，其不是商业银行，按照法律规定，不得从事吸收公众存款、办理国内外结算等商业银行业务。同时，理房通”以第三方网络支付名义，非法吸收大量资金，形成巨额资金池，对外进行放贷、投资、理财，严重扰乱了房地产市场，具有巨大的社会危害性。
理房通相关负责人回应“零时差”表示，关于“非法吸收巨额资金”、“从事吸收公众存款”的说法严重失实，非法吸收客户资金属于错误解读。其表示，理房通根据买卖双方签订的二手房交易合同进行的资金履约支付，客户的资金全额存入到客户在银行的备付金账户内，其资金划转指令依据买卖双方的真实意愿。客户在银行的备付金账户中的资金与理房通企业的自有资金实现完全隔离。
第二，“理房通”是否通过POS机收单？
起诉人认为，北京理房通支付科技有限公司没有国务院银行业监督管理机构的任何批文，只有中国人民银行根据《非银行支付机构网络支付业务管理办法》批准的《支付业务许证》。根据此批文，“理房通”只能开展网络支付业务。另外，“理房通”通过POS机刷银行卡方式收款，超出了网络支付业务范畴。
理房通相关负责人回应“零时差”表示，理房通为银联的成员机构，特与北京银联商务合作，成为银商的商户，由银商在理房通指定的场所安装、维护、维修POS机具，POS机具为银商部署，刷卡交易资金由银联清算给客户备付金专用账户。因此，理房通收款使用POS刷卡的方式并不属于收单行为。
第三,链家是否签订虚假合同？
起诉人认为，北京链家房地产经纪有限公司和北京中融信担保有限公司制作的格式化的协议内容造假，违反了《合同法》第六条规定（当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则）。《融信托管协议》第二条第三部分账户信息是虚假的：北京中融信担保有限公司在北京理房通支付科技有限公司开设的账号是一个邮箱，显然是虚假的。
理房通相关负责人回复“零时差”表示，文中所述“北京中融信担保有限公司账号：zhongrongxin02@homelink.com.cn 是虚假的”有所不实。理房通账户采取实名认证，所有账户都是经过实名认证，邮箱名仅是便于识别和登陆的ID号。使用邮箱开设账户是目前第三方支付平台采用的开立账户的一种形式。中融信在理房通开设的账户也是符合第三方支付平台的开户规则，在理房通开立的真实合规账户。
据知情人士透露，“此次案件中的起诉人是一名在链家卖房的业主，在链家签下卖房合同后，因为房价上涨，不愿再卖出房子。购房者将这名业主起诉了，业主败诉后起诉了链家。”
不过，近年来链家因出售问题房源并为促成交易向客户提供高息贷款，在遭到上海住建委调查之后，风波也蔓延到链家金融的相关业务上。
此前，媒体质疑主要集中于四个方面：链家理财产品“定期宝”是否存在资金池问题，中融信担保与链家理财是否涉嫌自担保，链家的第三方支付“理房通”是否存在冻结资金使用不透明的问题，以及链家的“首付贷”是否存在加高房市杠杆的嫌疑。
当时，对于这些质疑，链家理财方面也回应否认了上述问题，表示“定期宝”不存在理财资金池的问题，同时链家理财也否认自担保与“理房通”存在冻结资金使用不透明的问题。链家集团董事长左晖表示，链家的首付贷只有3亿元的成交总量，其中有1.2亿的存量。链家配不了资，更不具备加高中国房市杠杆的能力。
文/张靖
