近日，深圳学区房市场出现了一些回暖迹象。根据《每日经济新闻》的报道，深圳百花片区的学区房成交量和价格均有所回升。这一现象引发了市场的广泛关注。
近日，深圳学区房市场出现了一些回暖迹象。根据《每日经济新闻》的报道，深圳百花片区的学区房成交量和价格均有所回升。这一现象引发了市场的广泛关注。
百花片区属于深圳热门学区，片区内名校较多，受到不少家长追捧。据报道，以百花园二期为例，一套92.55平方米的两房两厅挂牌价为1300万元，折合单价14.05万元/平方米。而该小区今年5月成交了一套162平方米户型，总价为2170万元，单价13.40万元/平方米，今年第一次重返“13”字头，此前几个月成交单价在10.97万～12.5万元/平方米。
深圳作为一线城市，其教育资源尤其是优质教育资源的稀缺性，一直是推动学区房价格上涨的主要因素。百花片区内名校较多，自然成为家长追捧的焦点。
此前，楼市调整和“大学区制”的推行，深圳学区房价格经历了一段时间的回调。然而，市场对于政策的适应和预期的稳定，可能促使部分投资者重新评估学区房的价值。
报道中提到的学区房价格相比高峰期有显著的下跌，这种价格回调可能吸引了一部分寻求价值投资的买家。
不过，学区房当下的价格虽然有所回升，但与2021年的高峰期相比，仍然存在较大的差距。这种波动性表明市场的不确定性。
比如，同样是深圳，曾经的网红二手小区八卦岭宿舍，因为有“学区、拆迁”加持，在2021年初成交均价普遍超过14万元/平方米。但目前，八卦岭宿舍最近一次的成交价仅约4万元/平方米，较2021年初的跌幅近10万元/平方米。
此外，即使在教育资源集中的区域，学区房的租金回报率和资本增值潜力也存在不确定性。投资者需要综合考虑房产的流动性、持有成本和预期收益。
深圳学区房市场的回暖可能是多种因素综合作用的结果，但投资者在考虑进入这一市场时，需要谨慎评估各种潜在风险。学区房作为一种特殊的房产投资品种，其价值不仅取决于房产本身的质量和位置，更与教育资源的分配、政策环境和市场预期紧密相关。因此，投资者在做出决策时，应该综合考虑这些因素，避免盲目跟风，做出理性的投资选择。同时，关注教育政策的动向和市场供需变化，以应对可能出现的风险。（文/石萍）
