还没完成征地？多久能解决？
位于北京市丰台区太平桥街道的丽新嘉园小区是2019年建成的回迁安置房，居民已经入住多年，可至今没有拿到房产证。后来居民得知，无法办理房产证是由于小区土地性质没有变更，仍是集体用地，小区还涉及违建问题。居民疑惑，好好的小区为何会是违建？大家盼了多年的房产证，究竟何时能办理？
回迁多年却拿不到房产证
丽新嘉园回迁安置房项目位于北京西二环外，菜户营西北角。居民张先生（化姓）告诉“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）记者，他家原来住在三路居村，2014年完成拆迁，2019年底入住丽新嘉园，但是直到今天，还没拿到房产证。
据张先生介绍，拆迁时居民与一家房产证代办公司签约，2020年至2021年期间，他多次咨询房产证办理进展，对方表示因未收到办理房产证的材料，相关工作无法推进。居民多次询问和了解后得知，房产证迟迟不能办理的原因是小区所在地的土地性质没有变更，仍为集体土地，小区回迁项目没有完成征地。
丽新嘉园小区/记者 摄
张先生介绍，房产证代办公司称无法办理相关事宜，建议居民联系开发商，然而居民联系开发商后，又出现了新问题，“管搬迁的叫丽泽金都开发建设有限公司，管补偿和后续房产证办理的是丽泽金都置业有限公司。我们找丽泽金都置业，他们说因为丽泽金都开发建设那边的手续没给我们，然后我们去找丽泽金都开发建设有限公司，他说你要办房产证的话，去找丽泽金都置业，就是两边互相踢皮球”。
小区曾被认定为违建？
2020年，北京市规自委丰台分局在给丽新嘉园居民的信访回复中表示：丽新嘉园为北京丽泽金融商务区菜户营定向安置房项目，该项目取得了《关于北京丽泽金融商务区北区菜户营 “三定三限三结合”定向安置房项目规划设计方案的审查意见》及《市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表》，未取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，依据《北京市城乡规划条例》《北京市禁止违法建设若干规定》的相关条款，已构成违法建设。
2020年，北京市规自委丰台分局给丽新嘉园居民的信访回复/受访者 供图
丽新嘉园项目属于北京丽泽金融商务区北区菜户营 “三定三限三结合”定向安置房项目/记者 摄
张先生说：“据说是丰台区政府给了绿通，通过绿通手续保证居民先上楼。这个绿通手续搬迁上楼的时候、拆迁的时候可以，但是办房产证的时候，绿通手续就不行了。”
房产证无法办理对居民生活造成切实影响，张先生表示，因为房子没有完成产权登记，没有纳入公安户籍系统，“导致我的孩子没法在附近上学，没法落户口”。
2023年，丽泽金融商务区管委会工作人员曾向居民说明，小区所在区域需重新推进征地手续，且房产证办理需等待较长时间。张先生说：“2023年的时候，说北京市新出了政策，他们需要重新走征地手续，到目前为止，这个征地手续依然没有完成。当时说等征地完成之后，完成后续的手续需要680个工作日，680个工作日是指这个房子的大房产证能办下来，我们个人的房产证需要再等多久呢？需要再等380个工作日。”
丽新嘉园小区/记者 摄
房产证办理工作进展如何？
针对房产证办理进展，记者以居民身份咨询丽泽金融商务区管委会，工作人员回应，当前征地手续处于各村及各部门定桩阶段，因为该地块涉及多个村及其他部门的历史遗留产业，并非仅针对丽新嘉园小区，所以需要整体打包推进征地工作。
征地手续和房产证办理一事有没有推进时间表？这名工作人员表示，暂时无法提供。他解释说，根据负责征地拆迁的一级土地开发公司相关部门反馈，目前未完成手续的相关单位已不多，还需居民耐心等待。
丽新嘉园小区/记者 摄
对于小区是否涉及违建的疑问，丽泽金融商务区管委会工作人员表示：“楼的违建这点您不用操心，首先它不是违建，它不可能拆。”
“问北京”记者查询发现，今年3月，属地太平桥街道办曾在“领导留言板”回复居民，经与丽泽项目管理科沟通，其负责人给出相关说明：2023年在区规自分局的支持下，经区政府同意重新开启丽新嘉园项目工程规划许可证的办理工作。截至目前，在区相关委办局的帮助协调下取得了项目1-3号楼、5-8号楼建设工程规划许可证。丽新嘉园项目目前仍处补充相关手续过程，不属于违建。
今年3月，属地太平桥街道办在“领导留言板”的回复。
那么，此前的“违建”认定是否影响后续手续办理呢？丰台规自分局工作人员表示：“办产权证最大的问题应该是推进征地，规划许可证下来之后再说产权证的事，这是一个流程，其实不用纠结它是不是违法建设的问题。”
房产证不仅是明晰产权的“硬凭证”，也承载着居民的“安居梦”，希望相关部门积极推动，解决居民的现实困难。事件后续，“问北京”将持续关注。
