黄其森认为，之所以有“宝万之争”，恰恰证明了中国房地产市场的巨大价值，说明了目前中国优秀房企估值还相对偏低。
全国两会期间，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森对“零时差”表示，今年的房地产市场，预计将整体维持平稳，有所调控、调整的市场不会出现大起大落。但资金会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加。
他认为，近年来的“炒房凶猛”的主要原因是这几年房价上涨过快，实体经济下滑，干什么都不如买套房。货币超发，加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等多种因素作用下，房屋的投资属性、金融属性逐渐高过居住属性。为解决此问题，建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房冲动，把房子的金融属性降至最低。
所以，他建议，租购并举，租房是解决城市住房的另一个重要抓手。政府方面应进一步加强政策引导，尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利，尤其是在普遍关注的教育、医疗等方面。同时，可尽快落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。
黄其森认为，之所以有“宝万之争”，恰恰证明了中国房地产市场的巨大价值，说明了目前中国优秀房企估值还相对偏低。“至少从目前来看，中国还没有任何一个行业能够达到房地产业这样的规模，每年七八万亿以上的市场，去年更是接近12万亿，哪个行业敢比？所以，房地产从业者自身，要对中国房地产市场有信心。”
“今年整体市场将是持续平稳，有所调控、调整的市场，也不会出现大起大落。但是，资金会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加。”黄其森透露，泰禾今年会密切关注政策变化，顺势而为，在条件具备的情况下力争“弯道超车”。
中央精神明确强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”。在黄其森看来，“用来住的房”依然大有市场空间。因为我们许多人还住得不够大，不够舒适，不够方便，不够健康，不够安静，总之不够满意、不够好。用来住的房，质与量，中国哪里都有提升的力量。
此外，黄其森还指出，“目前房企最需要做的是政策研判，要和政策保持一致，比如不制造‘地王’。”
他表示，早在2013年，泰禾曾在在招拍挂市场上高举高打，激进拿地，引发媒体关注。去年5月开始，他就向团队表示，市场很不理性，地价太高，从那时起就主动减少公开市场拿地，去年全年泰禾70-80%都是并购拿地。“由于早起拿地比较猛，泰禾到现在土地储备量充裕，不会去制造‘地王’引起中央关注，产生不良导向”。
“调控的影响将在未来半年逐步显现。”黄其森指出，房企资金面主要来自销售和银行信贷。2016年房企销售火爆，调控虽收紧信贷但房企手头还有钱。再持续半年，调控效果就能明显体现出来。
文/李冰
