10月份 太原这几家地产开发商居然把土地抵押啦!_北京时间

10月份 太原这几家地产开发商居然把土地抵押啦!

太原阳美太行房地产开发有限公司拟将该公司名下坐落于晋源区南中环以北,西中环以西,绿化带以东,规划道路以南,权利类型为国有建设用地使用权,土地面积为25900.

10月份 太原这几家地产开发商居然把土地抵押啦!

(图片来源于网络)

继“金九银十”爽约后,面对持续低迷的太原楼市,销售业绩依然是套在各地产开发商脑袋上的“紧箍咒”。别无他法!各开发商依旧打各种各样的“优惠牌”,全员营销、团购房、买房送车位等等。有些甚至以大幅降价的方式促销,为了快速“回血”,有的只能另辟蹊径——抵押土地。

“资金压力大呀,现在一分钱都得掰成两半花。”一品牌房企营销负责人无奈地表示。

在房地产红利期,民间资本不断流入该领域,建筑、装修、运输、广告、物业等纵深行业得以不断完善,并逐步形成了一条以房地产为核心的产业链,各个维度合并发力,同步发展。然而,不少从事户外广告公司的业务主管直呼,今年特别难干!广告投放量锐减,不少广告从业者也纷纷跳槽或者改行,主要是房企结款周期太长,垫资太大,人员成本也在上涨,一位专营楼宇广告的老板倒尽苦水。

事实上,实际惨状远不止这些!检索太原市规划和自然资源局官网发现,仅10月份,太原就有8家地产开发商作了土地抵押。

10月8日,太原国投晋源房地产开发有限公司拟将坐落于万柏林区万科蓝山用地以南,面积15514.69平方米的土地抵押给中国民生银行股份有限公司太原分行。

10月9日,太原君泰盛世房地产开发有限公司拟将位于体育南路141号1幢中央公园项目在建工程(建筑面积为7689.04平方米)作抵押向中国华融资产管理股份有限公司山西省分公司借款。

当天,山西中正房地产开发有限公司将坐落于桥东街用地, 土地使用权面积为5643.83平方米的土地抵押给山西省小额再贷款股份有限公司。

10月21日,太原阳美太行房地产开发有限公司拟将该公司名下坐落于晋源区南中环以北,西中环以西,绿化带以东,规划道路以南,权利类型为国有建设用地使用权,土地面积为25900.97平方米的土地进行抵押。

同日,山西东杰智能物流装备股份有限公司拟将位于丰源路59号1幢,建筑面积23462.59平方米、丰源路59号2幢,建筑面积58144.93平方米的在建建筑物以及土地抵押给中国银行股份有限公司山西省分行。

10月23日,山西碧桂园盈信房地产开发有限公司拟将坐落于迎泽区新沟村,面积81238.03平方米的土地顺位抵押给中国光大银行股份有限公司太原分行。

10月24日,山西省投资集团建设开发有限公司拟将坐落于晋源区木厂头村、古寨村,面积68215.12平方米的土地抵押给渤海国际信托股份有限公司。

10月30日,太原向明智能装备股份有限公司,权利类型为国有建设用地使用权,权利性质为出让,用途工业用地的土地抵押给上海浦东发展银行股份有限公司太原分行。

据了解,在房地产开发中,开发商为了融资,通常会采用抵押土地使用权等手段获得银行贷款,等房子销售完毕之后,再进行还款。这样开发商可以以极小的资金投入获得较大的收益,提高资金使用效率。

不过也有法律界人士表示,“对于业主来说,如果开发商将土地或房产进行抵押,一般情况下土地或房产解压之后可办理产权证。需要注意的是,这其中的风险体现在开发商如果不能在合同周期之内完成销售,有可能不能还贷,造成银行和购房者的冲突。所以在买房时,最好选择有品牌、信誉好、资金充足实力强的大品牌开发商。(中国房地产网太原 杨鹏远)

10月份 太原这几家地产开发商居然把土地抵押啦!

太原阳美太行房地产开发有限公司拟将该公司名下坐落于晋源区南中环以北,西中环以西,绿化带以东,规划道路以南,权利类型为国有建设用地使用权,土地面积为25900.

10月份 太原这几家地产开发商居然把土地抵押啦!

(图片来源于网络)

继“金九银十”爽约后,面对持续低迷的太原楼市,销售业绩依然是套在各地产开发商脑袋上的“紧箍咒”。别无他法!各开发商依旧打各种各样的“优惠牌”,全员营销、团购房、买房送车位等等。有些甚至以大幅降价的方式促销,为了快速“回血”,有的只能另辟蹊径——抵押土地。

“资金压力大呀,现在一分钱都得掰成两半花。”一品牌房企营销负责人无奈地表示。

在房地产红利期,民间资本不断流入该领域,建筑、装修、运输、广告、物业等纵深行业得以不断完善,并逐步形成了一条以房地产为核心的产业链,各个维度合并发力,同步发展。然而,不少从事户外广告公司的业务主管直呼,今年特别难干!广告投放量锐减,不少广告从业者也纷纷跳槽或者改行,主要是房企结款周期太长,垫资太大,人员成本也在上涨,一位专营楼宇广告的老板倒尽苦水。

事实上,实际惨状远不止这些!检索太原市规划和自然资源局官网发现,仅10月份,太原就有8家地产开发商作了土地抵押。

10月8日,太原国投晋源房地产开发有限公司拟将坐落于万柏林区万科蓝山用地以南,面积15514.69平方米的土地抵押给中国民生银行股份有限公司太原分行。

10月9日,太原君泰盛世房地产开发有限公司拟将位于体育南路141号1幢中央公园项目在建工程(建筑面积为7689.04平方米)作抵押向中国华融资产管理股份有限公司山西省分公司借款。

当天,山西中正房地产开发有限公司将坐落于桥东街用地, 土地使用权面积为5643.83平方米的土地抵押给山西省小额再贷款股份有限公司。

10月21日,太原阳美太行房地产开发有限公司拟将该公司名下坐落于晋源区南中环以北,西中环以西,绿化带以东,规划道路以南,权利类型为国有建设用地使用权,土地面积为25900.97平方米的土地进行抵押。

同日,山西东杰智能物流装备股份有限公司拟将位于丰源路59号1幢,建筑面积23462.59平方米、丰源路59号2幢,建筑面积58144.93平方米的在建建筑物以及土地抵押给中国银行股份有限公司山西省分行。

10月23日,山西碧桂园盈信房地产开发有限公司拟将坐落于迎泽区新沟村,面积81238.03平方米的土地顺位抵押给中国光大银行股份有限公司太原分行。

10月24日,山西省投资集团建设开发有限公司拟将坐落于晋源区木厂头村、古寨村,面积68215.12平方米的土地抵押给渤海国际信托股份有限公司。

10月30日,太原向明智能装备股份有限公司,权利类型为国有建设用地使用权,权利性质为出让,用途工业用地的土地抵押给上海浦东发展银行股份有限公司太原分行。

据了解,在房地产开发中,开发商为了融资,通常会采用抵押土地使用权等手段获得银行贷款,等房子销售完毕之后,再进行还款。这样开发商可以以极小的资金投入获得较大的收益,提高资金使用效率。

不过也有法律界人士表示,“对于业主来说,如果开发商将土地或房产进行抵押,一般情况下土地或房产解压之后可办理产权证。需要注意的是,这其中的风险体现在开发商如果不能在合同周期之内完成销售,有可能不能还贷,造成银行和购房者的冲突。所以在买房时,最好选择有品牌、信誉好、资金充足实力强的大品牌开发商。(中国房地产网太原 杨鹏远)

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