以后租房可能少花钱!北上广深房租集体下跌

近日,有机构数据显示,4月上海租金指数较上月有所下降。有媒体称,一线城市房屋租赁价格开始出现下滑。

一线城市房租首次下降

今年3月以来,楼市调控席卷全国,据国际金融报不完全统计,已有近60城出台超150次调控政策。

在政策调控下,热点城市房地产市场量跌价稳,涨势暂缓。特别是一线城市,在房屋交易市场不活跃的情况下,房屋租赁价格也开始出现下滑。

上海房屋租赁指数办公室的数据显示,上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情,从今年1月开始延续了下跌的态势。数据显示,4月份,中原二手住宅租赁共成交1197套,环比下滑20.89%。

成交冻结,部分业主开始转售为租,一些地区租赁房源供大于求,带动租金小幅下行。

以杨浦为例,房源空置率比较高,大量房源成交周期维持在1个月以上,租金下滑较为明显。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右,两房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之间,三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之间。

实际上,上海并非个案,北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降,而且都是金融危机以来首次。

哪些因素导致租金回落?

针对一线城市房租回落情况,证券时报分析:

首先应当归功于去年下半年开始的这一轮楼市治理。由于多个城市对房价过快上涨采取了严厉调控措施,一方面让不少房源“由售转租”,为住房租赁市场增加了供给。

其次,一线城市重拳治理房屋中介市场,挤出了租金中人为添加的水分,也促使租金回归真实水平。

另外,也要归功于建设公租房和发展住房租赁市场。公租房对一线城市房租下降的贡献在于,既分流了部分租房需求,也拉低了平均租金。而2016年国办下发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,显然也对一线城市房租首降起到了一定积极推动作用。

资料图:北京朝阳区拆除整治群租房。

房租下滑意味着什么?

从房租环比增速的季节性因素看,每年春节后、以及7、8月份学生毕业季,是房租环比上行明显的季节性时点。但今年春节前后房租上调力度明显偏弱,反映租房需求的疲弱。从更大的周期上看,本轮房价上涨周期中房租增速明显弱于过往两个周期,房租增速与房价增速出现脱节。

房租增速与房价增速脱节,反映本轮房地产繁荣并非来源于居民收入的提升,而或是主要来自金融投资因素导致。本轮房价上行周期中,房租价格上行乏力,侧面也说明居民收入增长的乏力,无力接受房租的进一步上调。居民收入增长疲弱的情况下,预计下半年CPI增速也将保持在较为低迷的水平。

其他城市租金会跟着降吗?

证券日报分析,虽然说每个城市的人口、住房租赁市场有所不同,但是“房子是用来住的,不是用来炒的”这个道理是一样的。在高房价影响下,房租水分普遍较大,如今房价热点城市普遍调控房价治理中介,那么房租就极有可能下降。

北上广深被认为是楼市风向标,当这些城市房租开始下降,其他城市房租大概距离下降也不远了。

对于目前在四个一线城市买不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”们来说,房租出现首次下降显然是条好消息,再与包租婆包租公谈房租无疑就有了底气。而在过去十几年,多数时候房价持续上涨,房租也跟着上涨,某些时候房租涨幅超过了房价涨幅,这让“x漂”们的生活压力不小。

一线城市房租首降,不仅意味着供求关系发生变化,也意味着市场秩序在好转。

(参考资料来源:国际金融报、21世纪经济报道、证券时报、华尔街见闻等)

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责任编辑:曹少年 (FJ053)

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