回望2017:有家的幸福 伴着调控仍在奋斗的安居梦

楼市调控接近一年,数据显示,北京二手房均价从今年3月的61326元/平方米,下跌至11月的57564元/平方米,下跌了6.1%。在房价下滑的同时,银行业却多次提升房贷利率,从以前的打8.5折,到打9折,再到现在媒体报道的普遍上浮10%。

(数据来源:安居网)

那么,在房价下滑房贷上升的情况下,还值得买房吗?是否真如传言,买房的总成本在上升呢?媒体对照着北京的房价和当前的房贷利率,计算了一遍:如果按照银行对北京地区首套房的利率上浮10%来算,总价实际便宜2.5万元,与房价总额对比来看基本持平。

乱花渐欲迷人眼!“日新月异”的房市政策,着实让买房人无所适从。说起来这一年来小编的心情就和北京这房价一样跌宕起伏啊!

2017年国内楼市调控超210次 北京一年多发布50次调控

今年以来,租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策已渐次落地。

据中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至目前,全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次,其中10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次;仅北京一地,自去年“9.30”以来的一年时间,发布了约50次调控。

317新政实施 年轻人看到在北京购房的可能

3月17日下午,北京楼市调控进一步升级,堪称“史上最严”房地产调控政策。

对于第一次购房的人群来讲,和新政前相比没有太大的变化——首付比例还是35%,利率也没有变化。唯一变化就是最长贷款年限由最长30年变更为最长25年(不含25),月供压力增大一些。

对于投资团来讲,新政的影响像是一把利刃,切开了原先的杠杆效用。

对于在京有购房计划的年轻人,他们从中看到了希望,“从这一政策,可以看到政府对于房市的调控力度,对于炒房团是一种打击,恶意哄抬房价,或者是出于投资目的反复购房卖房的人,都会受到遏制。可能二套房首付提高短期来看是不利于购房者的,但长期来看还是利好的,政策是在向真正有刚需的人倾斜,对年轻人来说是有利的。”

然而新政中的“认房又认贷”却对换房人群产生了重大影响,特别是现在已经把自己的房子卖了还没有来得及买新房的人。

为了孩子上学,2017年2月孙琦决定在朝阳区买一套二手房。在2月18日她交付了100万定金,准备在3月20日签约。然而离签约还有几天的时间,北京楼市发布了317政策,之前二套房普通自住房的首付不低于50%,现在又贷款记录买二套,普通自住房的首付不低于60%。按照新规,孙琦首付要多出200多万。

在3月17日很多买家被卡在政策节点,如果继续买房,就要多交百万定金。而很多买房者已经将自己之前的房子卖掉过户了,如果毁约的话,自己之前的房子也不属于自己了,现在他们成为了无房户。

新政推出几天内,石家庄、郑州、广州、长沙、保定也纷纷加码出台了住宅限购限贷政策。据不完全统计,自2月28日起,半个多月的时间内全国限购或限购升级的城市达到20个,遍布一线、环一线、热点二线城市。

附全国调控城市列表

在外地买房被“限售” 情侣婚房泡汤炒房客哭了

5月20日,长沙、无锡、嘉兴三个城市收紧楼市调控,相继出台了限售政策。截至目前,加入限售的城市扩大到50个,限售年限一般在3-5年。珠海、保定甚至对部分地块动用了“十年内不准交易”措施。那么你的房被“套”了吗?

据调查显示,62.4%的受访深圳人表示在外地买了房,其中有8.4%的人表示本想投资买房却被套,以致回深圳买房难上加难。有网友称她来深圳有5年了,之前因为和男朋友买不起这里的房子,就回老家西安供了2套,本打算今年卖了,在深圳供一套二手房用来结婚的,结果突然限售,要套死两年,钱又拿不出来。

同时,三年五年甚至是十年内不转手卖出,将拉长投资周期、降低资金流动性,显然不符合投资投机逻辑,投资资金进入的动力将受到明显消解。因此,对于投机需求而言,流动性长期禁锢无法快速周转,未来不确定性增加,势必将挤出投机需求。

卖旧买新、改善换房等需求被打压,也使得原先的炒房客遭“关门打狗”,新的炒房客也不敢入市买房了。

租房上名校?买不起房你还租得起房吗

7月中旬,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。“租购同权”,第一次出现在我国地方政府的正式文件中。

所谓“租购同权”,就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而在基本公共服务领域,教育无疑是人们最关注的热点之一。广州一些中介机构提炼出政策卖点——“租房也能上名校”,成了此次引爆“租购同权”热议的捻子。

“一开始不少人还真信了,小区业主微信群里都‘炸锅’了。”家住广州海珠区一套“学区房”的袁倩说。袁倩手中的这套房,是2014年购入,对口海珠区第三实验小学,2.8万元/平方米的售价在当时高出周边均价1/3,3年来已涨到5万元/平方米。“在我们小区,一套三居室的月租金才6000多元。要是租客能以这么低的成本上名校,那我们之前的投入岂不白费了?将来换手,也肯定卖不上价钱吧?”

随后一段时间,来自政府部门的权威解读使“真相”渐趋明朗,袁倩也慢慢安下心:一来,“租房就能上学”并非新政,而是早已有之,至少从前年2月起,租赁合同就是有效的“居住地证明”,能作为孩子入学的“门票”,此次文件提及只是突出强调而已;二来,广州政策中仍延续了租房上学的门槛,比如父母或具有本市户籍,或持有人才绿卡,或符合积分入学安排学位条件;三来,即便可以“就近入学”,也要“接受统筹安排”,很难“精准定位”到名校。

然而租房者的心情也颇为微妙: 租金会上涨吗?

目前各地新政在“同权”方面仍留有较高准入门槛。只要收入水平没有大幅调整,租金水平就不会有太大变化。

7月下旬,继广州之后,无锡、郑州、扬州、济南等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。

魔幻! 燕郊房价腰斩 南京万人连夜抢房

年内政策频频,中国楼市却正上演怪异一幕:一边北京燕郊等地房价松动,跌幅较大,另一边南京却出现万人排队“抢房”的现象。

11月15日上午8时,南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。这次登记分布在10个不同的地点,将持续到16日上午8时,共计24小时。据悉,登记完成后,这10个楼盘预计会在本周末集中摇号开盘。

而南京河西的这次集中开盘,吸引了众多购房者。从14日晚间开始,就有购房者连夜到登记处排队,部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。据统计,河西十盘总共估计超过上万人

大半夜开始排队

据分析,这次南京河西疯狂的重要因素是严格的限价政策。河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米,河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米。但目前河西区域二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米,一二手房价格倒挂严重。

不光南京,其他城市也有套利空间,一二手房价根本不匹配,引发了一波房产哄抢潮。

值得注意的是,10个楼盘全部要求最低八成首付,有一家甚至要求认购当天付清首付,最长的则是7天之内付清首付。即使这么苛刻的条件,每个盘还是人山人海,火爆程度超乎想象。

另外,面对八成首付这样高的比例,所有买房人都是真金白银的掏出自己的现金来买房,极少借款,还有部分人为了能够获得购房资格主动要求全款。可以看出市场确实具备购买力,而且超出了我们的想象。

在这种不借用杠杆的购买,我们基本可以判断当下百姓的买房需求是真实的,不论是用来自住还是当成家庭资产,没有投机的成分,或许说不存在“炒”的空间。

目前房子被当成资产这个身份越来越被认同。如果房子被当成居住空间,在没有结婚和居住需求情况下,人们不会如此激进地买房。但是一旦房子被认定为资产,用户需要衡量的就是价格是否有潜力。 

租房不算家?有房才有安全感

因为中国的传统文化,有房才有家,房子成了很多人一生的奋斗的目标。曾经结婚的时候,收音机、自行车、缝纫机及手表,合成“三转一响”,现在呢,房子、车子、票子,这三样变成了结婚的刚需!

十年六套房:房子是换大的

在北京就有一家人,十年间已换至第六套房了。

小圆2006年毕业后就在北京落了户,2007年,他看中顺义机场旁的一项目,于是买下一间27平米的小屋。他那时手里积蓄只有五万,每月薪水2000多块,好在年终奖丰厚,房子总价21万,他贷款10万拿下。2009年43万卖出后转身买下一套45平全朝南的大开间。由于户型太好,房子抢手,小圆向亲戚借了近五十万,以105万全款买下。

2010年,小圆又把房子换了——卖款115万加上自己的积蓄,他贷款30万买了套58平的小两居作为婚房,总价162万。

2012年,新婚后的小圆和妻子袁芳为了给宝贝更好的成长空间。他们把这套小两居挂到网上,结果8个小时就卖了。当时他们已经看上了一套东南向87平的三居,中介告诉他们:业主愿意290万成交。卖房当天,中介信誓旦旦地向他们保证:上午卖了这套,下午可以立刻签约三居的。结果卖房的合同刚一签完,中介却告诉他们对方要加价30万。签约瞬间,他们成了“无家可归”的人。

终于他们在看了两个月之后以223万买下了一间70平的房子,这两个月里袁芳几乎每天跟着中介看10余套房,看着飞涨的房价,小圆更是一个月暴瘦12斤。

买完房,两人银行卡加起来只有50块,赚钱成为两人的头等大事。袁芳除了在培训机构教课,下班又接了几份家教的工作。

2014年,孩子出生,买学区房也提上日程,2016年,袁芳在顺义看了三个月,但中意的房子要600-700万,且要求全款,放弃了。又转战北苑,一出地铁站就心凉了,到处都是电线,房子还要6万多一平。辗转选好小区后,袁芳每周都要来看房,一年中,她几乎看遍了小区的所有户型,最终决定选一间500万左右的两居。然而她舍不得让苦心积累的两套房子最后又变成一套,让公公卖掉了老家的房才凑够了首付。

如今,袁芳一家如愿住在了这套煞费苦心的学区房里,每天送儿子上幼儿园后,她有时还会去朋友开的培训学校里帮帮忙,毕竟,月供3万的房贷对他们来说还是压力很大的。

90后买房记:谁说只有结婚才会买房?

在很多90后看来,买房是恋爱、结婚的必需品,爱情还没到,房子不用急。然而面对现如今一路狂奔的房价,在很多90后还茫然四顾的时候,初小姐就已经拥有了一套属于自己的房。

还没结婚就先自己买房,关于这一点,初小姐有着自己的“小算盘”。

她算了这样两笔账。其一,结婚妈妈肯定要给钱,拿着这笔钱买车其实是贬值的,但买房却是投资;其二,就是公积金,她认为有公积金不买房是一种资源浪费,自己租房每个月一千多的房租,公积金贷款买房每个月房贷在1800左右,怎么算都还是买房合适。

关于买房心得,她说:“买房最大的风险是观望,要果断有取舍。”

人们在政策中挣扎,有失意者,有满意者,也有彷徨者,千千万万人因着一套房或悲或喜,但不管怎么说,房价涨幅得到了抑制。

未来可期 “屡调屡涨”怪圈有望被打破

一年来,房价涨幅已得到明显抑制,去库存成效显著,投机炒房空间被大幅压缩,自住型需求稳步释放。

尤其是随着金融、土地、财税、投资、立法等多种手段推进,在金融方面,监管部门严查各类消费贷流入楼市,各地推出了限贷措施、房贷利率、住房公积金的使用以及国家住房银行的探讨;在住房供应方面,已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等;在立法方面,正在加快房地产税立法;在土地制度方面,住房土地供应要实现“三匹配”等。

房价再度暴涨的各种条件逐步受到抑制,延续多年的调控屡屡引发房价暴涨的怪圈有望被打破。

(本文综合自国家统计局、中国新闻网、新京报、中国经济网、每日经济新闻网、中房网)

责任编辑:颜亚昀 (FJ017)
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