在故宫的红墙之外，东城区一片承载了数百年历史的胡同区，正在通过“申请式退租”的方式，迎来“保护与更新”的新变化。东城区故宫周边院落申请式退租及恢复性修建二期项目自10月15日启动，覆盖197个院落、1287户居民。截至10月23日，已有670余户居民提交退租申请，形成123户整院申请。
在故宫的红墙之外，东城区一片承载了数百年历史的胡同区，正在通过“申请式退租”的方式，迎来“保护与更新”的新变化。东城区故宫周边院落申请式退租及恢复性修建二期项目自10月15日启动，覆盖197个院落、1287户居民。截至10月23日，已有670余户居民提交退租申请，形成123户整院申请。
五口之家的二十平方米“蜗居”
在故宫东侧，东华门大街1号院里，居住着王顺华一家五口人。这个五户合居的院落中央有棵老树，王家的房间就在进院右手第一间。
这间二十余平方米的屋子进门处的2平方米的洗漱间是2018年改造的，虽装了淋浴设备，却无法安装马桶。正对门口的简易厨房使用罐装液化气，屋顶是半透明的塑料瓦棚。屋内，餐桌紧挨着双人床，里间上下铺挤着儿子和两个孙子，床边勉强塞下一张写字桌，儿媳因为实在住不下，常年在娘家居住。
这是王顺华和家人们的全部世界——就在“皇城根儿”脚下，却写满了“拥挤和局促”。
最让王顺华忧心的是房屋老化问题。墙壁上电线裸露，卧室墙角有大片霉斑，雨季漏水严重。“下雨时电箱都往下滴水，晚上电灯一闪一闪，特别危险。”
王文丽上世纪九十年代因视网膜脱落双目失明，如今如厕仍需74岁的丈夫搀扶至附近公厕解决。虽说二人相濡以沫，习以为常。但因毗邻故宫景区，仍有诸多不便。“旅游旺季，早上六点多游客就排起长队，我们上厕所也得排队。”
婚后于1983年搬到此处的王文丽坦言：“从那时起就盼着改善住房条件。”
老院居民的三十年期盼
不远处，东华门街道智德社区居委会附近，在骑河楼南巷的墙壁上，三张白底黑字的退租通知格外醒目。在骑河楼南巷四号院居住的蒋春生老人，正在工作组办公室咨询退租后续程序。
“我们盼这一天，最起码盼了三十年！”
今年67岁的蒋先生声音有些激动，他说，10月15日通知一出，院里十户人家多数当天就签了字。
蒋家在此居住已逾百年。
“我是1959年在北京市妇产医院出生的，对这片土地充满感情。”抚今追昔，蒋春生感慨万千，“但现在院子里家家户户都盖上了厨房，挤得连急救车都进不来。冬天冒着风雪去三十米外的公厕，对老年人来说实在太危险。”
整院腾退的新模式
王顺华、蒋春生以及更多附近居民的生活，将迎来“质”得变化。
据东华门街道办事处城市管理办公室副主任李雷介绍，本次退租项目总建筑面积约3.2万平方米，涉及银闸、智德、南池子三个社区的6条大街24条胡同。与2021年启动的一期项目不同，二期创新采用“整院申请式退租”模式。
“必须形成整院申请才能完成退租。”李雷表示，这种模式旨在通过系统性整院腾退，为后续恢复性修建奠定基础。截至10月23日，项目已形成123户整院申请。
根据规划，腾退院落将严格按照《北京老城保护房屋修缮技术导则》要求，采用原材料、原工艺、原形制实施“一院一策”精细化修缮。未来，这些院落将融入文化展示、便民服务和活力产业等功能，实现老城保护与民生改善的有机融合。
期待新春迁新居
“原来住十八九平方米，用补偿款能买套80平米的房子，这是实实在在的改善。”蒋春生算了一笔账，对未来的生活充满了期待。
按照补偿办法，居民可选择货币补偿或“购房补贴+定向安置房”两种方式。定向安置房源包括朝阳区豆各庄项目和通州区东惠家园项目等。尽管整体进展顺利，但整院腾退仍需同院所有住户达成一致。蒋春生所在的院子里，尚有一户未签署退租意向。李雷表示，工作组将对未申请家庭进行摸排，“了解具体原因，提供相应帮助”。
上世纪五十年代，许多在春天出生的人都被取名“春生”。蒋春生期待着，明年春天全家能实现乔迁之愿：“希望2026年春节，我们能在新房子里高高兴兴地过年。”
来源：北京新闻广播
