11月19日，央行发布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》，成为下一阶段货币政策执行的“风向标”，其中对房地产市场也有重点着墨，值得注意的是，近期央行为房地产密集发声，就在几天前央行、银保监会召开会议，传达学习全会精神，主要涉及到货币政策、房地产、注册制等方面的内容。
11月19日，央行发布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》，成为下一阶段货币政策执行的“风向标”，其中对房地产市场也有重点着墨，值得注意的是，近期央行为房地产密集发声，就在几天前央行、银保监会召开会议，传达学习全会精神，主要涉及到货币政策、房地产、注册制等方面的内容。对于本次货币执行报告，诸葛找房数据研究中心就其中的要点解读如下：
一、货币政策总方向不变，政策或由总体偏紧走向边际放松
对于货币政策，本次报告提出稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，以我为主，稳字当头，把握好政策力度和节奏，处理好经济发展和防范风险的关系，做好跨周期调节，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性。完善货币供应调控机制，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。
与上季度对货币政策的描述对比，去掉了包括“管好总闸门”等趋紧的语言描述，意味着政策上呈现一定的边际宽松迹象。整体而言，货币政策仍然保持着以我为主、稳字当头的基调，不会产生大幅度的调整。对于下一阶段预计流动性环境依旧会合理充裕。
二、整体贷款利率同比下降，10月个人住房贷款余额数据向好
根据数据显示，9月，贷款加权平均利率为5.00%。其中，一般贷款加权平均利率为5.30%，同比下降0.01个百分点。企业贷款加权平均利率为4.59%，同比下降0.04 个百分点。个人住房贷款加权平均利率为5.54%，同比上升0.18个百分点。其他各类贷款利率均呈现下降态势，而个人住房贷款利率仍然保持上行，表现了国家对房地产市场管控的定力，数据与今年来房地产调控频频升级、房贷额度趋紧等形势相互印证。整体而言，政策层面对于房地产的主基调仍然没有改变，但是从近期释放的政策信号来看，不排除一定程度的适度微调，以稳定房地产市场预期。
图1:各项贷款平均利率同比变化走势
从本次报告看，房地产贷款增速也维持着稳定态势。根据数据显示，9月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6%，增速较6月末低1.9个百分点，其中，个人住房贷款余额37.4万亿元，同比增长11.3%，增速较6月末低1.7个百分点。三季度，房地产贷款余额及个人住房贷款余额均保持稳定增长，涨幅继续呈现回落之势。从近期的房地产市场来看，部分热点城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一定约束。预计随着城市房地产市场回稳，住房贷款发放也会回归正常化，房贷偏紧的状况也会得到缓解。这一点从央行最新发布的10月份个人住房贷款统计数据也得到了印证，数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。数据情况向好传递着积极的市场信号，对于提振购房者信心有着重要作用。
图2:房地产贷款余额、个人住房贷款余额及同比
图3：央行发布10月个人住房贷款统计数据
三、房地产调控总基调不变，政策现适度微调风向
报告提出，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。
从本次货币执行报告与上季度的对比可以看出，本次重点强调了房地产市场风险可控，要求实施好房地产金融审慎管理制度，并且提出维护住房消费者合法权益等，体现了对当前房地产市场尤其是部分房地产企业面临的流动性风险的重视，并且提出“风险可控”也表现了对未来房地产市场发展仍然充满信心。央行近期以来多次发声，9月24日，央行罕见发声房地产，提出“两个维护”。9月29日，央行、银保监会、住建局房地产金融工作座谈会，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。10月21日，国新办举行工作发布会，提出保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。11月10日，央行于官方公众号上公布了《2021年10月个人住房贷款统计数据》，这也是央行首次将个人住房贷款数据单月发布。在市场较为萎靡的背景下，央行多次发声，透露出政策边际微调、纠偏，适度稳定房地产信贷环境的正向信号。但是对待政策的适度调整要时刻保持客观理性的心态，适度微调并不意味着彻底的放松，最根本的是要保证全国经济以及房地产市场的平稳健康发展。
来源：诸葛找房
