昌平区歇甲村地块，由科学城+中建智地联合体以26.01亿元的底价摘得，住宅楼面价，2.85万/平。
北京市昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块
宗地位置：昌平区北七家歇甲庄村。
用地性质：R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地。
基本信息：用地规模63494.967平方米，地上建筑规模104654.602平方米，0038和0046两宗住宅地块容积率整体不超过2.07。
住宅楼面价：2.85万/㎡。
拿地企业：中建置地+未来科学城。
成交价：26.01亿元。
溢价率：0%。
宗地位置：歇甲庄村地块位于昌平南部，东接天通苑，西临朝阳区。
交通方面：从地块骑行5分钟到17号线天通苑东站，3站到望京SOHO，7 站到工体，年底中段开通后9站直达国贸CBD。未来的 13A线天通苑东站，一路向西到西三旗、上地，中关村软件园。
教育方面：地块内规划幼儿园、小学、初中地块，形成全龄段教育配套，满足居民子女就近入学需求。
商业方面：规划建设商场，未来将形成独立生活圈；天通苑购物中心。
医疗方面：清华长庚医院。
环境方面：临近清河、温榆河公园，适合骑行、健身，生态资源优越。
48.63 万㎡的歇甲庄村地块被分成 A、B、C 三个组团，光住宅就有三四千套，还配建了学校、商场、医疗：
A组团今年就土拍，位置在定向安置房东侧，北边是地铁停车场（但建筑不高，不挡采光），适合预算有限的刚需，离地铁稍近，性价比高；
B组团是改善首选：容积率1.01-1.6，全是低密洋房，而且在 A 组团南侧，远离停车场和安置房，住起来更清净。想买四居大户型的，盯紧这里；
C组团离停车场更近（直线500米内），容积率1.9-2.4，小高层产品，适合喜欢热闹、想离地铁口更近的购房者。
天通苑二手房均价约 3 万 /㎡，但房龄较老（1997 年起建）、人口密度高；歇甲庄地块为全新规划，低密产品 + 优质配套，主打 “品质升级”，二者客群与需求错位。
业内预计新房均价 5-6万元 /平方米，与4公里外北苑（7-8 万 / 平）、6公里外奶西（8-9万 / 平）相比，价差显著，性价比突出。
歇甲庄村地块以 “地铁 + 教育 + 低密产品” 形成组合拳，既承接朝阳、海淀的外溢需求，又以规划优势拉开与天通苑的差距。对于购房者而言，其价值不仅在于当下的价格洼地，更在于未来 “三轨交汇 + 配套落地” 的兑现潜力。
