长沙想换房子已属不易，今天长沙住建委出台新政，非本市户籍家庭限购所需 12 个月以上个税或社保证明时间提高为 24 个月
重磅！长沙房产新政再升级，二手限售期为 3 年
商报消息（记者段佳贤）继 "318""520" 调控政策出台后，时隔 4 个月，长沙楼市调控再度升级。为落实中央提出的 " 房子是用来住的，不是用来炒的 " 的战略定位，持续保持长沙房价在全国的比较优势，并将其转变成创新创业的竞争优势、振兴实体经济的持续动力、提升民生福祉的显著标志，长沙市住建委今日凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》（以下简称 " 通知 "）。
根据通知，在长沙本市购买的商品住房（含二手住房）上市交易时间由原来取得不动产权属证书满 2 年后调整为 3 年后，将非本市户籍家庭限购所需 12 个月以上个税或社保证明时间提高至 24 个月，限购区域扩大到长沙全市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围内。
今年以来，长沙市委市政府高度重视房地产市场调控工作，密切关注市场发展中出现的新情况、新问题，相继出台了 "318""520" 调控政策，近期又出台了 " 限房价、竞地价 "" 限价商品房 " 等举措，表明长沙市坚持调控决心不动摇、调控举措不放松。
为进一步落实国家、省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，做好长沙房地产市场调控工作，经市政府同意，市住建委在原有调控政策基础上，再次 " 加码 "，出台该通知。通知全面强化了住宅的 " 居住属性 "，坚决抑制其 " 投资属性 "，规定 " 在本市购买的商品住房（含二手住房），需取得不动产权属证书满 3 年方可上市交易 "。
同时，通知强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。对于 2017 年 9 月 23 日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购 1 套商品住房。对于本市户籍家庭在本市已有 1 套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满 3 年后，方可购买第 2 套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求，将
此外，通知全面升级了调控范围，包括内六区和长沙县全域，暂不含浏阳市、宁乡市。该通知自 9 月 23 日起施行。
调控决心从未动摇，市场将趋于稳定-
"本次政策是‘ 520 ’政策的‘升级版’，从长沙市出台的系列调控政策来看，长沙市委市政府稳控房价的决心从未动摇，坚持住房‘居住属性’，致力于让群众买得到房、买得起房、住得好房的初衷从未改变。" 市住建委相关负责人介绍，在长沙市房地产系列调控政策中，对本市户籍购买首套住房并未设定限制条件，而本次政策对于本市户籍、非本市户籍购房资格条件均有所提高，让通过规避政策获取资格的需求得到有效遏制，从而充分保障刚需购房者能够买得到房。" 根据政策所释放的信号及下阶段市场特征，预计接下来长沙房地产市场供需关系有望进一步平衡，市场价格有望趋于稳定。" 上述负责人介绍，受益于政策影响，下阶段长沙市场供需体系将会进一步完善，低端有住房保障、限价房托底，中端市场切实保障了刚性住房需求，高端市场则可充分满足改善及其它品质需求。
同时，限售期限延长将直接影响市场走势预判，投机炒房寻求空间已十分艰难，市场看涨预期将明显改观，房价有望趋于稳定。
数据显示，长沙新建商品住宅成交量较去年同期下降了 35.54%，房价快速上涨势头得到有效遏制，非本市户籍购房者占比较去年下降超 20 个百分点，市场总体保持了健康平稳走势。
记者了解到，目前长沙市在建未售的新建商品住宅及潜在可建住宅用地较为充足，尤其是部分项目仍在等待政策方向而放缓了供应，在调控政策以及 " 金九银十 " 销售节点的来临，市场推盘力度预计将加大，长沙楼市将更加健康平稳运行。
-长沙楼市9·23调控五大内容-
1、本市户籍家庭在本市已有 1 套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满 3 年后，方可购买第 2 套商品住房。
2、在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满 3 年方可上市交易。
3、本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购 1 套商品住房。
4、在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳 24 个月以上个人所得税或社会保险证明限购 1 套商品住房。
5、限购区域调整为本市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围。
