商界·观察 | 融创债务新高位,金科股份控股权争夺战变数增加_北京时间

商界·观察 | 融创债务新高位,金科股份控股权争夺战变数增加

提及金科股份,就不得不提及它的灵魂人物黄红云,出生重庆涪陵,是金科地产集团股份有限公司创始人,现任金科地产集团股份有限公司董事会主席。

商界·观察 | 融创债务新高位,金科股份控股权争夺战变数增加

【撰文/孙涛统筹/刘金】8月22日,融创中国(01918.HK)公布2019年上半年业绩:2019年上半年,实现签约金额 2141.6亿元,同比增长11.8%,销售额稳居行业前五。

融创发展迅速与创始人孙宏斌疯狂并购策略分不开,孙喜欢收购公司甚至上市公司,数次与原大股东抢夺实控人位置。最受人关注的无疑是金科股份实控人黄红云的争夺。

2016年金科股份定增45亿元,融创借机成为金科第二大股东。此后陆续增持直逼大股东黄红云。

8月12日晚,金科股份(000656.SZ)发布2019年上半年业绩报告:实现销售金额814亿元,同比增长36.4%。

融创想吞下这样一个大个头,仅有胃口是不现实的,融创自身7000亿的债务,对上严防死守的金科创始人黄红云,难度陡增!

资料图(图片来源于网络)

1

黄红云:个人不会放弃公司控制权

今年7.30房产新政出台后,金科股份逆势而上加速增储,拿地数量远超去年上半年同期,下半年伊始更是高调接盘新城控股项目,预示自己依旧对地产项目信心满满。

但靓丽的业绩仍然无法解决两大股东之间的争执。

掌控金科股份的两大股东即黄红云家族和孙家斌掌门的融创系,虽然“同锅搅勺把”,步调却很难踩到一个点上,争夺股权的内斗不断,已在业界成为公开秘密。

金科股份在今年8月14日召开了2019年第六次临时股东大会,审议通过《关于取消部分控股及参股房地产项目公司担保额度并预计新增担保额度的议案》和《关于公司与合作方按股权比例调用控股子公司富余资金的议案》。其中,在第二项议案中,两名融创代表董事张强和独立董事姚宁投出了反对票。

金科股份在此前的7月8日公告称,公司的全资子公司重庆金科房地产拟与重庆中科建设、重庆润凯商业管理签订《股权转让协议》,受让中科建设及重庆凯润分别持有的重庆星坤房地产51%和49%的股权,交易金额合计不超过8.47亿元。

但由于中科建设的实际控制人为金科股份实际控制人黄红云的弟弟黄一峰,该笔交易构成了关联交易。金科董事会中董事张强和独立董事姚宁也是投出了反对的一票。但7:2的悬殊使得黄红云对于董事会有着绝对的控制权。

资料图(图片来源于网络)

目前在金科股份的主要股东中,仅有黄红云家族以及融创国际持股超过5%。同时,金科最新披露的股东数量及持股情况显示,目前融创实际控制的三家子公司合计持有金科29.35%的股权。黄红云及其一致行动人在公司持有29.98%的股权比例,作为第二大股东的融创和其持股比例仅相差0.63%。

2017年4月6日金科召开4月生产经营计划大会,黄红云在发表内部讲话时便直言“对公司未来充满信心,个人不会放弃公司控制权”。

提及金科股份,就不得不提及它的灵魂人物黄红云,出生重庆涪陵,是金科地产集团股份有限公司创始人,现任金科地产集团股份有限公司董事会主席。

黄红玉和他掌控的金科股份同样富有传奇色彩。他出身贫苦,当过建筑公司打工仔,拿一天5角钱最低的工资;之后通过刻苦自学考上了建筑工程师,并用8000元作启动资金,5年后把8000元放大成了20万元;1998年,黄红云带着三个合伙人,在江北成立了金科集团,驻足西南,进军房地产。

接近金科的人都知道,黄红云有着极强的学习能力,只要是工程有可能会涉及的领域,他总是不惜代价去学习求教,每一个环节都要亲历亲为。

黄红云忙起工作,也会在路边店吃一碗面条来打发自己的午饭。有时候还会开一辆很不打眼的车,独自到工地上去看施工情况。黄红云身边人都知道,这位从泥瓦匠奋斗到房产老总的集团核心人物,对成就自己的金科股份有着深厚的感情。

在2017年的福布斯富豪榜上,黄红云逆势而上,排位从上一年的199猛进到84。“一直以来,赚钱都不是我的目的,我对财富也没什么感觉。”黄红云言外之意是自己能力的象征,但这丝毫不影响他对财富的追逐。

2011年,金科公司借壳ST东源登陆A股市场,三年解禁期之后,黄红云联手私募大佬徐翔,拉抬股价高位套现,黄本人因此进入徐翔案调查范围,为此丢掉金科董事长职务和全国政协委员的资格。

黄红云夫妇被迫将股权从40.57%减持到35.57%,并称在未来一段时间内可能继续减持。随后金科股价大跌,几近腰斩。

2015年8月,需要资金进行地产和新能源投资的金科股份公布了定增预案:向不超过10名特定投资者非公开发行股票,融资45亿元用于重庆、贵州等地的房地产项目开发,和新疆的风电项目。

不过在定增对象的选择上,金科股份选择了不确定对象的竞价发行。竞价发行是目前上市公司在定增方案中时常采用的一种方式:即可以最高的价格募集到定增项目所需的资金。

股价一再下降,到2016年2月,金科股份发布不限额定增方案,定增价格调整为3.68元/股。45亿元总募资不变。

不过让所有人料想不到的是,融创借此机会入驻。9月21日,金科股份发布初步公告,融创旗下的天津聚金以40亿元获得16.96%的股份,这使得融创中国成为金科股份的第二大股东。

融创与金科的股份之争就此开始了。

2

融创的重庆野心

2017年10月20日至2018年10月25日,融创中国旗下的润鼎物业在二级市场增持金科股份1.42亿股(耗资6.92亿元)。增持之后,润鼎物业及其一致行动人润泽物业和聚金物业合计持有金科股份14.78亿股,占比27.68%。

“如金科股份业务持续增长,其投资加持持续向好。在未来12个月内,信息披露义务人及其一致行动人不排除根据市场的变化情况,择机增持股份。”融创旗下的润鼎物业在详式权益变动书中表示。

资料图(图片来源于网络)

关于融创增持金科股份的目的,一直是一个悬念。但是融创持续看好金科股份的实力,也流露出掌门人孙宏斌对重庆这个城市的野心。

2013到2014年,由于孙宏斌对重庆的看好,重庆融创项目分别增至9、11个,2014年更是以113.8亿元的销售额名列重庆主城区第一。

据克而瑞统计,2018年前9月,金科以245.3亿元登顶重庆主城区销售额排行榜榜首,而重庆融创以206.7亿元名列第二。

2017年5月22日,在上海举办的2016年融创股东周年大会上,孙宏斌回应金科股权之争时表示,完全没有计划要借金科回归A股。对金科的投资逻辑,就是一种普通的财务投资,未来价格合适不排除增持,但价格高估了也可能放着或者卖掉。因此,金科股份是否会产生“门口的野蛮人”这一股权之争,之前一直未有定论。

业界人士认为,从融创对于金科股份的增持来看,孙宏斌的逻辑一直没有变:买地不如买公司。融创也表示,金科股份在中国主要的核心二线城市从事房地产开发,拥有较好的城市布局,其持续增持股权的目的不言而喻。

截至2017年4月28日,融创共计花费60亿元持有金科25%的股份,而第一大股东黄红云系持有金科26.24%的股份,双方相差仅1.24%。融创彼时接受深交所问询时表示,增持是源于“看好金科的投资价值,并非主动谋求上市公司控制权,但也不排除成为第一大股东的可能”。

黄红云家族同时也在增持,黄红云的女儿黄斯诗、侄子黄伟均在2018年三季度进入了金科股份前十大股东。

今年一季度末的股权结构显示,融创通过旗下天津聚金、天津润鼎、天津润泽三家公司合计持有金科股份29.35%,黄红云及一致行动人(前妻陶虹遐、女儿黄斯诗)合计持股29.98%。值得一提的是,黄红云还没有和侄子黄伟达成一致行动关系,而黄伟名下持有1.69%股权。

自融创杀入金科股份后,黄红云为了稳固控制权设置了多层防御墙。除通过亲属增持股份外,黄红云还牢牢控制了金科股份董事会。

黄红云在今年5月21日的董事会上抛出了一份员工持股计划,计划动用32亿资金、持有上市公司10%股权,并由公司实际控制人黄红云兜底:黄红云个人保证员工自筹资金的年化收益6%。

根据川渝地区一位上市房企人士的说法,黄红云不会轻易放弃控制权,此前连公司章程都修改了,即便融创能够得手,也不能完全控制金科股份的董事会。金科股份董事长蒋思海跟黄红云沟通后表示,黄将全力维护金科股份的控制权,同时将切实采取有效措施,全力保障当前金科股份稳定向上的经营局面。

黄红云耗尽全力维护家族控股权,而孙宏斌也步步紧逼,黄红云的架式像是在搏命,因为金科是他的全部,而孙宏斌则未必,他有更大的融创。

但孙宏斌要吃下庞大的金科股份,也不容易,毕竟融创最近几年来疯狂并购,债务压力也是有目共睹的。

截至6月底,融创集团总负债为7906亿元,有息负债为3021亿元,创历史新高。

商界·观察 | 融创债务新高位,金科股份控股权争夺战变数增加

提及金科股份,就不得不提及它的灵魂人物黄红云,出生重庆涪陵,是金科地产集团股份有限公司创始人,现任金科地产集团股份有限公司董事会主席。

商界·观察 | 融创债务新高位,金科股份控股权争夺战变数增加

【撰文/孙涛统筹/刘金】8月22日,融创中国(01918.HK)公布2019年上半年业绩:2019年上半年,实现签约金额 2141.6亿元,同比增长11.8%,销售额稳居行业前五。

融创发展迅速与创始人孙宏斌疯狂并购策略分不开,孙喜欢收购公司甚至上市公司,数次与原大股东抢夺实控人位置。最受人关注的无疑是金科股份实控人黄红云的争夺。

2016年金科股份定增45亿元,融创借机成为金科第二大股东。此后陆续增持直逼大股东黄红云。

8月12日晚,金科股份(000656.SZ)发布2019年上半年业绩报告:实现销售金额814亿元,同比增长36.4%。

融创想吞下这样一个大个头,仅有胃口是不现实的,融创自身7000亿的债务,对上严防死守的金科创始人黄红云,难度陡增!

资料图(图片来源于网络)

1

黄红云:个人不会放弃公司控制权

今年7.30房产新政出台后,金科股份逆势而上加速增储,拿地数量远超去年上半年同期,下半年伊始更是高调接盘新城控股项目,预示自己依旧对地产项目信心满满。

但靓丽的业绩仍然无法解决两大股东之间的争执。

掌控金科股份的两大股东即黄红云家族和孙家斌掌门的融创系,虽然“同锅搅勺把”,步调却很难踩到一个点上,争夺股权的内斗不断,已在业界成为公开秘密。

金科股份在今年8月14日召开了2019年第六次临时股东大会,审议通过《关于取消部分控股及参股房地产项目公司担保额度并预计新增担保额度的议案》和《关于公司与合作方按股权比例调用控股子公司富余资金的议案》。其中,在第二项议案中,两名融创代表董事张强和独立董事姚宁投出了反对票。

金科股份在此前的7月8日公告称,公司的全资子公司重庆金科房地产拟与重庆中科建设、重庆润凯商业管理签订《股权转让协议》,受让中科建设及重庆凯润分别持有的重庆星坤房地产51%和49%的股权,交易金额合计不超过8.47亿元。

但由于中科建设的实际控制人为金科股份实际控制人黄红云的弟弟黄一峰,该笔交易构成了关联交易。金科董事会中董事张强和独立董事姚宁也是投出了反对的一票。但7:2的悬殊使得黄红云对于董事会有着绝对的控制权。

资料图(图片来源于网络)

目前在金科股份的主要股东中,仅有黄红云家族以及融创国际持股超过5%。同时,金科最新披露的股东数量及持股情况显示,目前融创实际控制的三家子公司合计持有金科29.35%的股权。黄红云及其一致行动人在公司持有29.98%的股权比例,作为第二大股东的融创和其持股比例仅相差0.63%。

2017年4月6日金科召开4月生产经营计划大会,黄红云在发表内部讲话时便直言“对公司未来充满信心,个人不会放弃公司控制权”。

提及金科股份,就不得不提及它的灵魂人物黄红云,出生重庆涪陵,是金科地产集团股份有限公司创始人,现任金科地产集团股份有限公司董事会主席。

黄红玉和他掌控的金科股份同样富有传奇色彩。他出身贫苦,当过建筑公司打工仔,拿一天5角钱最低的工资;之后通过刻苦自学考上了建筑工程师,并用8000元作启动资金,5年后把8000元放大成了20万元;1998年,黄红云带着三个合伙人,在江北成立了金科集团,驻足西南,进军房地产。

接近金科的人都知道,黄红云有着极强的学习能力,只要是工程有可能会涉及的领域,他总是不惜代价去学习求教,每一个环节都要亲历亲为。

黄红云忙起工作,也会在路边店吃一碗面条来打发自己的午饭。有时候还会开一辆很不打眼的车,独自到工地上去看施工情况。黄红云身边人都知道,这位从泥瓦匠奋斗到房产老总的集团核心人物,对成就自己的金科股份有着深厚的感情。

在2017年的福布斯富豪榜上,黄红云逆势而上,排位从上一年的199猛进到84。“一直以来,赚钱都不是我的目的,我对财富也没什么感觉。”黄红云言外之意是自己能力的象征,但这丝毫不影响他对财富的追逐。

2011年,金科公司借壳ST东源登陆A股市场,三年解禁期之后,黄红云联手私募大佬徐翔,拉抬股价高位套现,黄本人因此进入徐翔案调查范围,为此丢掉金科董事长职务和全国政协委员的资格。

黄红云夫妇被迫将股权从40.57%减持到35.57%,并称在未来一段时间内可能继续减持。随后金科股价大跌,几近腰斩。

2015年8月,需要资金进行地产和新能源投资的金科股份公布了定增预案:向不超过10名特定投资者非公开发行股票,融资45亿元用于重庆、贵州等地的房地产项目开发,和新疆的风电项目。

不过在定增对象的选择上,金科股份选择了不确定对象的竞价发行。竞价发行是目前上市公司在定增方案中时常采用的一种方式:即可以最高的价格募集到定增项目所需的资金。

股价一再下降,到2016年2月,金科股份发布不限额定增方案,定增价格调整为3.68元/股。45亿元总募资不变。

不过让所有人料想不到的是,融创借此机会入驻。9月21日,金科股份发布初步公告,融创旗下的天津聚金以40亿元获得16.96%的股份,这使得融创中国成为金科股份的第二大股东。

融创与金科的股份之争就此开始了。

2

融创的重庆野心

2017年10月20日至2018年10月25日,融创中国旗下的润鼎物业在二级市场增持金科股份1.42亿股(耗资6.92亿元)。增持之后,润鼎物业及其一致行动人润泽物业和聚金物业合计持有金科股份14.78亿股,占比27.68%。

“如金科股份业务持续增长,其投资加持持续向好。在未来12个月内,信息披露义务人及其一致行动人不排除根据市场的变化情况,择机增持股份。”融创旗下的润鼎物业在详式权益变动书中表示。

资料图(图片来源于网络)

关于融创增持金科股份的目的,一直是一个悬念。但是融创持续看好金科股份的实力,也流露出掌门人孙宏斌对重庆这个城市的野心。

2013到2014年,由于孙宏斌对重庆的看好,重庆融创项目分别增至9、11个,2014年更是以113.8亿元的销售额名列重庆主城区第一。

据克而瑞统计,2018年前9月,金科以245.3亿元登顶重庆主城区销售额排行榜榜首,而重庆融创以206.7亿元名列第二。

2017年5月22日,在上海举办的2016年融创股东周年大会上,孙宏斌回应金科股权之争时表示,完全没有计划要借金科回归A股。对金科的投资逻辑,就是一种普通的财务投资,未来价格合适不排除增持,但价格高估了也可能放着或者卖掉。因此,金科股份是否会产生“门口的野蛮人”这一股权之争,之前一直未有定论。

业界人士认为,从融创对于金科股份的增持来看,孙宏斌的逻辑一直没有变:买地不如买公司。融创也表示,金科股份在中国主要的核心二线城市从事房地产开发,拥有较好的城市布局,其持续增持股权的目的不言而喻。

截至2017年4月28日,融创共计花费60亿元持有金科25%的股份,而第一大股东黄红云系持有金科26.24%的股份,双方相差仅1.24%。融创彼时接受深交所问询时表示,增持是源于“看好金科的投资价值,并非主动谋求上市公司控制权,但也不排除成为第一大股东的可能”。

黄红云家族同时也在增持,黄红云的女儿黄斯诗、侄子黄伟均在2018年三季度进入了金科股份前十大股东。

今年一季度末的股权结构显示,融创通过旗下天津聚金、天津润鼎、天津润泽三家公司合计持有金科股份29.35%,黄红云及一致行动人(前妻陶虹遐、女儿黄斯诗)合计持股29.98%。值得一提的是,黄红云还没有和侄子黄伟达成一致行动关系,而黄伟名下持有1.69%股权。

自融创杀入金科股份后,黄红云为了稳固控制权设置了多层防御墙。除通过亲属增持股份外,黄红云还牢牢控制了金科股份董事会。

黄红云在今年5月21日的董事会上抛出了一份员工持股计划,计划动用32亿资金、持有上市公司10%股权,并由公司实际控制人黄红云兜底:黄红云个人保证员工自筹资金的年化收益6%。

根据川渝地区一位上市房企人士的说法,黄红云不会轻易放弃控制权,此前连公司章程都修改了,即便融创能够得手,也不能完全控制金科股份的董事会。金科股份董事长蒋思海跟黄红云沟通后表示,黄将全力维护金科股份的控制权,同时将切实采取有效措施,全力保障当前金科股份稳定向上的经营局面。

黄红云耗尽全力维护家族控股权,而孙宏斌也步步紧逼,黄红云的架式像是在搏命,因为金科是他的全部,而孙宏斌则未必,他有更大的融创。

但孙宏斌要吃下庞大的金科股份,也不容易,毕竟融创最近几年来疯狂并购,债务压力也是有目共睹的。

截至6月底,融创集团总负债为7906亿元,有息负债为3021亿元,创历史新高。

北京时间客户端