存量房贷新利率本月25日生效你能省多少？

9月末，中国人民银行有关负责人表示，将降低存量房贷利率并统一房贷的最低首付比例。10月12日，中国工商银行率先发布关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告。此后，中国建设银行、中国农业银行、中国银行等陆续发布公告，宣布将于10月25日起批量调整存量房贷利率。

存量房贷利率下调出于哪些考量？各家银行具体怎么调？调整后购房者能得到多大实惠？

根据各家银行发布的公告，不同银行对首套、二套及以上存量房贷执行的调降政策虽略有差异，但主要遵循一条调降准线：LPR减30个基点。此前，购房者如在贷款买房时选择了浮动利率，其个人住房贷款主要根据LPR变动进行调整，但加点幅度通常是固定的。一般来说，不同地区、不同时期发放的房贷，贷款人所需承担的加点幅度有所不同。此次调降明确，对于多数已取消房贷利率下限的城市，如果购房者目前的房贷利率高于LPR减30个基点，可调降为不低于LPR减30个基点。目前，多家银行的调降方案均为将加点幅度调整为减30个基点。

比如，根据工商银行公告，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR减30个基点的首套房贷和其他地区利率高于LPR减30个基点的全部存量房贷，统一调整至LPR减30个基点。假如某购房者在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR加55个基点，即4.4%。若5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为LPR减30个基点，即3.55%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息为例进行计算，调整前每月还款金额约5502元，调降后每月还款约5033元，购房者每月可节省支出约469元，共节省利息约14.06万元。

从调降范围看，此次调整较去年存量房贷利率调降面明显扩大。招联首席研究员董希淼分析，此轮调降既包括存量首套房贷，也包括其他存量二套及以上房贷。不但浮动利率存量房贷可以调整，固定利率存量房贷转换为LPR加点形式后也可以调整。此外，借款人可与银行重新约定重定价周期和加点幅度，或将引导建立起常态化、更灵活的调整机制。