石景山区首例！鲁谷街道探索市场化物业使用非商品房公维基金_北京时间
“楼顶修缮后，再也不用担心屋外下大雨屋内下小雨了！这事儿办到了我们心坎上。”家住永乐西小区45号楼的居民张先生表示。近日，石景山鲁谷街道积极协调，有效打通政策路径，探索由市场化选聘的北控物业使用“非商品房公共维修基金”，对永乐西小区45号楼进行屋面防水维修，这也是全区首例由市场化物业动用非商品房公共维修基金进行维修的成功案例。
“楼顶修缮后，再也不用担心屋外下大雨屋内下小雨了！这事儿办到了我们心坎上。”家住永乐西小区45号楼的居民张先生表示。近日，石景山鲁谷街道积极协调，有效打通政策路径，探索由市场化选聘的北控物业使用“非商品房公共维修基金”，对永乐西小区45号楼进行屋面防水维修，这也是全区首例由市场化物业动用非商品房公共维修基金进行维修的成功案例。
屋顶漏水“修不好” 居民发愁
永乐西小区为鲁谷街道最大的老旧小区，存在多产权、多业态的特点。由于建筑年代久远，产权结构复杂等原因，基础设施老化严重，特别是楼顶防水层性能已大幅下降，其中45号楼问题尤为突出，该楼原有的防水层已经起鼓、开裂，导致居民家中漏雨现象频发，存在安全隐患。
今年汛期，针对居民反映的漏水问题，社区曾多次协调维修人员进行维护，但始终治标不治本。要想解决漏水问题，重铺楼顶防水成了“必答题”。对此，街道相关科室牵头，组织社区、物业、产权单位、居民代表等召开议事协商会，对楼顶修缮的方案、资金等问题展开讨论。
共商共议“找资金” 解决难题
“维修这笔钱从哪来？”“能不能用公共维修基金来解决？”“这次最好是整体修缮，小修小补用不了多长时间还得漏雨”……议事会上，居民围绕修缮的资金来源、修缮方式和时间等纷纷提出意见建议。
不久前，北控物业通过业主投票被选聘为永乐西小区正式物业，不同于商品房的公共维修基金管理机制，45号楼作为非商品房属性，目前全区范围暂无由市场化选聘的物业来使用非商品房公共维修基金的先例。
为做好老旧小区改造的后半篇文章，街道在永乐西小区停车管理市场化、物业服务市场化的基础上，积极探索设备设施维护市场化，以45号楼进行试点，协调区住建委、区国资委、原产权单位石房公司、北控物业等单位，探索市场化物业使用非商品房公共维修基金进行房屋设备设施大修的路径。
编辑：郝爽
记者：张鹏
“楼顶修缮后，再也不用担心屋外下大雨屋内下小雨了！这事儿办到了我们心坎上。”家住永乐西小区45号楼的居民张先生表示。近日，石景山鲁谷街道积极协调，有效打通政策路径，探索由市场化选聘的北控物业使用“非商品房公共维修基金”，对永乐西小区45号楼进行屋面防水维修，这也是全区首例由市场化物业动用非商品房公共维修基金进行维修的成功案例。
“楼顶修缮后，再也不用担心屋外下大雨屋内下小雨了！这事儿办到了我们心坎上。”家住永乐西小区45号楼的居民张先生表示。近日，石景山鲁谷街道积极协调，有效打通政策路径，探索由市场化选聘的北控物业使用“非商品房公共维修基金”，对永乐西小区45号楼进行屋面防水维修，这也是全区首例由市场化物业动用非商品房公共维修基金进行维修的成功案例。
屋顶漏水“修不好” 居民发愁
永乐西小区为鲁谷街道最大的老旧小区，存在多产权、多业态的特点。由于建筑年代久远，产权结构复杂等原因，基础设施老化严重，特别是楼顶防水层性能已大幅下降，其中45号楼问题尤为突出，该楼原有的防水层已经起鼓、开裂，导致居民家中漏雨现象频发，存在安全隐患。
今年汛期，针对居民反映的漏水问题，社区曾多次协调维修人员进行维护，但始终治标不治本。要想解决漏水问题，重铺楼顶防水成了“必答题”。对此，街道相关科室牵头，组织社区、物业、产权单位、居民代表等召开议事协商会，对楼顶修缮的方案、资金等问题展开讨论。
共商共议“找资金” 解决难题
“维修这笔钱从哪来？”“能不能用公共维修基金来解决？”“这次最好是整体修缮，小修小补用不了多长时间还得漏雨”……议事会上，居民围绕修缮的资金来源、修缮方式和时间等纷纷提出意见建议。
不久前，北控物业通过业主投票被选聘为永乐西小区正式物业，不同于商品房的公共维修基金管理机制，45号楼作为非商品房属性，目前全区范围暂无由市场化选聘的物业来使用非商品房公共维修基金的先例。
为做好老旧小区改造的后半篇文章，街道在永乐西小区停车管理市场化、物业服务市场化的基础上，积极探索设备设施维护市场化，以45号楼进行试点，协调区住建委、区国资委、原产权单位石房公司、北控物业等单位，探索市场化物业使用非商品房公共维修基金进行房屋设备设施大修的路径。
编辑：郝爽
记者：张鹏
