二套房贷最低首付比例下调到15%！这些发布会要点信息与你有关→_北京时间
9月24日上午，国新办举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布系列重磅政策。
9月24日上午，国新办举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布系列重磅政策。
在房贷方面，将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右；统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。
同时，优化保障性住房再贷款政策，将5月份创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。还将会同金融监管总局，将今年底到期的经营性物业贷款和“金融16条”两项政策文件延期到2026年底。
潘功胜介绍，近期，央行还将推出系列货币政策，进一步支持经济稳增长。
降低存款准备金率和政策利率。近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。
此外，为支持股票市场稳定发展，央行还将创设两项新的货币政策工具。第一项是创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，这项政策将大幅提升机构的资金获取能力和股票增持能力。第二项是创设股票回购增持专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。
据悉，上述政策举措将于近期在人民银行网站上逐项发布政策文件或者是发布公告。
央行政策大礼包对楼市有何影响？
存量房贷利率将下降，平均降幅0.5%
此前，市场呼声最大的话题即下调存量房贷利率。上述负责人提及，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
盘古智库高级研究员江瀚指出，长期以来，存量房贷利率偏高一直是社会关注的焦点之一，尤其是在经济增速放缓、居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力源。因此，市场上关于下调存量房贷利率的呼声不绝于耳。此次政策调整，正是对民众合理诉求的积极回应。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，政策发布以后，提前还贷将会明显缓解，下降50个基点后，100万元、30年期贷款每月可节约300元-400元，对普通工薪家庭来说是生活支出上的贴补，有利于促进消费。
58安居客研究院院长张波认为，由于存量房贷利率涉及的是已购房群体，因此对于房地产交易市场并不会产生直接影响，但对于当下购房群体对市场后期的信心将起到一定提升作用，也有利于和一系列房产政策形成组合拳对市场释放效力。
广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，预计各地商业银行将快速跟进央行政策，下调个人住房存量房贷利率。
二套房最低首付比例15%
此外，央行宣布，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫认为，二套房首付比例下降到15%，对于改善需求释放是比较大的利好，能够降低改善的门槛压力，叠加降低按揭贷款利率，效果会更好。
张波指出，本轮二套房首付调整，已降至2000年以来二套首付最低，直接统一了首套和二套的首付比例，也体现出国家对于各类自住性买房需求的保护，预示着房地产市场将有望不断走出低谷，市场复苏的力度或不断增强。
张波认为，降低二套房首付比例可以直接降低购房门槛，这有助于释放改善型住房需求，特别是在一些经济发展较快、人口流入较大的一二线热点城市，这种潜在需求更为明显。从二套需求来看，投资性需求已经离场，当下入市的皆为自住性需求，对于多样化改善需求的保障，也符合近期三中全会及中央经济工作会议精神。
其指出，降低二套首付比例，也预示着房价当下已经处于底部，一般来说较低的首付比例意味着购房者需要承担更高的杠杆率，如果房价再次出现大幅下行，将会直接影响到购房者还本付息，也或将进一步加大金融风险。因此，在实施这一政策时，说明央行及相关国家机构对于当下楼市的判断已经更为清晰，尤其对于房价层面的长期预期已经更为明确，通过这一政策加力可以有效加速市场的复苏。
发布会要点梳理：
央行：
中国人民银行行长 潘功胜
近期将下调存款准备金率0.5个百分点。
降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，预计存量房贷利率平均降幅在0.5个百分点左右；将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
全国首套房二套房最低首付比例统一为15%，各地可以在此基础上因城施策自主确定。
将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%。
创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展。
预计本次政策利率调整后，将会带动中期借贷便利的利率大概下调0.3%。
将此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%。
证监会：
中国证券监督管理委员会主席 吴清
将发布关于推动中长期资金入市的指导意见和促进并购重组的六条措施。
上市公司市值管理指引很快将公开征求意见。
坚持监管“长牙带刺”、有棱有角，到8月末已查办的证券期货违法案件有577件。
坚决打击财务造假、操纵市场等违法违规行为。
金融监管总局：
国家金融监督管理总局局长 李云泽
计划对6家大型商业银行增加核心一级资本。
截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个。
指导银行保险机构积极配合化解房地产和地方政府债务风险。
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存量房贷利率下降预计惠及1.5亿人口
央行：近期将下调存款准备金率0.5个百分点
央行：降低存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右
国家计划对六家大型商业银行增资
什么是存量房贷？100万元房贷30年将减少多少？
潘功胜回应美联储降息影响
潘功胜：各地因城施策自主确定
来源：北京日报、澎湃新闻
编辑：和晓丹
9月24日上午，国新办举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布系列重磅政策。
9月24日上午，国新办举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布系列重磅政策。
在房贷方面，将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右；统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。
同时，优化保障性住房再贷款政策，将5月份创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。还将会同金融监管总局，将今年底到期的经营性物业贷款和“金融16条”两项政策文件延期到2026年底。
潘功胜介绍，近期，央行还将推出系列货币政策，进一步支持经济稳增长。
降低存款准备金率和政策利率。近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。
此外，为支持股票市场稳定发展，央行还将创设两项新的货币政策工具。第一项是创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，这项政策将大幅提升机构的资金获取能力和股票增持能力。第二项是创设股票回购增持专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。
据悉，上述政策举措将于近期在人民银行网站上逐项发布政策文件或者是发布公告。
央行政策大礼包对楼市有何影响？
存量房贷利率将下降，平均降幅0.5%
此前，市场呼声最大的话题即下调存量房贷利率。上述负责人提及，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
盘古智库高级研究员江瀚指出，长期以来，存量房贷利率偏高一直是社会关注的焦点之一，尤其是在经济增速放缓、居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力源。因此，市场上关于下调存量房贷利率的呼声不绝于耳。此次政策调整，正是对民众合理诉求的积极回应。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，政策发布以后，提前还贷将会明显缓解，下降50个基点后，100万元、30年期贷款每月可节约300元-400元，对普通工薪家庭来说是生活支出上的贴补，有利于促进消费。
58安居客研究院院长张波认为，由于存量房贷利率涉及的是已购房群体，因此对于房地产交易市场并不会产生直接影响，但对于当下购房群体对市场后期的信心将起到一定提升作用，也有利于和一系列房产政策形成组合拳对市场释放效力。
广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，预计各地商业银行将快速跟进央行政策，下调个人住房存量房贷利率。
二套房最低首付比例15%
此外，央行宣布，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫认为，二套房首付比例下降到15%，对于改善需求释放是比较大的利好，能够降低改善的门槛压力，叠加降低按揭贷款利率，效果会更好。
张波指出，本轮二套房首付调整，已降至2000年以来二套首付最低，直接统一了首套和二套的首付比例，也体现出国家对于各类自住性买房需求的保护，预示着房地产市场将有望不断走出低谷，市场复苏的力度或不断增强。
张波认为，降低二套房首付比例可以直接降低购房门槛，这有助于释放改善型住房需求，特别是在一些经济发展较快、人口流入较大的一二线热点城市，这种潜在需求更为明显。从二套需求来看，投资性需求已经离场，当下入市的皆为自住性需求，对于多样化改善需求的保障，也符合近期三中全会及中央经济工作会议精神。
其指出，降低二套首付比例，也预示着房价当下已经处于底部，一般来说较低的首付比例意味着购房者需要承担更高的杠杆率，如果房价再次出现大幅下行，将会直接影响到购房者还本付息，也或将进一步加大金融风险。因此，在实施这一政策时，说明央行及相关国家机构对于当下楼市的判断已经更为清晰，尤其对于房价层面的长期预期已经更为明确，通过这一政策加力可以有效加速市场的复苏。
发布会要点梳理：
央行：
中国人民银行行长 潘功胜
近期将下调存款准备金率0.5个百分点。
降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，预计存量房贷利率平均降幅在0.5个百分点左右；将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
全国首套房二套房最低首付比例统一为15%，各地可以在此基础上因城施策自主确定。
将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%。
创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展。
预计本次政策利率调整后，将会带动中期借贷便利的利率大概下调0.3%。
将此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%。
证监会：
中国证券监督管理委员会主席 吴清
将发布关于推动中长期资金入市的指导意见和促进并购重组的六条措施。
上市公司市值管理指引很快将公开征求意见。
坚持监管“长牙带刺”、有棱有角，到8月末已查办的证券期货违法案件有577件。
坚决打击财务造假、操纵市场等违法违规行为。
金融监管总局：
国家金融监督管理总局局长 李云泽
计划对6家大型商业银行增加核心一级资本。
截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个。
指导银行保险机构积极配合化解房地产和地方政府债务风险。
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央行：降低存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右
国家计划对六家大型商业银行增资
什么是存量房贷？100万元房贷30年将减少多少？
潘功胜回应美联储降息影响
潘功胜：各地因城施策自主确定
来源：北京日报、澎湃新闻
编辑：和晓丹
