官宣！河南这一城市取消限售令！_北京时间
住建局工作人员对此解释时，当时为限制房地产市场过热，如果不采取措施，房产市场就会过热，但药下得过猛又怕过冷，开封不能像郑州下发限购令，于是下发了限售令进行调控。
大河报·大河客户端记者 李联胜
7月19日中午，开封市住建局《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》在网上发布。文件显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
这是继去年年底山东菏泽发布取消限售令后，第二座发布取消限售令的城市。一时间，开封市取消限售令的消息在网上迅速传播。
2017年5月15日，开封发布最严限售令，有史上最强“汴九条”之称，为何在“汴九条”发布不足三年的时间里，又发布取消限售令呢?
对此，开封市住建局解释称，这是正常的市场调控。
开封市民认为对购房影响不大
下午2：30分左右，大河报·大河客户端记者来到位于开封郑开大道上的开封市民之家不动产登记中心，看到现场依然秩序井然，前来登记房屋买卖手续的市民并未被此限售令所影响。
记者随机采访了几位购房者，市民张先生是前来办理新房手续的，他认为，限售令对他影响不大，他依然会按照原有计划，该买的房子还要买。
来自河北的王先生(化名)告诉记者，开封从来就没有出台过限购令，限售令对消费者影响不大，“我是外地人，河北的。感觉开封现存的房子很多，限售令取消不取消好像影响不太大?另外，开封现有的房价感觉还是有些高。”对于限售令取消会不会影响开封的二手房市场的价格走向?王先生认为不会，“新房的价格只要不涨，二手房好像也不会涨太快吧。”
开封市民冯女士(化名)告诉记者，限售令对消费者好像影响不大，不像郑州，限购令就是王炸。限售令应该对开发商有影响，对老百姓买房好像没什么影响，还会按计划买房。至于会不会引发开封新一波的炒房高潮?他们一致认为，开封市那么多房子，外来人口也不多，不需要炒房子。
住建局相关科室电话成热线
随后，大河报·大河客户端记者来到市民之家住建局设定的审批窗口，当值工作人员告诉记者，这个函他们也是从网上看到的，科室应该接到通知了，具体还不清楚。该审批窗口负责人告诉记者，他们属于生产审批，他也是才看到，具体情况由住建局来说明。
下午3：00，大河报·大河客户端记者来到开封市住房和城乡建设局房地产开发科和市场管理科，该科室的电话成了热线，该科室工作人员告诉记者，他今天已接了无数个询问关于取消限售令的电话了，不停地在做解释。他告诉记者，这其实就是一次正常的市场调控，经百城办例会研究决定，开封住建局经过慎重考虑，“因城施策”是目前的楼市政策主旋律，于是，对当地情况酌情考虑后做出此项决策。
2017年5月，开封市发布最严限售令史称“汴九条”不足三年，为何出台取消限售令呢?住建局工作人员对此解释时，当时为限制房地产市场过热，如果不采取措施，房产市场就会过热，但药下得过猛又怕过冷，开封不能像郑州下发限购令，于是下发了限售令进行调控。记者问是否因为现在开封房产市场遇冷的缘故，住建局才出台取消限售令?工作人员不予回应，只是请记者等待正式回应。
下午4：00，开封市住建局就此函做出正式回应，回应称，2017年，我市出台了相关文件对房地产市场进行了调控，房地产市场保持了平稳健康发展，房价得到了有效抑制。根据目前房地产市场情况，我们组织相关人员对全市房地产市场进行了分析，在贯彻中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”的前提下，保持房价在合理、可控范围内增长。对此，我们对限制房屋交易方面进行了适当调控，也符合中央、省“因城施策”的理念。本次的调整主要涉及两个内容：一是取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限;二是取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。其余相关调控政策仍在执行。政策调整的主要目的是恢复房地产市场交易秩序，另外，二手房源会陆续进入交易市场，更有利于刚需市场的房价平稳，对于抑制房价本身也是有积极作用的。同时，我们将持续关注我市房地产市场交易情况，避免后续房地产市场成交价格出现大涨或大跌。
开封楼市上半年均价7983.15元/㎡
对于开封2019年上半年楼市的情况，来自开封本地楼市专业媒体称，开封上半年均价7983.15元/㎡，依然是开封西区楼市价格整体高于东区，洋房产品的量价回暖。高端品质洋房(期房毛坯)价格首次突破15000元/㎡，518开盘之后，开封市场精装高层产品突破10000+元/㎡。在高铁站组团率先突破这一价格体系之后，中意湖组团随即出现“开封新地王”，在此之后的中意湖组团内项目，毛坯洋房开盘均价15000元/㎡，精装小高层产品预期开盘价10000+元/㎡。开封房价整体上仍呈上涨之势，截止到6月16日，开封市场累计住宅销售签约7613套，成交均价7983.15元/㎡。这个数据，是开封市场各区域(除四县+祥符区)+各产品(含别墅/洋房/高层)的平均值。
对于2019年下半年，开封楼市如何走向，据行业内人士分析，下半年开封房地产的形势会更加复杂。一方面，土地市场的热度不减，汴西湖区域的土地出让价格，多个地块具备刷新新地王的实力。另一方面，三四大街百强项目将陆续入市销售，市场的购房关注点将会再次转移，同时在此期间，其它购房版块由于区域热度不够，亦会采取“低价销售”(而所谓的低价，亦是由区域配套的建设发展速度决定的)。各方都在谨慎的“博弈”，对于开封市房地产市场将呈现什么样的未来，此次发布的限售令有何影响，拭目以待。
专家解读取消限售令：可见部分三四线城市楼市疲软
开封取消限售令在网络上公开之后，迅速引发蝴蝶效应，在股市方面，地产板块领涨沪深两市，下午开盘后，申万房地产板块在上午涨幅便已上涨超过2.4%的情形下，涨幅进一步扩大。其中，保利地产、万科A早盘均高开高开。申万131日地产股中，122只个股上涨，仅有5只个股下跌。
另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受南都记者采访时称，开封在2017年的时候曾经规定了房屋限售的制度，即取得不动产权证书后满三年才可以交易。类似制度在实际过程中，一方面确实也防范了部分炒房套现的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，对于市场上的二手房供应等也形成了制度。所以取消此类房屋销售制度，真正赋予了购房者房屋转让的权利，也有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应，对于抑制房价本身也是有积极作用的。同时此次政策也规定，原先的“退房项目一年内不允许交易”的政策也取消了，这样其实是利好部分退房项目的交易的。过去考虑到退房项目存在炒作的嫌疑，所以对于撤销网签备案的房源，1年内不允许重新进入交易市场。而现在此类制约减少，也有助于此类退房项目的重新交易，对于减少房企的库存压力等都有积极的作用。
“开封此次政策出台，一方面也体现了相对务实的政策导向，即基于市场动态来决定政策的微调，另一方面也体现了近期房企销售压力增加，部分三四线城市市场略有疲软的现象，通过松绑利好供求关系的缓和。”严跃进表示，不排除会有其他城市跟进，即部分城市也会在限售等政策上有松绑。
住建局工作人员对此解释时，当时为限制房地产市场过热，如果不采取措施，房产市场就会过热，但药下得过猛又怕过冷，开封不能像郑州下发限购令，于是下发了限售令进行调控。
大河报·大河客户端记者 李联胜
7月19日中午，开封市住建局《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》在网上发布。文件显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
这是继去年年底山东菏泽发布取消限售令后，第二座发布取消限售令的城市。一时间，开封市取消限售令的消息在网上迅速传播。
2017年5月15日，开封发布最严限售令，有史上最强“汴九条”之称，为何在“汴九条”发布不足三年的时间里，又发布取消限售令呢?
对此，开封市住建局解释称，这是正常的市场调控。
开封市民认为对购房影响不大
下午2：30分左右，大河报·大河客户端记者来到位于开封郑开大道上的开封市民之家不动产登记中心，看到现场依然秩序井然，前来登记房屋买卖手续的市民并未被此限售令所影响。
记者随机采访了几位购房者，市民张先生是前来办理新房手续的，他认为，限售令对他影响不大，他依然会按照原有计划，该买的房子还要买。
来自河北的王先生(化名)告诉记者，开封从来就没有出台过限购令，限售令对消费者影响不大，“我是外地人，河北的。感觉开封现存的房子很多，限售令取消不取消好像影响不太大?另外，开封现有的房价感觉还是有些高。”对于限售令取消会不会影响开封的二手房市场的价格走向?王先生认为不会，“新房的价格只要不涨，二手房好像也不会涨太快吧。”
开封市民冯女士(化名)告诉记者，限售令对消费者好像影响不大，不像郑州，限购令就是王炸。限售令应该对开发商有影响，对老百姓买房好像没什么影响，还会按计划买房。至于会不会引发开封新一波的炒房高潮?他们一致认为，开封市那么多房子，外来人口也不多，不需要炒房子。
住建局相关科室电话成热线
随后，大河报·大河客户端记者来到市民之家住建局设定的审批窗口，当值工作人员告诉记者，这个函他们也是从网上看到的，科室应该接到通知了，具体还不清楚。该审批窗口负责人告诉记者，他们属于生产审批，他也是才看到，具体情况由住建局来说明。
下午3：00，大河报·大河客户端记者来到开封市住房和城乡建设局房地产开发科和市场管理科，该科室的电话成了热线，该科室工作人员告诉记者，他今天已接了无数个询问关于取消限售令的电话了，不停地在做解释。他告诉记者，这其实就是一次正常的市场调控，经百城办例会研究决定，开封住建局经过慎重考虑，“因城施策”是目前的楼市政策主旋律，于是，对当地情况酌情考虑后做出此项决策。
2017年5月，开封市发布最严限售令史称“汴九条”不足三年，为何出台取消限售令呢?住建局工作人员对此解释时，当时为限制房地产市场过热，如果不采取措施，房产市场就会过热，但药下得过猛又怕过冷，开封不能像郑州下发限购令，于是下发了限售令进行调控。记者问是否因为现在开封房产市场遇冷的缘故，住建局才出台取消限售令?工作人员不予回应，只是请记者等待正式回应。
下午4：00，开封市住建局就此函做出正式回应，回应称，2017年，我市出台了相关文件对房地产市场进行了调控，房地产市场保持了平稳健康发展，房价得到了有效抑制。根据目前房地产市场情况，我们组织相关人员对全市房地产市场进行了分析，在贯彻中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”的前提下，保持房价在合理、可控范围内增长。对此，我们对限制房屋交易方面进行了适当调控，也符合中央、省“因城施策”的理念。本次的调整主要涉及两个内容：一是取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限;二是取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。其余相关调控政策仍在执行。政策调整的主要目的是恢复房地产市场交易秩序，另外，二手房源会陆续进入交易市场，更有利于刚需市场的房价平稳，对于抑制房价本身也是有积极作用的。同时，我们将持续关注我市房地产市场交易情况，避免后续房地产市场成交价格出现大涨或大跌。
开封楼市上半年均价7983.15元/㎡
对于开封2019年上半年楼市的情况，来自开封本地楼市专业媒体称，开封上半年均价7983.15元/㎡，依然是开封西区楼市价格整体高于东区，洋房产品的量价回暖。高端品质洋房(期房毛坯)价格首次突破15000元/㎡，518开盘之后，开封市场精装高层产品突破10000+元/㎡。在高铁站组团率先突破这一价格体系之后，中意湖组团随即出现“开封新地王”，在此之后的中意湖组团内项目，毛坯洋房开盘均价15000元/㎡，精装小高层产品预期开盘价10000+元/㎡。开封房价整体上仍呈上涨之势，截止到6月16日，开封市场累计住宅销售签约7613套，成交均价7983.15元/㎡。这个数据，是开封市场各区域(除四县+祥符区)+各产品(含别墅/洋房/高层)的平均值。
对于2019年下半年，开封楼市如何走向，据行业内人士分析，下半年开封房地产的形势会更加复杂。一方面，土地市场的热度不减，汴西湖区域的土地出让价格，多个地块具备刷新新地王的实力。另一方面，三四大街百强项目将陆续入市销售，市场的购房关注点将会再次转移，同时在此期间，其它购房版块由于区域热度不够，亦会采取“低价销售”(而所谓的低价，亦是由区域配套的建设发展速度决定的)。各方都在谨慎的“博弈”，对于开封市房地产市场将呈现什么样的未来，此次发布的限售令有何影响，拭目以待。
专家解读取消限售令：可见部分三四线城市楼市疲软
开封取消限售令在网络上公开之后，迅速引发蝴蝶效应，在股市方面，地产板块领涨沪深两市，下午开盘后，申万房地产板块在上午涨幅便已上涨超过2.4%的情形下，涨幅进一步扩大。其中，保利地产、万科A早盘均高开高开。申万131日地产股中，122只个股上涨，仅有5只个股下跌。
另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受南都记者采访时称，开封在2017年的时候曾经规定了房屋限售的制度，即取得不动产权证书后满三年才可以交易。类似制度在实际过程中，一方面确实也防范了部分炒房套现的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，对于市场上的二手房供应等也形成了制度。所以取消此类房屋销售制度，真正赋予了购房者房屋转让的权利，也有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应，对于抑制房价本身也是有积极作用的。同时此次政策也规定，原先的“退房项目一年内不允许交易”的政策也取消了，这样其实是利好部分退房项目的交易的。过去考虑到退房项目存在炒作的嫌疑，所以对于撤销网签备案的房源，1年内不允许重新进入交易市场。而现在此类制约减少，也有助于此类退房项目的重新交易，对于减少房企的库存压力等都有积极的作用。
“开封此次政策出台，一方面也体现了相对务实的政策导向，即基于市场动态来决定政策的微调，另一方面也体现了近期房企销售压力增加，部分三四线城市市场略有疲软的现象，通过松绑利好供求关系的缓和。”严跃进表示，不排除会有其他城市跟进，即部分城市也会在限售等政策上有松绑。
