”金九银十“将至 8月70个大中城市房价环比降温_北京时间
比如，8月28日，合肥建立房价和地价联动机制，根据周边新房以及二手房销售均价，拟定宅地起拍价、最高限价。
房地产市场总体延续平稳态势，下行趋势未改。9月17日，国家统计局最新公布的70城房价指数显示，8月当月，不论是新建商品住宅还是二手住宅，环比价格上涨城市分别为55城与43城，数量均较上月明显下滑。业内人士指出，当前在“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向下，开发商拿地谨慎，观望态度明显。未来第四季度，楼市或有小幅反弹，但整体降温态势不变。
预热期 新房价格不升反降
“金九银十”传统销售旺季临近，楼市表现并不尽如人意，新房价格继续走低。今年4月楼市“小阳春”过后，新房价格上涨城市开始从4、5月的67城下滑至6月的63城，国家统计局最新数据显示，8月份，55 个城市新房价格环比上涨，数量较7月再减5城。
“8月上涨城市数量持续减少，可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到控制。”诸葛找房数据分析师国仕英表示，从下跌城市或持平城市来看，重庆、杭州、南京等热点城市新房价格受调控影响，都有所下滑。
易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步指出，房价再跌主要是受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企主动降价促销，带动全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。
具体来看，8月份，一、二、三线城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.5%和0.7%，一、三线城市新房价格环比涨幅与上月持平，二线城市较上月回落0.2个百分点。
“环比增幅数据总体不变，而同比增幅数据有所收窄，这进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。”严跃进分析指出，房屋交易数据以“小跌”为导向，所以房价数据也难以强势反弹。
据悉，今年1-8月份全国商品房均价为9364元/平方米，相较1-7月份有所下滑。二季度以来，中央对于部分城市地价过热现象给予高度关注，政策基本面重新收紧，尤其是融资市场收紧特征最为明显，使得三季度房企购地更为理性，加上当前房企去库存压力较大，多重因素综合推动房价回落。
值得注意的是，从房价环比上涨的城市名单看，南宁作为西南市场重点城市，成为8月份房价指数环比增幅最大的城市。严跃进表示，类似城市房价上涨过快，也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控。
二手房价持续下行通道
与预期吻合，上月二手房价上行成昙花一现，8月下行通道重启。最新统计数据显示，8月份共有43城二手住宅价格出现环比上涨，数量较上月减少5城，较6月减少2城。
“类似降温城市数量增加的现象，充分说明了当前二手房市场的特点，购房需求不足，这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。”严跃进指出。
其中，一、二、三线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别0.3%、0.2%和0.8%，一线城市涨幅与上月持平，二线城市回落0.2个百分点，而三线城市较上月扩大0.1个百分点。
在国仕英看来，一线城市受长期高压调控影响，处于相对平稳发展期；二线城市多为热点城市，今年来调控政策频出，市场预期发生改变，信心不足影响价格回落。
“三线城市二手房价格环比涨幅扩大是受城市结构影响。”严跃进进一步指出，唐山、无锡和沈阳等二手房涨幅较大，此类城市属于规模较大城市，其交易规模加大，也会带动35个三线城市的二手房涨幅略有扩大。
“应当看到，二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的，这也说明当前受新房降温影响，二手房市场也开始承压。”此外，严跃进进一步表示，从观察情况来看，近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉，这使得部分二手房属性的学区房降温较为明显，房价进一步趋稳。比如，重庆市政府办公厅日前颁发《进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》，明确提出中小学入学资格不得与楼盘销售挂钩等。
楼市拐点将至？
进入8月，央行动作频繁，前有8月17日改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制；后有9月16日，全面降准0.5个百分点，同时释放资金9000亿元。就此，坊间盛传楼市拐点将至的推测。
央行随即出面打破这一幻想。8月20日，央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上明确，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。他表示，将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。
从各地方来看，不少地区房贷利率不降反升。比如深圳招商银行明确，首套、二套房贷利率分别为5.15%和5.45%，较之前提升0.005个百分点和0.06个百分点。
9月16日，房贷利率定价执行标准在京落地。部分银行发布的首套商业性个人住房贷款利率，在不低于相应期限贷款市场报价利率的基础上，提高55个基点；二套商业性个人住房贷款利率，在不低于相应期限贷款市场报价利率的基础上，也提高105个基点。
严跃进表示，银根宽松的政策背景下，房贷利率上浮属正常现象，但为了坚持“房住不炒”的指导思想，上调幅度不会太大，市场总体保持平稳。
信贷调控之外，各地调控政策持续加码。据中原地产研究中心的统计数据显示，今年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新房地产调控记录，仅8月当月的房地产调控政策就多达60次。
其中，福州、合肥、烟台等部分二线城市房地产市场被进一步收紧。比如，8月28日，合肥建立房价和地价联动机制，根据周边新房以及二手房销售均价，拟定宅地起拍价、最高限价。
8月29日，烟台市住建局出台六项制度严厉打击房地产市场违法违规行为，包括警示约谈、“黑名单”，限制销售及顶格处罚等。
关于下一步行情，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，当前利好有限，即使迈入“金九银十”的传统销售旺季，市场也较难出现全面反转行情。“考虑到当前的下行环境，不少市场压力较大的城市，可能会在政策上有所放松。但即使如此，市场价格大概率不会回归繁荣局面。”
严跃进补充道，近期房价下行，房企降价促销有助于在短期内促进市场交易反弹。9月份市场表现预计会呈现量增价跌的趋势；而到10月份，房企销售业绩回升情势下，降价的动作会略有减少；但从四季度的判断看，短期或有小幅反弹可能。
北京商报记者 陶凤 实习记者 刘瀚琳
比如，8月28日，合肥建立房价和地价联动机制，根据周边新房以及二手房销售均价，拟定宅地起拍价、最高限价。
房地产市场总体延续平稳态势，下行趋势未改。9月17日，国家统计局最新公布的70城房价指数显示，8月当月，不论是新建商品住宅还是二手住宅，环比价格上涨城市分别为55城与43城，数量均较上月明显下滑。业内人士指出，当前在“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向下，开发商拿地谨慎，观望态度明显。未来第四季度，楼市或有小幅反弹，但整体降温态势不变。
预热期 新房价格不升反降
“金九银十”传统销售旺季临近，楼市表现并不尽如人意，新房价格继续走低。今年4月楼市“小阳春”过后，新房价格上涨城市开始从4、5月的67城下滑至6月的63城，国家统计局最新数据显示，8月份，55 个城市新房价格环比上涨，数量较7月再减5城。
“8月上涨城市数量持续减少，可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到控制。”诸葛找房数据分析师国仕英表示，从下跌城市或持平城市来看，重庆、杭州、南京等热点城市新房价格受调控影响，都有所下滑。
易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步指出，房价再跌主要是受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企主动降价促销，带动全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。
具体来看，8月份，一、二、三线城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.5%和0.7%，一、三线城市新房价格环比涨幅与上月持平，二线城市较上月回落0.2个百分点。
“环比增幅数据总体不变，而同比增幅数据有所收窄，这进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。”严跃进分析指出，房屋交易数据以“小跌”为导向，所以房价数据也难以强势反弹。
据悉，今年1-8月份全国商品房均价为9364元/平方米，相较1-7月份有所下滑。二季度以来，中央对于部分城市地价过热现象给予高度关注，政策基本面重新收紧，尤其是融资市场收紧特征最为明显，使得三季度房企购地更为理性，加上当前房企去库存压力较大，多重因素综合推动房价回落。
值得注意的是，从房价环比上涨的城市名单看，南宁作为西南市场重点城市，成为8月份房价指数环比增幅最大的城市。严跃进表示，类似城市房价上涨过快，也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控。
二手房价持续下行通道
与预期吻合，上月二手房价上行成昙花一现，8月下行通道重启。最新统计数据显示，8月份共有43城二手住宅价格出现环比上涨，数量较上月减少5城，较6月减少2城。
“类似降温城市数量增加的现象，充分说明了当前二手房市场的特点，购房需求不足，这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。”严跃进指出。
其中，一、二、三线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别0.3%、0.2%和0.8%，一线城市涨幅与上月持平，二线城市回落0.2个百分点，而三线城市较上月扩大0.1个百分点。
在国仕英看来，一线城市受长期高压调控影响，处于相对平稳发展期；二线城市多为热点城市，今年来调控政策频出，市场预期发生改变，信心不足影响价格回落。
“三线城市二手房价格环比涨幅扩大是受城市结构影响。”严跃进进一步指出，唐山、无锡和沈阳等二手房涨幅较大，此类城市属于规模较大城市，其交易规模加大，也会带动35个三线城市的二手房涨幅略有扩大。
“应当看到，二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的，这也说明当前受新房降温影响，二手房市场也开始承压。”此外，严跃进进一步表示，从观察情况来看，近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉，这使得部分二手房属性的学区房降温较为明显，房价进一步趋稳。比如，重庆市政府办公厅日前颁发《进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》，明确提出中小学入学资格不得与楼盘销售挂钩等。
楼市拐点将至？
进入8月，央行动作频繁，前有8月17日改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制；后有9月16日，全面降准0.5个百分点，同时释放资金9000亿元。就此，坊间盛传楼市拐点将至的推测。
央行随即出面打破这一幻想。8月20日，央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上明确，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。他表示，将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。
从各地方来看，不少地区房贷利率不降反升。比如深圳招商银行明确，首套、二套房贷利率分别为5.15%和5.45%，较之前提升0.005个百分点和0.06个百分点。
9月16日，房贷利率定价执行标准在京落地。部分银行发布的首套商业性个人住房贷款利率，在不低于相应期限贷款市场报价利率的基础上，提高55个基点；二套商业性个人住房贷款利率，在不低于相应期限贷款市场报价利率的基础上，也提高105个基点。
严跃进表示，银根宽松的政策背景下，房贷利率上浮属正常现象，但为了坚持“房住不炒”的指导思想，上调幅度不会太大，市场总体保持平稳。
信贷调控之外，各地调控政策持续加码。据中原地产研究中心的统计数据显示，今年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新房地产调控记录，仅8月当月的房地产调控政策就多达60次。
其中，福州、合肥、烟台等部分二线城市房地产市场被进一步收紧。比如，8月28日，合肥建立房价和地价联动机制，根据周边新房以及二手房销售均价，拟定宅地起拍价、最高限价。
8月29日，烟台市住建局出台六项制度严厉打击房地产市场违法违规行为，包括警示约谈、“黑名单”，限制销售及顶格处罚等。
关于下一步行情，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，当前利好有限，即使迈入“金九银十”的传统销售旺季，市场也较难出现全面反转行情。“考虑到当前的下行环境，不少市场压力较大的城市，可能会在政策上有所放松。但即使如此，市场价格大概率不会回归繁荣局面。”
严跃进补充道，近期房价下行，房企降价促销有助于在短期内促进市场交易反弹。9月份市场表现预计会呈现量增价跌的趋势；而到10月份，房企销售业绩回升情势下，降价的动作会略有减少；但从四季度的判断看，短期或有小幅反弹可能。
北京商报记者 陶凤 实习记者 刘瀚琳
