善林金融:"租房金融"启动_北京时间

善林金融研读《报告》发现，在当前中国的租赁市场中，一线城市租赁需求表现较为旺盛，但是房源供给相对不足，市场供给端存在一定缺口。善林金融认为洗后，B端的租赁住房证券化产品创新模式将集中在租金理财，租房众筹和普惠金融这几种模式。

2016年末，北京常住人口约2173万人，租赁人口占比约34%。一年过去了，北京租赁房屋约有150万套左右，存在约1/3供需缺口。善林金融预测，此后将是租房市场日渐升温的时期。

目前，国家坚持"房子是用来住的、不是炒的"的指导要求。全国对租房市场的认知也日渐明确。2017年12月15日，善林金融注意到，60余家租房市场相关企业共同发起的"租房金融联盟"，在上海浦东成立。

善林金融了解，此"租房金融联盟"集合了多类别金融机构、商业及住宅服务运营商、房地产开放商、房产信息服务平台，以及其他租房行业服务领域如智能科技、物业管理、地产经纪、营销策划等企业。房屋租赁市场将朝着利民生、促经济的方向迈进。

根据中民普惠社区金融研究院发布的《房屋租赁市场全景图2017》显示，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元。

善林金融研读《报告》发现，在当前中国的租赁市场中，一线城市租赁需求表现较为旺盛，但是房源供给相对不足，市场供给端存在一定缺口。同时，既有的供给中痛点较多，客户承租体验差，结构性矛盾较为突出，如租期太短、合租人群混乱等。

国家推动住房租赁平台建设，善林金融分析，各地会释放出大量租赁服务项目。善林金融认为，解决住房用来住的问题和住房品质的问题，还需提高住房品牌质量，来服务消费者。

当然，庞大的租赁市场规模必将催生金融需求。善林金融注意到，未来房屋租赁市场的金融供给将包括B、C两端，B端主要是针对房屋租赁企业的资产证券化解决方案，C端则是针对租客的各类租金贷款产品。

"租金回报率较低，缺乏基础的法规、制度建设等配套政策支持，是制约中国B端房屋租赁住房证券化发展的最主要两个因素。"善林金融认为洗后，B端的租赁住房证券化产品创新模式将集中在租金理财，租房众筹和普惠金融这几种模式。

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责任编辑:佐佑